南香雅居

幼儿园：小区自建 9 班公立幼儿园，下楼入园；560m 开发区二幼（公立）。 小学：300m 开发区一小（区直属公办 48 班）、300m 天誉小学（市一级公办 36 班）；200m 清华万博实验学校（省标民办），步行即可上学。 中学：1.6km 永宁中学（公办、增应教育集团），3km 可达省一级新塘中学，形成幼 - 小 - 初全链条公办教育，目送式就学。

高实用率 + 目送式教育 + 低总价，永宁 / 黄埔自住改善优选；纯投资、重地铁通勤慎入。 ✅ 优点： 教育密集：公办幼儿园 + 开发区一小 / 天誉小学 + 永宁中学，12 年目送式教育，密度高。 超高实用率：110%-120%，110㎡做三房带入户花园，163㎡大平层双阳台，空间利用率高。 价格友好：均价 1.3-1.65 万 /㎡，改善户型总价可控，刚需 / 刚改门槛低。 自驾便捷：临广园快速，15min 到黄埔，25min 到天河，适合自驾通勤。 生态宜居：南香山 + 雅瑶河 + 双公园，居住环境舒适。

163㎡：4 房 2 厅 3 卫（大户型改善） 188㎡：4 房 2 厅 3 卫（两梯两户大平层，12 栋）