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更新于 2026-10-26 13:14:01

科城新世代

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 地铁沿线
13906

元/m²

参考均价 ⓘ
107

万起/套

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77-121

㎡

3-5室

价格有效期：2026.10.01-2026.11.30

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开盘 2025-12-05 新开盘通知
位置
黄埔- 知识城- 广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁
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楼盘评测报告

9.4

分 综合评分
黄埔好评榜第33名，超过黄埔47%的楼盘
楼盘品质
9.7
社区配套
9
区域价值
9.6
项目亮点 黄埔区属国企科学城集团开发，资金监管，准现楼，交付保障性较强，实体样板间、营销中心开放，2026年底即可收楼，知识城核心区门槛最低的地铁盘之一。双地铁步行可达，处于14号线何棠下、知识城站中间，快线7站直达天河，可换乘21号线，兼顾知识城本地以及天河外溢刚需，是知识城少有的步行地铁刚需大盘。超级旧改大盘规划，全龄教育闭环，整村旧改规划11所学校（幼儿园、小学、初中、高中），部分引入广州实验中学办学；附近会元学校、凤凰湖小学距离不远，教育规划体量很大科学城(广...。地处九龙湖总部核心，紧邻知识塔、九龙湖，城市界面新；大盘规划百万方商业综合体，包含购物中心、酒店、写字楼，未来片区商业能级高；附近悦榕庄、洲际酒店落地，城市资源强科学城(广...。户型门槛低，覆盖刚需全周期，67㎡起步做2+1房，67‑119㎡二‑四房，赠送空间多，部分户型实用率最高可达108%；物业费仅2.8元，持有成本低，支持公积金贷款，二手租赁需求旺盛。首期2106户，人口基数大，大量楼栋2梯6户，高峰期电梯压力大，部分楼栋47层超高层，等待电梯时间长；属于旧改大盘，分期开发，周边地块还在建设，配建学校为大盘总体规划，学区由黄埔区教育局每年动态划分，14号线去往珠江新城通勤时间较长；车位比1:1.19，后期晚归会存在停车紧张；临近知识大道【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 通勤层面，科城新世代距离 14 号线何棠下站直线约 800m，知识城站直线约 800m，步行约 10‑12 分 钟；紧邻知识大道、九龙大道，接驳花莞高速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 科城新世代的在售产品分三个梯度——67‑76㎡两至2+1房两厅一卫、89‑96㎡三房两厅两卫、102‑108㎡四房两厅两卫，不同预算都能对上一档。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 从数据看，科城新世代容积率约4.23、绿化率约35%，项目处在黄埔现楼状态阶段，开发主体为广州科城何棠置业发展有限公司。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：黄埔-知识城-广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 地铁知识城站(九佛医院)(343A路;343路;350路;352路;650路;827路;夜118路;夜126路;夜131路)
    35m
  • 九龙镇新市场(342路;456路)
    386m
  • 九佛二中(456路)
    390m
  • 埔心村口(343A路;343路;350路;352路;650路;827路;夜126路)
    546m
  • 荷棠下村(342路;343A路;343路;350路;352路;362路;456路;650路;827路;夜118路;夜126路;夜131路)
    594m
  • 凤凰下街(351路;362路)
    658m
  • 九佛二中北门(342路)
    672m
  • 庄埔路口(350路)
    806m
  • 庄埔路口(350路)
    810m
  • 九龙镇政府总站(342路;343路;350路;351路;352路)
    863m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13906元/㎡

环比上月-1.50%

区域均价 31240元/㎡

环比上月+1.70%

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