保利越秀天启公寓

由央企保利发展与本土国企越秀地产联合开发，越秀物业管理有限公司提供专业服务，产权 50 年。公寓共 26 层，规划总户数 782 户，梯户比 6 梯 34 户，双环通走廊设计提升通行效率。容积率 5.0，绿化率 30%，封闭式管理，配备智能门禁与 24 小时安保。主打建面约 41-53㎡复式公寓，约 4.5 米层高，使用率高达 148-150%，41㎡双钥匙设计可实现独立出租，53㎡三房复式可明火，部分户型带宽景阳台俯瞰珠江，毛坯与精装修两种交付标准，适配投资与自住双重需求。

地处广钢新城聚龙湾板块核心，培真路 2 号，紧邻珠江，占位白鹅潭 CBD 辐射带，与广钢广船一路之隔。轨道交通堪称黄金配置，步行约 150-300m 即达地铁 11 号线（广州首条环线）与广佛线交汇的沙涌站，11 号线 0 换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，广佛线无缝连接广州与佛山。公交出行高效，50m 内即有广中码头站，20 余条线路覆盖全城。自驾 3min 接入芳村大道东、环城高速，5min 经鹤洞桥达海珠，10min 畅达老荔湾与越秀核心区，多维交通网络保障通勤效率。

教育资源优质多元，项目配建幼儿园，步行 100m 即达百年名校真光中学初中部实验校区（高优上线率超 70%），300m 内有鹤苑幼儿园、芳村小学沙涌校区，3km 内覆盖西关培正小学、省实花地湾校区、广州市第四中学等名校，全龄段教育无忧。医疗配套完善，1km 内有广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院，3km 内可达广州医科大学附属第二医院、广州中医药大学第三附属医院等三甲机构，日常就医与应急保障高效。生活配套成熟，步行 291m 至健身公园，810m 到广州志愿者公园，自带社区商业，3km 内享星河 COCOPARK、广船滨水商业区（建设中）等商圈，餐饮、零售、休闲一应俱全，临近珠江，生态与生活氛围兼具。