2022年广州增城沿线最值得关注的楼盘

2022-07-25

购房建议

1、地铁距离来说，中建凤榕台会更近一些，
华润置地公园上城距离地铁站1.3公里，水木芳华距离地铁距离1公里左右，中建凤榕台距离地铁500米左右，步行预计8分钟。
相对来说，中建凤榕台省了一半的步行时间，这对于依赖地铁的年轻人是非常重要的。

2.开发商实力来说，保利更好一些。
保利和中建都是央企国企，华润集团名气不大，国企不用担心楼盘资金链断裂问题，这个方面可以安心入手。从影响力来说，保利名气更大一些。当然，中建和华润也没有大的硬伤，整体都是中规中矩。所以开发商实力都还行，如果非要比的话，保利会更好一些。

3、小区本身来说，公园上城的舒适度会高一些。
保利水木芳华总户数2556户，容积率3.0。
中建凤榕台总户数1745户，容积率3.0。
华润置地公园上城6018户，容积率：3.00，绿化率：30%
公园上城在开发模式上，更引入了空中绿岛的设计，打造约15万㎡的空中花园，加上约30米的绿化带，彻底隔绝噪音及粉尘污染

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基础信息	保利水木芳华	中建凤榕台	华润置地公园上城
综合评分	7.7 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 7.0	7.3 产品力 7.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0	7.7 产品力 7.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0
均价	18500元/平	22500元/平	22000元/平
户型面积	2-4室｜69-103㎡	0-4室｜67-89㎡	3-4室｜75-128㎡
建筑面积	330000平米	244000平米	599000平米
物业费	住宅:2.8;别墅:0	住宅:2.8;别墅:0	住宅:3.2元/m²/月;别墅:0
开发商	保利发展控股集团股份有限公司	广东智地置业有限公司	广州臻通实业发展有限公司
物业公司	保利物业	中建一局江苏物业管理有限公司	深圳华润物业管理有限公司广州分公司
装修状况	精装修	精装修	精装修
容积率	3	3	3
绿化率	30%	30%	30%
产权年限	普通住宅70年	住宅底商40年	普通住宅70年
预售证	20230281	20230326	20220350
楼盘地址	增城科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁	增城广州增城科教城地铁21号线凤岗站（快站）C出口向东500米	增城新塘立交
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区域价值

保利水木芳华

7.0分

教育和交通是板块内的比较大亮点，未来将新增11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。靠近21号线凤岗站，如果是对教育和交通有需求，首付预算又不足以够着中心区的话，朱村科教城板块也是个不错的选择。

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中建凤榕台

8.0分

教育上，项目自身还配建18班的幼儿园以及3600㎡的社区商业，朱村街第二小学就在项目对面。未来将有多所小学将建成。交通上，3横2纵，便捷通勤

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华润置地公园上城

8.0分

华润置地·公园上城，是知名开发商华润集团开发的楼盘，最大的亮点就是公交上盖+公园概念，它拥有一座约15万房的巨型空中花园，是国内首例高架上盖城市花园的楼盘！华润置地公园上城在整个增城，是距离老黄埔最近的新楼盘，无疑在交通方面具有比较大的优势！

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配套价值

保利水木芳华

8.0分

自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园约100米，孩子上学更安全，家长接送也更方便，规划了约5万方的园林，1万方的面积来做商业街，目前整个科教城已经入住6个小区，社区商业约达5万㎡。

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中建凤榕台

7.0分

近地铁，靠近21号线凤岗站，交通相对便利。教育实现全龄教育，从小学到高中的教育均可在此解决。项目自带有地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街能够满足日常生活需求。各种配套设施完善，目前为止就医疗水平匮乏，教城三甲医院正在规划中，地铁三站可达全亚洲最大妇幼保健院，需要依赖社区商业以及周边区域的成熟配套。

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华润置地公园上城

8.0分

广东外语外贸大学增城实验小学(暂定名，简称广外附小）落地华润置地·公园上城。项目约约15万㎡中轴花园—生态绿岛湾区后花园，距离地铁400米，车库直接上高速，方便快捷。周围商圈繁荣，亮点还是拥有体型比较大的中轴花园，生态环境宜居且舒适

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保利水木芳华

楼盘地址：增城科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁

交通教育医疗生活

电子五所总站

直线423m
电子五所总站

直线427m
电子五所总站

直线431m

中建凤榕台

楼盘地址：增城广州增城科教城地铁21号线凤岗站（快站）C出口向东500米

交通教育医疗生活

江山时代

直线209m
电子五所西门总站

直线388m
碧桂园城市花园1期

直线395m

华润置地公园上城

楼盘地址：增城新塘立交

交通教育医疗生活

户型分析

保利水木芳华

7.0分

69㎡的三房户型该户型为三房一卫，北向，看中心园林，楼间距较大，最高可达90米。主次卧是全飘窗设计，空间感强，功能阳台还可以改造为书房。值得一提的是该户型货量较少，首推楼栋中不足百套。优势也很明显，面积小，上车门槛低，日后出手相对容易。 79㎡C的三房户型该户型的主套还配有衣帽间，南北对流。主卧、次卧朝南，而且可利用的飘窗面积较多，整体格局也比较方正，舒适感强。 100㎡的四房户型该户型为四房两厅两卫格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧设有主卫以及衣帽间。最亮眼的应该是这个6米宽的南向景观阳台，视觉景观较好。

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中建凤榕台

7.0分

项目首推的户型产品有A户型、B-1户型以及C户型三种。户型面积段有三个，分别是67㎡、80㎡、89㎡，偏刚需户型。建面约67平户型是性价比之王，实用率约98.9%，足以秒杀诸多竞品。该户型最大的亮点在于做到2+1房两厅1.5卫，且全屋自带9个飘窗，主卧还是双飘窗设计，极具性价比。格局上，采用传统竖厅设计，四开间采光，两个次卧间无承重墙，可合并成一个卧室。建面约78平全屋配有7个飘窗，实用率在97%以上。建面约89平3房户型为首推主力户型，对三口之家、二胎家庭很友好。

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华润置地公园上城

7.0分

建面约75-105㎡3-4房公园美宅【建面约75㎡三房两厅一卫】市面稀缺户型，同等面积多一房20×万总价刚需上车，满足三代同堂、二孩家庭【建面约85㎡三房两厅两卫】三房带主套+入户花园，兼得实用与舒适三开间朝南，转角全景飘窗尽享阳光沐浴【建面约105㎡四房两厅两卫】大户人家阔绰四房，各有天地四开间朝东南，外加阔景大阳台，全明采光

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楼盘	保利水木芳华	中建凤榕台	华润置地公园上城
均价	18500/㎡	22500/㎡	22000/㎡
房型	2室、3室、4室	3室、4室、2室、0室、1室	3室、4室
面积	69㎡-103㎡	67㎡-89㎡	75㎡-128㎡
参考总价	127万/套-190万/套查看详细户型	150万/套-200万/套查看详细户型	165万/套-281万/套查看详细户型