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更新于 2026-06-23 19:06:47

越秀华发悦见星城

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在售 住宅 低密社区 宜居生态 公园
6480

元/m²

参考均价
50

万起/套

咨询首付
78-101

2-3室

价格有效期:2026.06.12-2026.07.12

开盘 2024-12-31 新开盘通知
位置
增城- 增城- 广州增城区中新福中路16号
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楼盘评测报告

9

综合评分
增城好评榜第1名,超过增城100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.越秀+华发双国企联合开发,全绿档房企开发,精装交付,1号楼实景现房在售,实地可看房、即买即入住,置业交付稳妥度高。 2.容积率约2.5,低于片区刚需楼盘均值,低密社区搭配约30%绿化率,打造内外双公园布局,内部配套全龄园林、健康跑道、球类场地与主题架空层,生态宜居属性突出。 3.紧邻广河高速出入口,自驾通达天河、黄埔顺畅,项目配备业主楼巴接驳21号线中新地铁站,补足轨交出行短板。 4.主力78-101㎡三四房,实用率77%-82%,小户型可做三房、中大户型拓展四房,空间利用率高,适配刚需、刚改全家庭周期需求。 5.整体仅5栋住宅、合计690户,社区体量精致,车位配比1:1.22,停车资源充足,由越秀物业提供后期园区管理。
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  • 高速 + 专属楼巴,自驾 / 地铁双通勤 距广河高速中新出口约 300m,广河、济广、北三环三大高速环绕,非高峰 30min 直达天河、15min 通达知识城核心(约 4.5km);项目配专属便民楼巴定点接驳 21 号线中新站,快线 3 站天河智慧城、1 站镇龙换乘新白广城际,日常通勤可控。

  • 公立全龄学区,目送式上学成本低 学区划片中新镇第三公办小学、中新中学,3km 覆盖 7 所普惠幼儿园、多所公立中小学,近广外增城实验学校(十五年一贯制民办);幼 - 小 - 初全周期教育落地,不用跨区择校,刚需陪读优选。

  • 双国企开发,1 号楼精装现房稳交付 越秀 + 华发双上市国企联合打造,越秀自持物业(物业费 3 元 /㎡/ 月);全盘 5 栋、合计 690 户,容积率 2.5、绿化率 30%、车位比 1:1.22,低密中型社区。1 号楼现楼即买即办证入住,其余楼栋 2026 年底精装交付,全屋品牌精装,无烂尾风险,刚需置业安全感足。

位置:增城-增城-广州增城区中新福中路16号
  • 亲爱里(增城11A路;增城11路;增夜7路)
    45m
  • 亲爱里(增城11A路;增城11路;增夜7路)
    56m
  • 亲爱里(增城11A路;增城11路;增夜7路)
    68m
  • 华发峰尚花园(增城36路)
    322m
  • 华发峰尚花园(增城36路)
    323m
  • 华发峰尚花园(增城36路)
    324m
  • 恒大山水郡(增城11A路;增城11路;增夜7路)
    553m
  • 恒大山水郡(增城11A路;增城11路;增夜7路)
    559m
  • 恒大山水郡(增城11A路;增城11路;增夜7路)
    565m
  • 永兴路口(增城53路)
    831m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6480元/㎡

环比上月-10.00%

区域均价 14048元/㎡

环比上月-0.30%

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