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更新于 2026-09-26 19:01:43

山水合悦

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在售 住宅 山景 宜居生态 低密社区
13176

元/m²

参考均价 ⓘ
123

万起/套

咨询首付
94-200

㎡

3-6室

价格有效期：2026.09.23-2026.10.23

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开盘 2024-03-16 新开盘通知
位置
增城- 凤凰城- 广州增城区广园东陈家林路合悦东五巷2－8号
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楼盘评测报告

9.7

分 综合评分
增城好评榜第8名，超过增城92%的楼盘
楼盘品质
9.9
社区配套
9.7
区域价值
9.5
项目亮点 低密半山大盘，央企盘活交付有保障，容积率仅1.14，洋房+高低配别墅社区，新塘陈家林片区少有的低密住区；信达地产接手盘活，部分楼栋已经现房呈现山体生态资源突出，背靠万亩陈家林森林公园，自带3.6万㎡山体步道、会所；洋房高层可以看山景，别墅依山而建，居住安静，空气环境好。产品跨度大，选择丰富，既有刚需改善洋房，也有联排、双拼别墅；别墅赠送庭院、露台、地下空间，实际使用率最高可达300%，有天有地；洋房得房率高，N+1拓展户型，适配不同预算家庭。自驾通达科学城、新塘，宁埔大道连通黄埔，陈家林路接广园快速路，自驾10‑15分钟直达科学城；周边合生湖山国际、翡翠绿洲连片成熟大居住区，生活氛围浓厚。配套规划完善，配建9班幼儿园、24班公立小学；自带会所、社区商业；周边2.5公里内合生育才学校、应元学校等公办资源；洋房车位配比1:1.5，停车条件优于片区多数小区。规划28号线陈家林站尚未动工，兑现周期漫长；自建24班小学在建未开学，部分楼栋处于坡地，别墅需留意山体排水防潮；剩余期房楼栋需要核验工程进度【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 交通与配套方面，已开通地铁 13 号线沙村站直线约 5km；规划社区风情沿街商业街，目前尚未完全开业，满足基础日常消费。周边商场：新塘万达广场。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 产品方面，山水合悦在售94㎡三房两厅两卫、110‑117㎡四房两厅两卫、132‑134㎡四房两厅两卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 从项目基本面看，山水合悦（增城）开发商为广州荣和房地产有限公司，容积率约1.14，绿化率约30%。容积率仅 1.14，广州东少见低密高低配大盘。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：增城-凤凰城-广州增城区广园东陈家林路合悦东五巷2－8号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 凤凰实验小学(增城43路)
    1355m
  • 湖山国际公交总站(358路;374路;437路)
    1546m
  • 翡翠绿洲南门(358路;437路)
    1584m
  • 云埔一路总站(中一药业)(335路;340路;941路;夜98路)
    1781m
  • 观达路中(323路;347路;349路;391A路)
    1978m
  • 东达路(323路;358路;389路;437路;439路;572路;夜73路)
    2013m
  • 埔南路东(323路;340路;358路;389路;437路;572路;夜73路)
    2269m
  • 云埔一路(347路;579路;941路;夜98路)
    2481m
  • 云埔二路(323路;335路;340路;349路)
    2535m
  • 岗贝村(335路;340路;347路;349路;579路;941路;夜98路)
    2833m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13176元/㎡

环比上月-1.00%

区域均价 13733元/㎡

环比上月-0.40%

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