合景花蔓苑

公交便捷 + 自驾顺畅 + 地铁较远，适合本地自住 地铁：距 14 号线从化客运站约 12km，自驾 20min，无直达地铁。 自驾：临 S355 城鳌大道，5min 上京珠高速；20min 到从化城区、35min 到白云机场。 公交：步行 200m 到鳌头客运站，10 余条线路覆盖鳌头、街口，接驳城区。 小结：低总价 + 近学校 + 公交便利；适合从化本地自住、预算有限刚需、养老家庭。

低总价 + 近学校 + 公交便捷，从化刚需上车盘 门槛极低：单价 6500-8000 元 /㎡，总价 38 万起买三房，首付压力小。 教育近：幼儿园、小学步行可达，接送省心。 公交枢纽：紧邻鳌头客运站，线路多，出行方便。 户型实用：66-104㎡三至四房，得房率高，精装交付。 社区成熟：有商业街、社区医疗，生活氛围浓。

教育：步行约 460m 到鳌头镇中心幼儿园，约 680m 到鳌头镇中心小学；3km 内有华附从化实验小学、鳌头中学，全龄段覆盖。 商业：楼下有风情商业街；步行 300m 到家家福购物中心，满足日常买菜购物；自驾 15min 到从化城区商圈。 医疗：步行约 550m 到鳌头卫生院；3km 内有一级医院，自驾 10min 可到片区医疗点。 生态：3km 内有 13 个公园，最近约 680m，日常散步休闲方便。 内部：合景泰富开发，主推 66-104㎡精装房，绿化率 35%，物业费 2.3 元 /㎡/ 月。