星瀚TOD

自带约 1.7 万㎡临街成熟商业街 + 2000㎡生鲜菜市场，商超、餐饮、便民门店已落地，日常采买下楼即可解决。紧邻南大干线、东晓南放射线、东新高速，自驾 12min 可达万博 CBD，短途出行通达海珠、荔湾各大商圈。地处广州南站 TOD 连片发展板块，周边旧改与城建持续落地，流动人口充沛，自住宜居同时出租需求稳定，长期保值潜力可观。

社区落地现成 12 年公办全龄教育，内设 27 班省标公办幼儿园、45 班九年一贯制广外番禺实验学校，两所院校均已全面开学，广外集团直营办学、外语特色教学突出。业主子女优先就近入读，步行 3min 到校，实现目送式就学，从学前到初中一站式配齐，省去择校与长途接送烦恼，是刚需家庭优选学区盘。

广州地铁 + 越秀双国企联合打造，全盘实景现楼发售，即买即办证入住，规避期房延期、减配风险。纯正 22 号线陈头岗站上盖，地下通道直通地铁口，雨天出行不用淋雨；搭乘地铁 1 站抵广州南站、3 站到海珠、5 站直达珠江新城主城。社区配约 7 万方空中悬浮园林、环形跑道与全龄游乐场地，主推 85-114㎡刚需三四房，户型方正实用、采光充足，刚需自住入手稳妥。