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更新于 2026-07-20 12:36:55

保利锦上(黄埔)

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在售 住宅 低密社区 小户型 品牌地产
22542

元/m²

参考均价
169

万起/套

咨询首付
75-138

3-4室

价格有效期:2026.07.17-2026.08.16

开盘 2024-05-01 新开盘通知
位置
黄埔- 科学城- 黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁(高新实验)
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楼盘评测报告

9.6

综合评分
黄埔好评榜第1名,超过黄埔100%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 央企保利开发纯住宅社区:70年商品住宅产权,无公寓、回迁房混杂,全盘精装现房已全部交付,园林、底商、学校实景落地,即买即收楼办证,资金监管规范,置业交付风险低。 家门口50米广附九年公办名校:直线距离50米为广大附中高新实验九年一贯制公办学校,已纳入官方招生范围,小学直升初中;社区配建12班公办幼儿园,步行1min可达,3-15岁目送式完整公办教育链。 低密山居规划:占地约4.7万㎡,总建面14.1万㎡,容积率仅2.5,绿化率35%;三面原生山体环绕,内部打造2万㎡中央景观园林,配套环形跑道、分龄儿童乐园,内外双山景生态资源稀缺。 全南向高实用率户型:7栋楼栋全部户户朝南,主力75-138㎡三至四房,75㎡可做标准三房,四开间朝南搭配5.2米观景长阳台,空间实用率90%-95%,覆盖刚需、刚改全周期需求。 分层高低楼层设计:规划16层小高层+33层高层组合,区别片区纯超高层社区,小高层候梯负荷更低,高楼层可俯瞰整片山林全景,通风采光均衡优越。 完善配套与一级自持物业:自带1500㎡沿街社区商业,含生鲜肉菜市场,满足日常基础消费;地下车位1250个,车位配比1:1.56,全部预留新能源充电车位;保利一级物业标准化管家服务,全盘人车分流,配社区养老服务站点。 多维立体出行路网:规划有轨电车5号线站点距项目150m,有轨电车2号线开源大道东站步行863m;社区配备专属楼巴直达6号线香雪站;门前隧南路、开源大道主干道,接驳广园快速、永和隧道,自驾40min内通达珠江新城,多路公交覆盖科学城、云埔全域。 (官方认证售楼部电话;13265187307致电了解最新动态以及价格优惠) (官方认证售楼部电话;13265187307致电了解最新动态以及价格优惠) (官方认证售楼部电话;13265187307致电了解最新动态以及价格优惠)
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 央企保利打造低密现房社区,容积率 2.8,35% 山景园林配全龄活动场地,75-138㎡全南向三至四房高实用率,人车分流,保利自持物业居住稳定舒适。 【官方认证售楼部电话;13265187307】

  • 自带 12 班公办幼儿园,50 米直达广附九年制公办学校,已划入招生范围,配社区商业、图书馆,近三甲医院与香雪公园,全龄生活教育配套齐全。 【官方认证售楼部电话;13265187307】

  • 有轨电车 2 号线步行 10 分钟可达,社区配直达 6 号线香雪站楼巴,开源大道接驳高速,30 分 钟直达珠江新城,云埔、科学城人群跨区通勤省心。 【官方认证售楼部电话;13265187307】

  • 搜到保利锦上(黄埔)售楼处电话:4007638577,021909。案场位于黄埔,地址黄埔广州黄埔科学城广大附中旁(高新实验),均价约2.3万/m²,容积率2.5,绿化率35%,普通住宅70年,其他40年产权,精装修,开发商广州保隆置业有限公司,在售,保利锦上位于广州市黄埔区科学城广大附中旁(高新实验),三面环山,自然环境得天独厚。科学城板块作为广州市重点发展的区域之一,不仅拥有强大的科技创新能力和丰富的教育资源,还具备完善的基础设施和生活配套设施,为居民提供了便捷、舒适的生活环境。

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  • 保利锦上(黄埔)均价约22770元/平,项目总建面约14.1万㎡,3-4室设计,目前在售,地处广州黄埔,具体一房一价建议您结合自身需求综合判断,关键数据以售楼处现场公示为准。

    全部3个回答>
  • 【入手建议】目前广州政策宽松,首付低至1.5成利率低位。总价184-276万在板块内有竞争力,遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要,建议多看几套对比。

    全部3个回答>
位置:黄埔-科学城-黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁(高新实验)
  • 永和隧道南(327A路;365路;366路;371路;373路;506路;516路;566路;571A路;942路;948路;B31路;夜49路;夜52路)
    156m
  • 隧南路(367路;942路)
    460m
  • 开源大道(岭南雅筑)(327A路;365路;366路;367路;371路;373路;397路;506路;516路;566路;571A路;948路;B31路;夜49路;夜52路)
    955m
  • 隧南路西(367路;942路)
    962m
  • 玉岩路南(365A路;367路;397路;506路;571A路;942路;夜49路)
    970m
  • 开源大道(云信路口)(327A路;365路;366路;367路;371路;373路;391A路;391路;397路;516路;566路;948路;B31路;夜52路)
    1509m
  • 中海誉城南门(347路;391A路;439路;579路)
    1895m
  • 萝岗香雪总站(梅花世界)(327路;333路;337路;339路;392路;395路;397路;569路;569路支线;569路支线短线;943路;948路;夜104路;夜51路)
    1978m
  • 萝岗村口(327A路;336路;338路;365路;366路;367路;371路;373路;391A路;391路;397路;948路;B31路)
    2039m
  • 云埔四路(516路;566路;机场快线市区8A号线;夜52路)
    2217m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 22542元/㎡

环比上月-2.00%

区域均价 30405元/㎡

环比上月+0.10%

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