保利领秀海

占位莲花湾核心、紧邻全线通车南大干线，自驾 25min 直达万博 CBD、30min 通达琶洲主城，接驳新化快速、广澳高速，跨城通勤高效便捷。近佛莞城轨莲花山站，3 站抵达万博、4 站直达广州南站；周边在建 8 号线东延、穗莞深琶洲支线、规划 17 号线多维轨交，小区门口公交接驳 4 号线石碁站，远期落地后形成地铁 + 城轨 + 主干道立体路网。依托莲花湾连片旧改、滨海新城规划落地，片区城建、商业持续落地扩容，坐拥海景 + 名校双重稀缺属性，自住宜居同时租赁保值潜力稳健，是番禺东部刚需置业优选盘。

确定性优质学区加持，已划入仲元中学莲花湾九年一贯制公办校区招生范围，72 班省一级标准学校 2025 年 9 月已正式开学，仲元集团直属办学、师资同步本部，人户一致可就近入读，小区自建 18 班公立幼儿园，幼 - 小 - 初全龄目送式就学，步行数 min 可达校区，省去跨区择校与日常接送奔波烦恼。3km 内覆盖石楼商圈、生鲜商超、社区医疗，临近莲花山景区、海鸥岛生态休闲带，日常买菜、就医、周末出游配套齐全，片区生活氛围稳步成熟落地。

央企保利开发实景大盘，低密宜居性价比突出，容积率 2.55、绿化率 35%，内部打造约 12 万㎡东南亚风情园林，配 900m 环形慢跑跑道、星级露天泳池、全龄架空游乐区与社区底商，车位配比 1:1.18，保利自持物业精细化运维。主推 63-170㎡精装三至四房，新规户型实用率最高可达 107%，63㎡即可做南向三房，LDKB 客餐一体布局，多开间朝南搭配全景飘窗，同等面积多出拓展空间，一期现房即买即收楼，刚需低总价轻松上车。项目东侧直面 1.8km 狮子洋海岸线，中高楼层坐拥一线无遮挡海景，楼下滨江绿道直达江边，稀缺江景资源在番禺刚需楼盘里十分难得。