富丰华庭

全龄公立教育闭环，育儿刚需优选 步行可达朱村二小、广附朱村中学公办名校，3km 内 9 所幼儿园、7 所中小学，幼 - 小 - 初 12 年公办目送式教育，刚需带娃省心；近科教城配套中小学，教育资源在朱村板块稳居上游。

千亿科教城芯，产业落地加持保值 占位广州科教城核心地段，片区落地 12 所公办高校、大量科创产业园，海量师生 + 产业人口持续导入，租赁与自住需求稳定，片区长期升值潜力足；周边西福河公园、中轴市政公园环绕，休闲生态资源现成。

地铁零距离现楼，天河通勤刚需首选 距21 号线快线凤岗站 A 口约 50-260m，下楼即地铁，快线 1 站镇龙 TOD、4 站直达天河智慧城，无缝接驳黄埔通勤；出门临广汕公路，近北三环、花莞高速，自驾 30min 直达天河主城；小区门口多路公交，1km 内十余公交站点，轨交自驾双便利。全盘现房精装、即买即收楼办证，无延期交房风险。 项目参数：7 栋高层、合计 844 户，容积率 3.8、绿化率 30%；金地一级物业 2.8 元 /㎡・月，车位配比 1:1.9，一户近 2 个车位，停车无忧。