合景花蔓苑

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在售住宅小户型品牌地产低总价

7549

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

66-104

㎡

2-3室

价格有效期：2026.10.01-2026.11.30

开盘 2023-01-01 新开盘通知

位置

从化- 广州从化区鳌头镇S355城鳌大道西鳌头客运站旁100米

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分综合评分

从化好评榜第1名，超过从化100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点合景花蔓苑位于从化区鳌头镇城鳌大道西（鳌头客运站旁），由广州市拓锋置业发展有限公司开发，是合景泰富集团在广州北打造的大型生态宜居社区。项目分两期开发，一期已售罄交付，二期目前在售。核心亮点如下：①华南师范大学附属从化实验小学就在家门口，目送式教育：项目配建华南师范大学附属从化实验小学，办学规模36班，提供1620个学位。学校管理团队及师资由华南师范大学直接指派或遴选。直线距离项目仅约325米。这是合景花蔓苑最硬核的竞争力，在整个从化鳌头板块独树一帜。②低密社区，容积率仅2.2-2.8：项目容积率约2.2-2.8，绿化率35%。相比从化城区普遍3.0以上的刚需盘，低密优势突出，居住舒适度更高。楼层高3米，空间不压抑。③小户型低总价，上车门槛极低：在售主力户型64-80㎡，总价38-50万即可上车。二期64㎡三房总价38-42万，70㎡三房总价43-45万，80㎡三房总价48-50万。在从化新房市场中属于地板价水平。④合景悠活物业管理，社区配套丰富：物业为合景悠活集团控股有限公司，物业费2.3-2.8元/㎡/月。社区配有“合景蔓生活会所”，内含游泳池、健身房、儿童乐园等休闲设施。规划上万平方米商业中心。⑤吉屋网综合评分8.5-8.6分，项目户型9.4分：吉屋网房屋价值报告综合评分8.5-8.6分，超过87%同价位楼盘。其中项目户型9.4分、项目价格9.3分、教育配套9.2分。了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，国庆节优惠活动延长，优惠多，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，国庆节优惠活动延长，优惠多，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，国庆节优惠活动延长，优惠多，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！

楼盘动态 全部动态

2022-05-27
预售证
2023-01-01
开盘
2026-09-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-10-27

在售
从化板块，合景花蔓苑在售均价7,596元/㎡，华南师范大学附属从化实验小
2026-10-10

在售
从化鳌头镇板块，合景花蔓苑在售均价7,558元/㎡，总价35-50万/套，主推64-80㎡、3居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-01-01
交房：2026-09-30
产权：70年
楼栋：5栋
户数：594户
车位：266个
绿化：35%
容积：2.8
预售证：20220300
开发：广州市拓锋置业发展有限公司
物业：广州市宁骏物业管理有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-07-17 16:39:33

合景泰富打造 41 万方低密大盘，容积率 2.5、绿化率 35%，配泳池、全龄中庭园林，66-104㎡精装两至三房，车位充足，一级宁骏物业 24 小时智慧封闭式安保值守。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋
置业管家

2026-07-17 16:39:29

配建公立幼儿园与 36 班华师附公办小学，3 公里覆盖鳌头中学等院校，自带万方商业街与社区医疗中心，近马岭森林公园，教育、商业、康养配套齐全兑现。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋
置业管家

2026-07-17 16:39:24

步行 100 米直达鳌头客运总站，多路城区公交直达街口，紧邻城鳌大道，快速接驳京港澳高速，自驾 30 分钟通达白云片区，公交、自驾出行高效便捷。【官方认证售楼部电话；13265187307】

问广州合景花蔓苑的容积率高不高？

答

合景花蔓苑，具体户型面积和报价请打售楼处小区园林与停车配比以现场示范区为准，大型社区，儿童乐园，户型2-3室，户型建面约66-104㎡。
全部3个回答>
问在线等合景花蔓苑售楼处电话

答

合景花蔓苑的咨询电话4007638577,021450，管家帮你查户型，提前预约不排队。
全部3个回答>
问合景花蔓苑售楼处咨询热线是多少？

答

看合景花蔓苑可以打官方咨询电话：4007638577,021450，户型建面约66-104㎡，均价约7994元/平，2023-01-01开盘，开发商广州市拓锋置业发展有限公司，户型优惠都能问，管家帮你查户型，大型社区，儿童乐园，合景花䕕四季所在鳌头板块GDP约占从化的1/3，该区域高端人才及产业经济链聚拢。项目交通通达，其中广州北部快线建设已开启，便捷通达珠江新城。未来还规划有轨电车串联街口、鳌头等地，衔接地铁14号线。
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