广州地铁地产珑曜上城

户型性价比突出，主推 73-130㎡三四房，绝版新规户型实用率最高约 130%，73㎡可做三房两卫、89㎡打造大四房，附带入户花园与多面拓展空间，同等总价得房面积远超片区竞品；小区自带约 4000㎡沿街商业，已签约连锁商超、餐饮品牌，下楼满足日常采买，外加约 1.6km 滨水公园配套，兼顾自住舒适度与片区旧改升级带来的资产保值潜力。

优质公立教育确定性强，社区内部配建 12 班公办幼儿园 + 36 班广外附属九年一贯制学校，学校已封顶、预计 2026 年秋季开学，楼栋连通校园连廊，孩子步行数 min 就能入校，实现目送式全龄就学；周边环绕石碁中小学、仲元中学等老牌公办名校，幼、小、初一站配齐，刚需育儿家庭择校省心省力。

国企广州地铁地产开发打造，实打实近地铁 TOD 大盘，小区步行约 500m 直达 3 号线石碁南站，2 站到番禺广场、3 站直达万博 CBD、5 站通达珠江新城，地铁通勤控制在 30min 以内；门前亚运大道衔接南沙港快速、南大干线，自驾快捷连通琶洲、天河主城，未来叠加 17 号线规划落地，双轨加持出行选择丰富，主城上班族通勤优势突出。