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更新于 2026-06-01 12:32:39

保利锦上(黄埔)

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在售 住宅 低密社区 小户型 品牌地产
23000

元/m²

参考均价
172

万起/套

咨询首付
75-138

3-4室

价格有效期:2026.05.17-2026.06.16

开盘 2024-05-01 新开盘通知
位置
黄埔- 科学城- 黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁(高新实验)
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测评 广州好评榜第6名 看评测报告
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楼盘评测报告

9.8

综合评分
黄埔好评榜第1名,超过黄埔100%的楼盘
楼盘品质
9.6
社区配套
9.9
区域价值
9.8
项目亮点  央企保利开发+现房交付,安全性高:央企保利打造,资金与交付力稳健;为现房项目,即买即入住,无需等待,规避期房风险。50米直达广大附中,目送式教育:紧邻九年一贯制广大附中高新实验学校(省一级),步行5min内可达;配建12班幼儿园,15年全龄教育闭环。户户朝南+高使用率,刚需友好:主推75-138㎡三至四房,全部户型南向设计,四开间朝南;使用率90%-95%,75㎡做三房、87㎡做三房两卫,空间利用率高。低密社区+台地园林,居住舒适:容积率2.5、绿化率35%,16-33层高低配;台地式设计抬高6米,配500米跑道、儿童乐园,私密静谧。科学城核心+自驾便捷,职住平衡:科学城云埔板块,临永和大道、开源大道,自驾30min内到天河;社区配楼巴,接驳地铁6/21号线。 
  • 近期
    踩盘近7天有置业管家实勘本盘
  • 2026-05-22
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 低密山居 + 全配套社区,宜居度高 容积率 2.5、绿化率 35%,三面环山,台地园林配双泳池、健身步道,环境安静舒适。自带 1500㎡商业、图书馆、业主会所,近公交总站,日常便利。

  • 全南向高实用率户型,刚需刚改友好 主推 75-138㎡三至四房,户户朝南,75㎡做三房且三卧室朝南,科学城稀缺。实用率 90%-95%,大阳台设计,采光通风佳,覆盖刚需到改善需求。

  • 央企现房 + 目送式广附教育,确定性强 保利央企开发,现已全现房交付,即买即住无烂尾风险。配建 12 班公办幼儿园,直线 50 米到广大附中高新实验学校(九年一贯制),已纳入招生范围,黄埔第一梯队,上学省心。

  • 附近学校 幼儿园:配建 12 班公办幼儿园(小区内,步行约 1-3min)。 小学:广大附中高新区实验学校(小学部,步行约 1min,九年一贯制);玉泉学校(步行约 15min)、东荟花园小学(步行约 18min)。 中学:广大附中高新区实验学校(初中部,步行约 1min,可直升);广州市第二中学(步行约 20min)。

    全部3个回答>
  • 值得购买,推荐理由 教育硬核:目送式上学,广大附中就在家门口,九年一贯制。 环境宜居:三面环山 + 小区园林大,低密高绿,安静舒服。 现房安全:保利央企现房,即买即住,无烂尾风险。 户型实用:75-135㎡三至四房,户户朝南,得房率高。

    全部3个回答>
  • 除了售楼部的具体位置外,保利锦上(黄埔)项目本身也具备诸多亮点。项目周边交通网络发达,自驾出行方便,且规划中的地铁线路和有轨电车将进一步提升交通便利性。在教育配套方面,项目配建了公立幼儿园,并划片科学城小学,同时纳入广大附中黄埔实验学校(东校区)招生范围,为居民子女提供了优质的教育资源。此外,项目周边商业、医疗、生态等配套设施也较为完善,满足了居民日常生活的各种需求。

    全部3个回答>
位置:黄埔-科学城-黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁(高新实验)
  • 永和隧道南(327A路;365路;366路;371路;373路;506路;516路;566路;571A路;942路;948路;B31路;夜49路;夜52路)
    156m
  • 隧南路(367路;942路)
    460m
  • 开源大道(岭南雅筑)(327A路;365路;366路;367路;371路;373路;397路;506路;516路;566路;571A路;948路;B31路;夜49路;夜52路)
    955m
  • 隧南路西(367路;942路)
    962m
  • 玉岩路南(365A路;367路;397路;506路;571A路;942路;夜49路)
    970m
  • 开源大道(云信路口)(327A路;365路;366路;367路;371路;373路;391A路;391路;397路;516路;566路;948路;B31路;夜52路)
    1509m
  • 中海誉城南门(347路;391A路;439路;579路)
    1895m
  • 萝岗香雪总站(梅花世界)(327路;333路;337路;339路;392路;395路;397路;569路;569路支线;569路支线短线;943路;948路;夜104路;夜51路)
    1978m
  • 萝岗村口(327A路;336路;338路;365路;366路;367路;371路;373路;391A路;391路;397路;948路;B31路)
    2039m
  • 云埔四路(516路;566路;机场快线市区8A号线;夜52路)
    2217m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 23000元/㎡

环比上月持平

区域均价 31810元/㎡

环比上月持平

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