科城新世代
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14627
参考均价 ⓘ
元/m²
112
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万起/套
77-121
3-5室
㎡
价格有效期：2026.07.25-2026.08.24
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广州买房交流（402）
楼盘评测报告
9.6
分 综合评分
黄埔好评榜第1名，超过黄埔100%的楼盘
项目亮点
千亿区属国企科学城集团全资开发，何棠下600万方超级旧改大盘首期，70年纯住宅无公寓混杂，2026年12月31日统一交付，实体样板间、园林示范区已开放，国企资金监管规范，交付保障充足。 坐落九龙湖CBD知识塔旁，双地铁14号线何棠下站、知识城站步行700-800m，快线7站直达天河，4站换乘21号线，临近新白广城际，门前知识大道、九龙大道主干道，接驳广河、花莞高速，自驾30min通达珠江新城，1km内多条公交覆盖全域。 全域规划11所全龄公办院校，含5所幼儿园、2所小学、2所初中、2所高中，引入广州实验中学合作办学，构建3-18年连贯公办教育体系，业主子女入学优先级高，3km内同步覆盖华附知识城校区、新侨国际学校。 首期占地5.3万㎡，住宅建面33万㎡，规划33-45层高层，首期2106户，容积率4.23，绿化率35%，打造一环六园三院全龄景观，配套650m环形夜光跑道、分龄儿童乐园、老年康养休闲区。 刚需全能拓展户型，主力67-119㎡二至四房，LDKB一体化通透格局，空间实用率最高可达108%；67㎡做2+1小三房、108㎡标准四房，户户带观景飘窗，全屋品牌精装交付，适配单身、三口、二胎多类家庭广州日报新...。 规划160万方城市级综合商业集群，涵盖甲级办公、星级酒店、大型购物中心、岭南风情商业街，地块自带沿街生鲜便民底商，一站式覆盖日常消费与高端休闲需求。 地下三层车库，车位配比1:1.19，全部预留新能源充电车位，全盘人车分流；自持科利物业标准化管家服务，24小时全域智能安防、园区常态化养护，物业费2.8元/㎡/月。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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2025-12-25
预售证
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2025-12-05
开盘
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2026-12-31
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-07-26
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2026-07-25
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开盘：2025-12-05
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交房：2026-12-31
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产权：70年
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楼栋：5栋
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户数：2106户
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车位：2500个
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绿化：35%
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容积：4.23
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预售证：20250429
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开发：广州科城何棠置业发展有限公司
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物业：广州科利物业服务有限公司
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-
袁国棋
置业管家2026-07-16 14:55:54
千亿国企科学城集团打造 600 万方旧改大盘，35% 全龄园林配环形跑道，67-124㎡精装二至四房高拓展，准现交付资金监管，居住保障稳定。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-16 14:55:47
大盘自带 11 所公办院校，覆盖 3-18 年全龄教育，近华附、广州实验中学，百万方商业、三甲医院、九龙湖生态景观环伺，生活配套一站式配齐。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-16 14:55:44
双地铁便捷通勤，步行 800 米至 14 号线何棠下、知识城双站点，快线 7 站直达天河，多高速主干道环绕，30 分 钟直达珠江新城，适配知识城、天河双向上班族。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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答
科城新世代的容积率控制在4.23，兼顾了居住密度和社区环境。配合约35%的绿化率，居住体验较好。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答> -
答
该板块土地供应有限，新盘供应量不大，存量房价格有支撑。加上区域人口持续流入，居住需求旺盛，项目的地段价值扎实，未来升值潜力看好。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答> -
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科城新世代售楼电话4007638577,117297。地址广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁，70年产权。
全部3个回答>
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位置：黄埔-知识城-广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁
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地铁知识城站(九佛医院)(343A路;343路;350路;352路;650路;827路;夜118路;夜126路;夜131路)35m
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九龙镇新市场(342路;456路)386m
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九佛二中(456路)390m
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埔心村口(343A路;343路;350路;352路;650路;827路;夜126路)546m
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荷棠下村(342路;343A路;343路;350路;352路;362路;456路;650路;827路;夜118路;夜126路;夜131路)594m
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凤凰下街(351路;362路)658m
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九佛二中北门(342路)672m
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庄埔路口(350路)806m
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庄埔路口(350路)810m
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九龙镇政府总站(342路;343路;350路;351路;352路)863m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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科城新世代，新房价格14627元/㎡，楼盘项目位于：广州-黄埔-知识城-广州黄埔区知识城知识大道九龙湖知识塔旁。户型3-5室、建面77-121㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等科城新世代楼盘信息，关注吉屋广州科城新世代！
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