越秀大学城和樾府

国际创新城核心区位，轨交 + 主干道立体出行，距 4 号线新造站约 400m，步行 10min 进站，1 站大学城、4 站直达琶洲 CBD、5 站通达金融城；门前南大干线、金光东隧道全线通车，自驾 10min 抵达万博 CBD，30min 直达珠江新城主城，新化、南沙港快速串联全城。片区依托大学城科创产业、连片旧改持续落地，高新企业与高校人才集聚，租赁需求旺盛，兼具自住舒适度与长期保值属性，是番禺改善置业优选。

确定性一站式名校配套，小区自建 6 班公立幼儿园 + 48 班番广附创新城九年一贯制公办学校，广大附中教育集团办学，2025 年已正式开学，人户一致业主优先入学，步行 5min 可达校区，实现 12 年目送式上学。周边暨南大学、华工国际校区等十余所双一流高校环绕，高知圈层浓厚；3km 范围配有省中医大学城医院、省妇幼三甲医疗，社区临街底商已开业，日常买菜、生活消费就近满足，教育、医疗、生活配套落地稳妥。

越秀高端和樾系改善现房，国企精工打造，全盘仅 872 户低密住区，容积率约 2.7，楼栋以 16-24 层小高层为主，主流 2 梯 2 户板式布局、专梯入户，私密性拉满。外立面由豪宅设计院 GAD 设计，大面积玻璃幕墙，主推 110-175㎡南向三四房，户型大开间短进深、270° 观景采光，拓展空间充足。配建约 11 万㎡古树公园（留存 39 棵百年乌榄），外围坐拥约 90 万㎡城市中央公园，社区内部全龄园林、露天休闲场地齐全，车位配比 1:1.65，越秀自持品牌物业，实景现楼即买即收楼，改善居住质感稀缺。