广州万科城

地铁：距21 号线中新站约 5.7km，自驾 / 公交接驳约 10min；快线 3 站直达天河大观南路。 自驾：临新新大道、增天高速，约 20min 到天河；花莞高速约 30min 达白云机场，路网发达。 公交：300m 内有叶岭坳站、香山湖路口站，增城 35/36 路等；社区设业主楼巴，每日多班直达天河 / 黄埔。 城际：距新白广城际荔湖城站约 3km，2 站到新塘 TOD，接驳穗莞深城际。

✅ 广附名校 + 公立双校：省一级广附小学 + 公立幼儿园，教育资源强。 ✅ 精装现楼 + 即买即住：无需等待，省心省力。 ✅ 自驾通勤高效：临增天高速，约 20min 直达天河。 ✅ 万科品牌 + 物业：品质与物业服务有保障。 ✅ 性价比高 + 低门槛：单价亲民，刚需友好

教育：配建省一级广附实验小学（公立）+18 班公立幼儿园（辰光幼儿园）；小区内有广州图书馆（分馆）与青少年宫，全龄教育无忧。 商业：自带约 6000㎡商业街，麦当劳、美宜佳等已开业；自驾约 10min 达新塘万达、永旺，日常 / 集中购物便利。 医疗：3km 内以永宁街道卫生服务中心为主，暂无三甲医院；自驾约 20min 到前海人寿广州总医院（三甲）。 生态：270° 环山，近南香山森林公园；社区绿化率 30%，配泳池、球场、跑道，休闲空间足。 社区：约 56 万㎡大盘，容积率 2.5、绿化率 30%；户型 79-100㎡三至四房，精装现楼，车位比充足。