合景花蔓苑
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小户型
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低总价
7635
参考均价 ⓘ
元/m²
50
咨询首付
万起/套
66-104
2-3室
㎡
价格有效期：2026.09.09-2026.10.09
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广州买房交流（416）
楼盘评测报告
10
分 综合评分
从化好评榜第1名，超过从化100%的楼盘
项目亮点
合景花蔓苑位于从化区鳌头镇城鳌大道西（鳌头客运站旁），由广州市拓锋置业发展有限公司开发，是合景泰富集团在广州北打造的大型生态宜居社区。项目分两期开发，一期已售罄交付，二期目前在售。核心亮点如下：①华南师范大学附属从化实验小学就在家门口，目送式教育：项目配建华南师范大学附属从化实验小学，办学规模36班，提供1620个学位。学校管理团队及师资由华南师范大学直接指派或遴选。直线距离项目仅约325米。这是合景花蔓苑最硬核的竞争力，在整个从化鳌头板块独树一帜。②低密社区，容积率仅2.2-2.8：项目容积率约2.2-2.8，绿化率35%。相比从化城区普遍3.0以上的刚需盘，低密优势突出，居住舒适度更高。楼层高3米，空间不压抑。③小户型低总价，上车门槛极低：在售主力户型64-80㎡，总价38-50万即可上车。二期64㎡三房总价38-42万，70㎡三房总价43-45万，80㎡三房总价48-50万。在从化新房市场中属于地板价水平。④合景悠活物业管理，社区配套丰富：物业为合景悠活集团控股有限公司，物业费2.3-2.8元/㎡/月。社区配有“合景蔓生活会所”，内含游泳池、健身房、儿童乐园等休闲设施。规划上万平方米商业中心。⑤吉屋网综合评分8.5-8.6分，项目户型9.4分：吉屋网房屋价值报告综合评分8.5-8.6分，超过87%同价位楼盘。其中项目户型9.4分、项目价格9.3分、教育配套9.2分。了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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2022-05-27
预售证
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2023-01-01
开盘
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2026-09-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-09-04
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2026-08-23
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开盘：2023-01-01
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交房：2026-09-30
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产权：70年
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楼栋：5栋
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户数：594户
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车位：266个
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绿化：35%
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容积：2.8
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预售证：20220300
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开发：广州市拓锋置业发展有限公司
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物业：广州市宁骏物业管理有限公司
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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袁国棋
置业管家2026-07-17 16:39:33
合景泰富打造 41 万方低密大盘，容积率 2.5、绿化率 35%，配泳池、全龄中庭园林，66-104㎡精装两至三房，车位充足，一级宁骏物业 24 小时智慧封闭式安保值守。【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-17 16:39:29
配建公立幼儿园与 36 班华师附公办小学，3 公里覆盖鳌头中学等院校，自带万方商业街与社区医疗中心，近马岭森林公园，教育、商业、康养配套齐全兑现。【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-17 16:39:24
步行 100 米直达鳌头客运总站，多路城区公交直达街口，紧邻城鳌大道，快速接驳京港澳高速，自驾 30 分 钟通达白云片区，公交、自驾出行高效便捷。【官方认证售楼部电话；13265187307】
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答
合景花蔓苑算广州近期讨论度较高的盘，具体价位和优惠以售楼处当天答复为准，小户型，品牌地产，低总价，大型社区，儿童乐园，户型2-3室，户型建面约66-104㎡，项目建面64776㎡，2023-01-01开盘，预计2026-09-30交房，合景花蔓苑周边配套与交通可参考实际建成情况，广州该板块新房供应与二手行情可对比参考，小户型，品牌地产，低总价，大型社区，儿童乐园。
全部3个回答> -
答
合景花蔓苑案场预约4007638577,021450，可提前致电了解详情，房源动态欢迎随时来电，具体信息以现场公示为准，建议直接致电了解，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准。
全部3个回答> -
答
广州合景花蔓苑售价是一房一价，不同房源有差异。建议实地看了再决定。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
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- 广州合景花蔓苑怎么样？合景花蔓苑房价、户型图、周边配套楼盘分析
位置：从化-广州从化区鳌头镇S355城鳌大道西鳌头客运站旁100米
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鳌头客运站(从403路;从404路;从405路;从406路;从407路;从408路;从907路;从908路;从909路;从911路;从9路)207m
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鳌头客运站(鳌头新市场)(从10路;从408路)260m
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鳌头客运总站(从10路;从408路)272m
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鳌头客运站(鳌头新市场)(从10路;从911路)310m
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鳌头农商银行(从403路;从404路;从407路;从907路)523m
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中国邮政门口(从403路;从404路;从406路;从407路;从907路)556m
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鳌头卫生院(从403路;从404路;从907路)650m
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鳌头广场(从10路;从405路;从9路)780m
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鳌头广场(从10路;从405路;从9路)824m
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象新村路口(从10路;从405路;从9路)1152m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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合景花蔓苑，新房价格7635元/㎡，楼盘项目位于：广州-从化-广州从化区鳌头镇S355城鳌大道西鳌头客运站旁100米。户型2-3室、建面66-104㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等合景花蔓苑楼盘信息，关注吉屋广州合景花蔓苑！
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