港科新港城

高铁 + 自驾便捷 + 公交接驳，地铁待落地，通勤有潜力 高铁：距广汕高铁增城站约 1.5km，步行约 20min 或驾车 5min，30min 直达天河。 地铁：16 号线石滩站（规划）约 800m；21 号线增城广场站约 9km，需公交接驳。 公交：步行约 50m 到观园一号站，10 路、76 路等线路，接驳高铁站与商圈。 自驾：临新城大道、广惠高速、花莞高速，30min 到天河、15min 到东莞，路况通畅。 小结：高铁 + 名校 + 现房大盘；适合天河 / 深圳通勤、刚需自住、看重性价比，自住潜力大。

高铁 + 规划地铁 + 现房大盘 + 全龄教育，刚需性价比高 高铁近：距增城站约 1.5km，高铁 30min 到天河、40min 到深圳。 双地铁规划：16 号线石滩站约 800m（规划），近 21 号线增城广场站。 现房现证：2023 年底交付，精装即买即住，无烂尾风险。 全龄教育：自建公立幼 + 小，周边名校环绕。 成熟大盘：81 万㎡社区，商业、园林、车位充足。

教育：自建18 班公立幼儿园 + 48 班公立小学；1.5km 内黄冈中学增城学校、石滩中学，华师附增城学校，教育资源强。 商业：自带5000㎡商业街 + 2000㎡肉菜市场；楼下华润万家、麦当劳、钱大妈；3km 达增城万达、新塘万达。 医疗：约 5km 到前海人寿三甲医院，近广州市妇女儿童医疗中心增城院区、增城区人民医院。 生态 / 内部：约 8.7 万㎡中央园林，容积率 3.0、绿化率 30%；全南向户型、百米楼距，居住舒适