万科金域悦府

（主城临街明火现铺，充足地下车位搭配万科自持物业统一运营） 全部为一楼临街实景现铺，25-48㎡小面积为主，收铺即可进场装修营业，无需长期空置养铺。铺位临市政主干道、近公园与学校，门面开间宽敞、格局方正通透，预留排烟排污管道支持明火餐饮，适配社区生鲜商超、校园茶饮托育、连锁便利店、母婴便民店、轻食简餐等多元业态。小区配套大规模地下专属车库，大量新能源充电车位 24 小时开放，充足车位满足业主、地铁通勤人群、学校接送家长、公园休闲访客停车需求；由万科自持物业统一街区招商管理，科学划分业态分区规避同业恶性竞争。同德围主城旧改持续升级，片区新房稀缺、常住人口稳定增长，商铺空置率低，自主经营、长期出租收租双重资产价值可观。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（自建 9 年公办名校集群，全维成熟商业医疗配套，师生居民双重高频消费客群） 项目自建 2 所公立幼儿园 + 白云广附同悦实验小学，9 年公办教育已正式开学，实现目送式全龄教育闭环；3 公里内汇聚 118 所幼儿园、44 所小学、24 所中学，海量师生、接送家长催生早餐、托管、母婴、教辅持续性消费需求北京房天下。自带约 6 万㎡集中临街商业街，为片区核心社区商业；1.2 公里抵达 28 万㎡悦汇城，周边新都汇、环市西、上下九、北京路多商圈环绕；3 公里覆盖市一医院、省妇幼、中医药大学一附院等多家三甲医院，社区零售、校园配套餐饮、便民生活门店、康养业态全时段需求均衡，租赁市场长期旺盛。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（三区交汇地铁主干道路网，老城常住 + 通勤多层稳定客流） 商铺坐落白云、荔湾、越秀三区交界同德围核心，距 8 号线鹅掌坦站约 600 米，步行 8 分钟可达，2 站直达越秀、6 站通达天河主城；项目 100 米内上步村公交总站，20 余条公交覆盖全城，临近广州火车站、白云站双枢纽，四横四纵主干道自驾畅达各大商圈。项目为 40 万㎡旧改成熟大城，多组团已交付入住，社区常住超万人，辐射周边连片小区合计 5 万 + 常住人群；1 公里内增埗滨河公园、同德公园，早晚休闲居民客流稳定，叠加地铁通勤上班族、周边产业园务工人群全天持续流动，临街铺直面三大社区出入口，昭示面开阔，车流与人流双重保障稳定消费客流，经营基础稳固。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）