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更新于 2026-06-06 17:52:11

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在售 住宅 地铁沿线 小户型 品牌地产
13000

元/m²

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100

万起/套

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77-123

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.22-2026.06.21

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开盘 2025-12-31 新开盘通知
位置
增城- 朱村街道- 广州增城区朱村朱村大道东128号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
增城好评榜第1名，超过增城100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 零距离地铁现房，距21号线山田站C口仅29米，精装现楼即买即入住，规避期房交付风险，快线通勤天河、黄埔效率突出。 2.配套落地名校资源，自建24班省一级华师附小+配套公立幼儿园，学校已开学，实现家门口目送式全龄基础教育。 3.自带约20万㎡大型自持商业综合体，涵盖星级酒店、沿街底商，临街商超、连锁餐饮已开业，日常消费就近解决。 4.时代中国开发、时代邻里自持物业，社区内部打造全龄园林、环形步道、泳池，绿化率30%，车位配比1:1.24，停车资源充裕。 5.近北三环、在建增天高速双路网，自驾与公共出行双线便捷，精准适配主城通勤刚需家庭。
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  • 大盘自带商业，成熟生活全配齐 自建约 20 万㎡综合体 + 临街底商，麦当劳、生鲜商超已营业；对面规划 60 万㎡大型商业体，地铁 2 站直达增城万达、东汇城；1 站地铁可达三甲广州市妇儿医院，3 公里多家三甲医院落地。

  • 下楼省一级华师附小，自建公立全龄学区（核心卖点） 步行 200 米自建 24 班华师附小（公办已开学），小区配套公立幼儿园，幼 + 小目送式上学；3km 覆盖朱村公办初中，科教城连片教育落地，刚需陪读首选、学位确定性拉满。

  • 真地铁口现房，29 米直达 21 号线山田 C 口，天河通勤优选 时代中国开发，精装现楼即买即办证入住；距地铁口仅约 30 米，快线 3 站黄埔、5 站天河，通勤省时；近北三环、在建增天高速，自驾 30min 直达天河 / 科学城。占地 7.75 万㎡，总户数 2256 户，容积率 3.0、绿化率 30%、车位比 1:1.24，时代邻里物业 3.3 元 /㎡・月，配露天泳池、全龄运动场、环形园林。

  • 答

    幼儿园：自建 9 班公立幼儿园（小区内），下楼入园； 小学：配建24 班公办华师附小，社区直读； 初中：3km 公办执信增城实验学校（九年一贯省一级），科教城多所高校环绕，人文氛围足，幼小初全龄公立名校闭环。

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  • 答

    真地铁口 + 华师附小 + 执信中学 + 现房，刚需自住 / 天河黄埔通勤首选；低密需求、投资短期套利慎入。 ✅ 优点： 地铁零距离：29 米到地铁站，5 站天河，通勤效率极高。 教育顶尖：自建华师附小 + 对口执信中学，省一级名校，目送式教育。 现房交付：精装现楼，即买即住，无烂尾风险。 商业成熟：自建 + 周边双商业，万达等商圈近在咫尺。 价格亲民：单价 13500 元 /㎡，刚需友好，户型实用。

    全部3个回答>
  • 答

    千亿科教城 + 60 万㎡商业，升值潜力拉满 占位增城科教城核心，片区投资约1800 亿，24 所院校 + 10 万师生导入，租赁与自住需求旺盛。 对面规划60 万㎡商业综合体（在建），2 站直达增城万达，社区底商成熟，生活配套升级中。

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周边配套
位置：增城-朱村街道-广州增城区朱村朱村大道东128号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 山田地铁站(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城49路;增城4路;增城81路)
    280m
  • 山田村(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城49路;增城4路;增城81路)
    617m
  • 山田地铁西站(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城49路;增城4路;增城81路)
    675m
  • 公安车管所(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城49路;增城4路;增城81路)
    1344m
  • 莲塘面村(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城4路)
    1425m
  • 松田学院(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城4路)
    2263m
  • 执信增城学校总站(增城49路)
    2456m
  • 润悦花园(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城49路;增城4路)
    2486m
  • 香江悦府(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城4路)
    2694m
  • 逸翠庄园(增城11路;增城12路;增城13路;增城2路;增城49路;增城4路)
    2993m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13000元/㎡

环比上月持平

区域均价 14048元/㎡

环比上月-0.30%

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