广州新盘喊涨，市场回暖

来源：吉屋 2024-06-07 09:09:54

新政第三天，广州新房开始集中喊涨—— 我瞄了一眼，最高涨价幅度5%，按官方口径，基本都在6月1日前后执行。哎～说实话，这样花式撒涨价海报的场景，当真是久违了！新政药效，好像确实在起作用中。 NO1 问题来了，市场冷淡这么久，哪些项目刚回暖就叫涨？我粗暴统计一番，全市一共19个项目—— 包括有天河4个，海珠4个，荔湾3个，白云1个，黄埔3个，番禺2个，增城2个。由此可见，这回率先起涨的，不止是铁刚项目，更多是位于广州市区的改善和刚改盘。 DDDD，这轮行情，主城苦等久矣，好不容易遇到个窗口期，想立马回收优惠折扣、尽早回血，再正常不过了。这其中，西派天河序几乎是最早官宣的。

涨价盘涌现

项目目前在售125-190平，均价7-8.8万/平左右，部分特价单位能做到6字头，这在广州城市中轴核心地段实属难得。新政一来，楼盘火速扩散海报宣称，6月1日起将回收优惠折扣，我猜很大概率会消灭6字头。金融城的珠江天郦，4月以来特价活动打得特别狠，前阵子129平报价66666元/平赚足噱头，很快售罄；最近又主打68888-69999元/平的特价单位，依然备受关注。这不，我跟一个天河的中介聊了下，据他所说，他门店就在项目附近，新政第二天店里几乎大半的同事都成交了珠江天郦的单子。有意思的是，特价打得如火如荼，这波涨价它也是叫得最凶的其中一只，根据中介消息，6月起，项目计划回收折扣。你猜，天郦6字头，会不会成为过去时？同样在6月喊涨的天河盘，还有天河润府、联投文津府等。海珠这边，配宝直玉书包的中海江泰里将于5月31日24点回收98折折扣，目前75平小三房总价仅43X万起。

市场反应与前景展望

保利锦上印

荔湾 | 荔湾东漖南路和东漖北路交汇处 54000元/平米

公园品牌地产地铁沿线低密社区宜居生态人车分流

拨号立享优惠

中海观澔府，推出特价90-119平3至4房，总价573万起，单价低至5.7万/平起；特价单位码完后还特地附带一句：6月1日起优惠统一回收。首开即火的全新盘保利燕语堂悦，计划6月起回收折扣。标杆豪宅项目——琶洲南TOD，在售140-230平大平层，单价10-15万/平不等，6月涨价在即。荔湾这边，涨价盘集中在花地湾片区。万科理想花地，将于6月1日全面涨价。中海浣花里，将于5月31日折扣回收。保利锦上印，将于5月30日全面上调价格，嗯，是真是假，我们今晚0点可以蹲蹲看。近郊区域，白云的越秀白云星汇城，黄埔的万科黄埔新城、星樾山畔TOD、保利翔龙天汇，番禺的保利领秀海、越秀大学星汇城等，均将在6月起收回特惠。远郊区域，增城的星图TOD、国贸学原等项目，都做了相应的涨价通知，后者涨幅也是高达5%。不管真涨假涨，从目前的市场反馈看，这轮回暖行情短时间内是摁不住了。毕竟，连二手房市场都涨势凶猛；更何况新房。对刚需刚改而言，眼下停止焦虑的答案，或许只有一个——尽早落袋为安。至于如何选择，我整理了一个比较全面的《广州新盘特价清单》，按首套1.5成首付计算，首付30万以内到120万以上均有选择。更新日期在5月30日，各位感兴趣的看看吧。最后问题来了。你们觉得这次新政，真能救市吗？广州房价，能不能真正回调？区聊聊。有其他买房/卖房问题的，直接扫码加@二娃，我们一定知无不言～顺便预告一下，艾莎妈妈最新一期专场见面会将在6月1日下午2点半，保利天瑞（暂定）举行。届时会以800-1000万预算为例，重点解析天河以及11区幼升小、小升初、中考环境。适合不清楚广州整体教育格局、这两年读书在纠结天河、越秀或者焦虑黄埔、番禺的朋友参加。感兴趣的朋友可以戳下方小程序报名。