碧桂园凤凰城凤樾府

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楼盘评测报告

9.1

分综合评分

增城好评榜第32名，超过增城68%的楼盘

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.2

项目亮点 1.新规别墅首作，空间革命性升级1:1赠送空间：主推191-295㎡双拼别墅，地下1层+地上3层设计，地下空间全赠送。191㎡户型地下赠送面积达170㎡，295㎡户型赠送170-300㎡，实际使用率接近200%，远超市场常规叠墅产品。层高突破性设计：整体层高3.5-3.6米，中空客厅挑高7米，负一层层高3.6米，较普通住宅高60厘米，彻底消除压抑感，营造豪宅级空间尺度。宋式美学立标：宋代风格园林与建筑融合，下沉庭院、阶梯式公园、凤樾会所等配套，打造“一轴三进五院八景”礼序归家动线，赋予文化底蕴与居住仪式感。2.稀缺性与市场热度别墅挂牌量稀缺：凤凰城大盘1636套二手挂牌房源中，别墅仅23套，占比1.4%，稀缺属性显著。2023年凤翠苑别墅半月成交，单价4.6万/㎡;2025年凤泉苑别墅64天售出，印证市场热度。法拍市场溢价：2023年凤凰城法拍别墅单价达5.6万/㎡，创区域新高，凸显抗跌性与资产保值能力。

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