碧桂园御湖城

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13000

元/m²

参考均价 ⓘ

115

万起/套

咨询首付

89-135

㎡

3-5室

价格有效期：2026.04.14-2026.05.14

开盘 2019-10-01 新开盘通知

位置

从化- 从化- 广州市从化区灌村路399号

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分综合评分

从化好评榜第2名，超过从化91%的楼盘

楼盘品质

8.9

社区配套

区域价值

9.1

项目亮点 1.自然生态与景观资源碧桂园御湖城坐拥400亩私家山林及11.33万平方米人工活水湖，绿地率达40.2%，空气清新，环境宜居。项目依山傍水，位于从化“温泉养生旅游商务圈”核心区域，兼具旅游度假与养老居住功能，是广州稀缺的生态资源型社区。2.产品类型与性价比项目涵盖双拼、三拼、多联别墅及小高层住宅，户型面积89-135㎡，均价12000元/㎡，叠墅毛坯均价13000-19000元/㎡，使用面积翻倍(120㎡叠墅实得240㎡，130㎡叠墅实得290㎡)。对比同区域10437元/㎡的商圈均价，项目价格优势显著，性价比突出。3.开发实力与物业保障由广州君源置业有限公司开发，物业公司为广州金致源物业管理有限公司，物业费1.8元/㎡·月，提供专业化、个性化服务，保障居住安全与舒适。

楼盘动态 全部动态

2018-02-05
预售证
2019-10-01
开盘
2019-10-10
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2019-10-01
交房：2019-10-10
产权：70年
楼栋：1栋
户数：700户
车位：地下车位数920
绿化：40%
容积：1.8
预售证：预字第20170515号-4
开发：广州君之源投资管理有限公司
物业：碧桂园物业

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

陈铃峰
置业管家

2026-04-12 16:01:45

碧桂园御湖城（从化灌村路）容积率 1.8、绿化率 40%，89-109㎡精装洋房、120-135㎡叠墅。内拥湖山、环境静谧，近石海小学、二甲医院。均价约 6500-7000 元 /㎡、性价比高。短板：交通依赖自驾、配套弱、入住率低。适合养老、度假、预算刚需。

问
碧桂园御湖城为什么便宜？

答

碧桂园御湖城的位置在广州市从化区灌村路399号，最新房价约为13000元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积83000.0平米、建筑面积46218.0平米、容积率1.8、绿化率40.0%。在同类型楼盘中，碧桂园御湖城属于性价比比较高的一类。
问
碧桂园御湖城的施工单位是谁？

答

碧桂园御湖城的施工单位是福建省惠东建筑工程有限公司，整个广州的碧桂园御湖城建筑规划面积是46218.0平米，由福建省惠东建筑工程有限公司负责全部的建筑施工工作。碧桂园御湖城预计开盘时间2019-10-01，由无负责代理销售。售楼处地址：灌村路399号。
问
碧桂园御湖城里面卫生干净吗？

答

碧桂园御湖城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此碧桂园御湖城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，碧桂园御湖城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个碧桂园御湖城的环境卫生。所以，碧桂园御湖城里面的卫生很干净。