金茂万科都会四季

幼儿园：小区配建18 班尚仁公办幼儿园（已开学），下楼 3min 入园，业主优先就读； 小学：楼下48 班华南师大附属新塘实验小学（公办已开学），华附师资直管，业主划片入学，目送式上学； 中学：约 1.6km 新塘三中（广附 + 广州七中双教育集团托管公办），3km 内含省一级新塘中学、新雅实验，幼 - 小 - 初完整公办教育链落地。

双品牌大盘 + 华师附小 + 高得房率 + 成熟配套，新塘 / 黄埔刚需教育自住首选；纯投资、急入住、重度地铁依赖慎入。 ✅ 优点： 教育硬核：省一级华师附小 + 公办幼儿园已开学，目送式教育，确定性强。 双品牌保障：金茂 + 万科联合开发，万科物业，交付与品质靠谱。 高实用率：79㎡起三房，得房率最高约 98%，赠送多，刚需友好。 配套成熟：自带商业 + 周边大型商圈，医疗齐全，无需等待兑现。 门槛适中：单价 1.4 万起，总价 100 万起买三房，新塘性价比高。

98% 超高得房率 + 全南向户型，刚需刚改友好 实测得房率最高约 98%，空间利用率区域标杆，79㎡做三房两卫、115㎡做四房，实用率拉满。 户户朝南 + 全明格局 + 动静分区，采光通风极佳；南向望园林、部分单位看东江，居住舒适度高。