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更新于 2026-09-26 17:21:16

粤传媒大厦

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价格有效期：2026.09.11-2026.10.11

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海珠- 琶洲- 海珠琶洲街道琶洲A区AH040246地块
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广州买房交流（335）
楼盘评测报告

9.4

分 综合评分
海珠好评榜第25名，超过海珠43%的楼盘
楼盘品质
9.4
社区配套
9.1
区域价值
9.7
项目亮点 区位产业优势极强，坐落琶洲人工智能数字经济试验区，周边聚集腾讯、阿里、唯品会等互联网总部，产业氛围浓厚，适合传媒、MCN、电商、科技类企业入驻，共享直播间、全媒体发布中心等产业配套齐全。地铁通勤便利，步行400米磨碟沙四线换乘站，地下可连通地铁，风雨无阻；阅江路、琶洲大道主干道，过江快速通达珠江新城、金融城，有轨电车就近覆盖，商务通勤效率高。硬件配置高标准，12米挑高大堂；标准层高4.5m，净高3.1m，10.5m大柱距无柱大开间；24小时独立VRV空调，加班无需额外付空调费；智能派梯、刷脸门禁，候梯控制30秒以内；隔音砂浆、高地台交付，可自由分割组合面积。配套完整，自带2.8万㎡裙楼商业，包含白领食堂、咖啡、餐饮、健身；32层大型国际会议中心；地下5层车库，充足车位及大量新能源充电桩；国企开发+越秀一级商管，楼宇运维品质稳定。视野景观优质，中高区单元可眺望珠江江景、广州塔，双面/三面玻璃幕墙采光；整层、半层、小分割单元均可，适配初创公司到大企业总部多种需求，出租率高，租赁流通好。不能居家居住；物业费高昂25元/㎡，商务成本高；实用率仅65%；大面积为主，门槛高；二手写字楼交易税费很高，转手变现难度大。【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 交通与配套方面，地铁 8、18 号线磨碟沙站直线约 400 米，地下通道连通项目；开车北临阅江西路、南靠琶洲大道，临近猎德大桥、华南快速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型上，粤传媒大厦主推400‑800㎡中型办公单元，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。四线地铁枢纽，磨碟沙站步行约 400 米，地下通道连通。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 粤传媒大厦项目位于海珠，开发商为广东传媒股份有限公司，容积率约1.0，绿化率约30%。琶洲西区数字经济试验区核心位置，国企粤传媒开发，与腾讯、阿里。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

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    琶洲西区数字经济试验区核心位置，国企粤传媒开发，四线地铁枢纽，磨碟沙站步行约400米，整体素质不错。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

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  • 答

    琶洲西区数字经济试验区核心位置，国企粤传媒开发，四线地铁枢纽，磨碟沙站步行约400米，整体素质不错。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

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  • 答

    预算和板块敲定下来后，粤传媒大厦可以当参考样本，均价约38000元/平，交通：8/18/19/28号线磨碟沙站步行约400米，阅江西路、琶洲大道等主干道环绕商业：自带1.2万㎡活力商业中心，负二层直连花城汇琶洲广场，周边保利广场、万胜广场等商业体商务：多功能国际会议中心、健身中心、白领餐厅、共享直播间、全媒体发布中心医疗：3公里内南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，健康保障无忧休闲：珠江岸线、滨江绿道、广州塔，步行约15min达珠江公园，生态休闲资源丰富，定位传媒数字经济总部基地，2022年竣工运营，国企自持统一管理。主力户型为灵活分割办公空间，200㎡起租，可定制装修，适配从初创到总部的多元企业需求。全屋智能系统集成安防、温控、会议等功能，24小时自控空调，高效节能，售楼处电话4007638577,021474。

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周边配套
位置：海珠-琶洲-海珠琶洲街道琶洲A区AH040246地块
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 阅江西路东(303A路;B7路;广州塔路线;旅游观光1线;琶洲环线;琶洲西区1线;琶洲西区2线;夜108路)
    226m
  • 阅江西路东(303A路;B7路;广州塔路线;旅游观光1线;琶洲环线;琶洲西区1线;琶洲西区2线;夜108路)
    233m
  • 阅江西路东(303A路;B7路;广州塔路线;旅游观光1线;琶洲西区2线;夜108路)
    240m
  • 阿里巴巴大厦(广州塔路线;琶洲西区1线;琶洲西区2线)
    304m
  • 阿里巴巴大厦(广州塔路线;琶洲西区1线;琶洲西区2线)
    304m
  • 会展公园(303A路;B7路;旅游观光1线;夜108路)
    481m
  • 赫基大厦(琶洲西区1线)
    505m
  • 阅江西路中(303A路;B7路;广州塔路线;旅游观光1线;琶洲环线;琶洲西区2线;夜108路)
    541m
  • 阅江路总站(珠江啤酒厂)(765路;779路)
    564m
  • 海港花园(229路;239路;262路;304路;582路;763路;988路;B7路快线;大学城专线3路;旅游公交3线;夜101路;夜20路;夜66路;夜70路)
    631m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 -
区域均价 66162元/㎡

环比上月+0.60%

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