广州万科城

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在售住宅品牌地产地铁沿线小户型

11000

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

78-100

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.22-2026.06.21

开盘 2022-04-30 新开盘通知

位置

增城- 增城- 广州增城区新塘新新四路5号

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分综合评分

增城好评榜第1名，超过增城100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 1.万科品牌开发+自持物业管理，全组团精装现房，即买即入住，社区入住率高、居住氛围成熟。 2.社区自带18班公立幼儿园、24班省一级广附实验小学，两所院校均已开学，下楼即可入学，实现目送式教育，小学办学成绩稳居片区前列。 3.内部配6000㎡临街商业街，麦当劳、生鲜商超已开业；配套3200㎡运动公园、标准泳池、环山跑道、广州图书馆分馆、省级社区青少年宫，内部休闲配套齐全。 4.项目270°背靠南香山森林公园，原生山林环绕，生态环境优越，容积率偏低、楼栋排布疏朗，多数户型可观赏山景。 5.配专属业主楼巴，定点接驳地铁站点，补足公共通勤短板，车位配比充裕，日常停车无忧。

楼盘动态 全部动态

2025-09-29
预售证
2022-04-30
开盘
2025-03-01
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-04

在售
增城永宁板块，广州增城万科城目前在售均价11000元/㎡，总价89万。主推81-94m²、3居户型，首付约13万起，国央企品质保障。
2026-05-03

在售

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-04-30
交房：2025-03-01
产权：70年
楼栋：20栋
户数：4092户
车位：4755个
绿化：30%
容积：3
预售证：20250322
开发：广州市万美房地产有限公司
物业：广州市万科物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

陈铃峰
置业管家

2026-06-04 17:46:00

大城配套全落地，足不出小区满足日常自带 6000㎡美式商业街，麦当劳、生鲜商超、便利店已开业；配广州图书馆分馆（3 万藏书）、全龄运动场、泳池、儿童乐园；背靠南香山森林公园，环山环境宜居，日常散步休闲资源充足。
陈铃峰
置业管家

2026-06-04 17:45:55

万科品牌 + 万科物业，全现楼无交房风险万科开发、万物云物业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月；占地 13.3 万㎡、20 栋高层，总户数 4092 户，车位比 1:1.14（车位充足），容积率 3.0、绿化率 30%，全盘精装现房即买即收楼，不用等待工期、规避烂尾隐患。
陈铃峰
置业管家

2026-06-04 17:45:48

硬核公办学区，幼小在家门口，陪读刚需首选自带18 班公立幼儿园 + 省一级广附实验小学（24 班已开学），业主专属地段，步行 2min 到校，广附办学成绩稳居片区前列；3km 统筹永宁 / 中新公办初中，幼 - 小教育确定性拉满，看重学区的家庭优选。

问广州万科城这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

小区自建18 班公立幼儿园（已开学），步行 3min 入园；下楼 2min 直达省一级广附实验小学（24 班公办），业主专属学区，办学优率常年 90%+；初中统筹永宁中学、中新中学，3km 多所民办 / 公办中学环绕，幼小公立闭环配齐。
全部3个回答>
问广州万科城这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

广附小学 + 万科现房 + 高性价比，自住 / 教育刚需优选；纯短期投资、重度地铁通勤慎入。 ✅ 优点：教育硬核：省一级广附实验小学 + 公立幼儿园，目送式教育，业主专属地段，确定性强。价格洼地：单价 8700 元 /㎡起，精装现房，总价 70 万起，首付门槛低，无烂尾风险。品牌物业：万科开发 + 万物云物业，品质与服务有保障，居住舒适度高。配套成熟：自带商业、运动公园、图书馆等，全实景交付，即买即住。区位优势：距黄埔约 700 米，承接科学城外溢，自驾通勤天河便利。
全部3个回答>
问广州万科城值得买吗？

答

全龄配套成熟，生活便利配6000㎡商业街（麦当劳 / 美宜佳）、广州图书馆分馆、3200㎡运动公园、标准泳池、环山跑道，遛娃 / 健身 / 日常采购一站式。
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