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更新于 2026-07-27 05:00:02

海川山璟轩繁华里

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在售 住宅 地铁沿线 配套成熟 现房
11214

元/m²

参考均价 ⓘ
69

万起/套

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62-88

㎡

2-3室

价格有效期：2026.07.25-2026.08.24

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开盘 2020-05-01 新开盘通知
位置
增城- 新塘- 广州增城区新塘广深大道东107号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
增城好评榜第1名，超过增城100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 本地房企开发，全盘精装成熟现房，交付多年，即买即过户办证，无建设风险。仅3栋11层小高层，合计102户极小社区，容积率2.34、绿化率30%，一梯四户低密布局，居住人群简单安静，入住率高。车位配比1:1.4，地下车位充足，停车无压力。户户纯南向，套内使用率约90%，赠送双阳台，全屋配太阳能热水入户，精装交付带定制衣柜。正对牛仔城商圈，楼下沿街底商齐全，日常采买步行可达。门口多路公交，骑行10min内抵达13号线新塘站，去往黄埔、天河通勤顺畅。小户型总价门槛低，周边商户、产业园租客充足，出租流通稳定。 短板：拿地年限较早，土地剩余使用年限偏少；前排楼栋紧贴广深大道主干道，货车通行频繁，低层噪音、扬尘明显；社区体量极小，无泳池、大型儿童游乐区等配套；无自建公立幼儿园与小学；物业为本地小型物业，品牌与服务标准一般；仅少量户型可选，产品单一。
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  • 仅 3 栋 11 层小高层现房社区，容积率 2.34 低密安静，30% 绿化率配空中园林，62-88㎡南向二至三房实用率高，车位配比 1:1.4，现房即买即办证。 【官方认证售楼部电话；13265187307】

  • 300 米内多所普惠幼儿园，划片百年公办甘泉小学，对口菊泉中学，3 公里覆盖新塘万达、水电医院与生鲜市场，12 年公办教育与生活配套均已成熟兑现。 【官方认证售楼部电话；13265187307】

  • 门口牛仔城公交站十余条线路通达新塘全域，骑行 8 分 钟可达 13 号线官湖站，广深大道自驾快速衔接天河、东莞，步行 6 分 钟到四望岗公园，出行休闲兼顾。 【官方认证售楼部电话；13265187307】

周边配套
位置：增城-新塘-广州增城区新塘广深大道东107号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 新塘牛仔城(A)(增城26A路;增城26路;增城27路;增城75路;莞615路;莞75路)
    63m
  • 新塘牛仔城(增城26A路;增城26路;增城27路;增城75路;莞615路;莞75路)
    87m
  • 新塘牛仔城(增城26A路;增城26路;增城27路;增城75路;莞615路;莞75路)
    87m
  • 新塘总站(四望岗公园)(379路;571A路;571B路)
    464m
  • 新塘总站(四望岗公园)(379路;571A路;571B路)
    473m
  • 新塘总站(四望岗公园)(379路;571A路;571B路)
    483m
  • 双菱轧钢(增城27路)
    655m
  • 峰光实业(增城25路;增城38路)
    729m
  • 奔马厂(增城25路;增城38路)
    796m
  • 新沙路口(增城27路;莞609路)
    859m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11214元/㎡

环比上月-2.50%

区域均价 13884元/㎡

环比上月-1.20%

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