玖玥

学校资源 幼儿园：步行约 250m 公立新华街中心幼儿园（普惠），就近入园便捷。 小学：步行约 200m省一级新华第九小学，目送式上学，学区稳定、人户一致可读。 中学：自驾 8min 可达实验中学、邝维煜纪念中学（省一级），13min 到广雅中学花都校区、秀全中学，幼 - 小 - 初 - 高全龄公办教育闭环。

现房 + 万科物业 + 家门口公立教育 + 北站规划 + 低价刚需盘，适合花都本地刚需、预算有限、重视教育与物业；追求地铁步行、大型社区、名校学区慎入。 ✅ 优点： 现房即住：2024 年已交付，即买即收楼即办证，无烂尾风险、无需等待。 教育近便：楼下公立幼儿园 + 新华九小，步行 50m，接送无忧、学区稳定。 价格极低：均价 1.25 万 /㎡、特价 0.95 万 /㎡，总价 97 万起，花都刚需上车门槛最低之一。 物业可靠：万科物业，服务口碑好，居住体验与保值有保障。 配套成熟：老城生活氛围浓，商超、三甲医院、公园齐全，15min 生活圈完善。 车位充足：1:2.66 超高车位比，停车无忧。

适合人群：刚需自住；看重低价现房 + 家门口公立教育；广州北站 / 白云机场通勤（10-20min）；追求成熟配套 + 万科物业；花都本地置换 / 养老（低总价）。