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更新于 2026-06-23 10:52:31

中建未来方洲

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 宜居生态
40000

元/m²

参考均价
316

万起/套

咨询首付
79-142

3-4室

价格有效期:2026.06.08-2026.07.08

开盘 2025-11-30 新开盘通知
位置
黄埔- 文冲- 广州黄埔区老黄埔5号线文冲地铁站旁
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楼盘评测报告

9.6

综合评分
黄埔好评榜第1名,超过黄埔100%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点  央企中建玖合+220万方超级旧改大盘:中国建筑旗下核心地产品牌中建玖合倾力打造,荣获“2025中国城市更新典范项目”大奖;总建面约220万㎡,规划住宅、商业、公寓、办公、酒店等全业态,是老黄埔文冲东旧改标杆之作,配套兑现能力强。双地铁上盖+华师附九年制名校:距地铁5号线文冲站约800m、13号线双岗站约1km,3站直达天河,无缝衔接珠江新城;签约华师附系九年一贯制公办学校(小学已开学),规划8所优校(4所幼儿园、2所九年制学校等),打造12年全龄目送式教育矩阵,中考重点率参考85%+。110%-120%超高使用率+全南向户型:主力户型78-142㎡三至四房,78㎡可做三房两卫,96㎡三房两卫,122㎡四房两卫,使用率远超市场平均水平;全系四开间朝南,大面宽、大阳台设计,主卧配备270°转角飘窗,采光通风极佳。58万方自持商业+31万方华润万象系商业:自带约58万㎡商办业态,打造游逛式商街;一路之隔即31万㎡华润万象系商业(含12万㎡购物中心,预计2027年开业),周边还有美林天地、山姆会员店等商圈,未来将形成老黄埔核心商业圈。超10万方中央园林+35%绿化率:通过围合式布局打造超10万㎡中央园林(相当于14个足球场),楼间距超50米,确保每户视野开阔;社区内规划中央园林+屋顶花园,人均绿地面积超12㎡,推窗见绿,四季常青。精装交付+全屋智能系统:精装交付标配全屋智能、中央空调、新风系统,打造高品质舒适人居;社区配备24小时智能安防与贴心服务,人车分流设计,保障居住安全与舒适度。 
  • 近期
    踩盘近7天有置业管家实勘本盘
  • 2026-06-19
    进度
  • 2026-05-22
    进度
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 已签约 36 班九年一贯制华南师范大学附属黄埔学校(2027 年开学),配建 4 所公办幼儿园,步行约 5 分 钟可达校区;3 公里内覆盖文冲小学、石化小学、怡园小学等 14 所小学、8 所中学、33 所幼儿园,构建 3-15 岁全龄目送式教育体系,家长接送无忧。售楼部电话;13265187307 了解最新动态以及获取底价

  • 依托 “一江一河三山” 生态格局,300 米内文园山山体公园,800 米抵达珠江滨江绿带;社区打造三级立体园林与滨水步道,3 公里内汇聚龙头山、黄埔儿童公园等 8 大绿地,高层可俯瞰珠江江景,负氧离子充沛,实现城芯繁华与自然生态的双重享受。售楼部电话;13265187307 了解最新动态以及获取底价

  • 地处老黄埔文冲核心板块,距地铁 5 号线文冲站约 800 米(步行约 10 分 钟)、13 号线双岗站约 979 米(步行约 12 分 钟),1 公里内 22 个公交站;自驾约 5 分 钟到黄埔大道,约 10 分 钟到大沙地商圈;自带约 58 万㎡自持商业综合体,1 公里可达华润万象系商业,5 公里涵盖山姆、宜家等,出行购物便捷高效。售楼部电话;13265187307 了解最新动态以及获取底价

位置:黄埔-文冲-广州黄埔区老黄埔5号线文冲地铁站旁
  • 乌涌码头(生鱼洲码头-乌涌码头;乌涌码头-生鱼洲码头)
    452m
  • 石化路口(如约RYPY32路;夜41路)
    535m
  • 裕丰围总站②(348路;夜46路)
    570m
  • 地铁裕丰围站(329路;360路)
    573m
  • 乌冲站S2子站(BRT)(B17路;B1路;B27路;B28路)
    577m
  • 乌冲(377路;夜41路)
    620m
  • 乌冲站N2子站(BRT)(B17路;B1路;B27路;B28路;BRT天河段便民线)
    641m
  • 怡港花园(329路;348路;360路;夜46路)
    716m
  • 文冲社区(377路;434路)
    718m
  • 黄埔东路总站(石化南路)(581路;943路;B27路;夜104路)
    719m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 40000元/㎡

环比上月持平

区域均价 30389元/㎡

环比上月-1.80%

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