港科新港城

自建 18 班公立幼儿园（已开园）+48 班公立小学（在建），出门即达；300 米碧丽湖普惠幼儿园，2km 内含省一级石滩中学、黄冈中学增城校区、华师附中增城学校，幼 - 小 - 初全龄公办闭环，刚需教育优选。

国企现房 + 低门槛：国企 + 绿档港企开发，现房现证无烂尾风险；单价 6800 元 /㎡起，总价 58 万起，首付 3 万起，月供约 2500，刚需友好。 双枢纽 + 湾区通勤：高铁 2 站天河、规划 16 号线，自驾 30min 主城、15min 东莞，不限购，承接莞深外溢。 自建公立幼小 + 名校：家门口公立幼小，周边黄冈 / 华师附中等名校，教育确定性强。 高赠送 + 全南向户型：67-115㎡三至四房，全南向，赠送率最高 15%，同等面积多一房，实用率高。 大盘成熟 + 低密舒适：81 万方大盘，8.7 万㎡园林，百米楼距，居住氛围纯粹。

81 万方现房大盘，高实用率 + 全南向，性价比高 81 万方低密现房社区，容积率 3.0、绿化率 30%，配8.7 万㎡中央园林，百米楼距舒适；主推67-115㎡三至四房，全南向户型，赠送率最高约 15%，精装交付即买即住，刚需友好。