保利水木芳华

（央企实景现房大盘，超高实用率刚需精装三四房） 世界 500 强央企保利开发 33 万方大型社区，全盘实景现房交付，楼栋、园林、样板间可实地查验，交付风险低，自持保利物业 24 小时精细化运维服务。社区共 12 栋高层，总户数 2556 户，容积率 3.13、绿化率 30%，配足地下车位，围合布局保障楼栋采光通风。主力 69-103㎡成长型户型，整体实用率高达 95%，69㎡即可做到三房，83-85㎡三开间朝南三房，101-103㎡四房适配二孩、三代同堂；全系方正动静分区，搭配全景拓展飘窗与观景阳台，全屋品牌精装交付，上车门槛低，适配年轻刚需自住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（家门口广附系全龄公办教育，成熟商业医疗生态配齐） 教育资源确定性突出，社区配建 18 班公立幼儿园、24 班广附集团科教城小学，均已投入使用，下楼即可接送，实现目送式就学；初中对口广附旗下朱村中学，500 米内规划广州外国语学校增城校区，形成 0-15 年完整公办教育闭环。自带约 1 万方社区临街商业，连锁生鲜、餐饮、便利店已营业；3 公里覆盖增城万达、片区卫生院与综合医疗机构。坐落千亿科教城核心，十余所高校环绕人文氛围浓厚，社区围合式中央园林搭配全龄架空活动区，文教、购物、医疗、休闲配套全部落地。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（地铁多维立体路网，天河黄埔通勤便捷） 项目步行约 600 米直达 21 号线快线凤岗站 C 出口，快线 2 站抵达科学城、4 站直达天河智慧城，一站镇龙 TOD 接驳穗莞深、新白广城际，通达白云机场、东莞深圳北京房天下。门前广汕公路串联多条主干道，临近增天、广河、北三环等四大高速，自驾 30 分钟直达天河主城；社区门口布设多路公交站点，构建地铁 + 城际 + 公交 + 高速四维出行体系，适配天河、黄埔上班族日常通勤。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）