方所大厦
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75315
参考均价 ⓘ
元/m²
1129
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万起/套
150-350
3-5室
㎡
价格有效期：2026.10.03-2026.11.02
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买房交流
3099
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广州买房交流（408）
楼盘评测报告
10
分 综合评分
海珠好评榜第1名，超过海珠100%的楼盘
项目亮点
方所大厦位于海珠区琶洲西区核心，磨碟沙大街北侧与广州报业文化中心东侧，由广东方所文化投资于2021年以4.017亿元摘地，后引入力迅地产联合开发。项目核心亮点如下：①琶洲西区唯一可售江景大平层，仅120席：琶洲西区是广州总部经济最密集的区域之一，可售物业极为稀缺。方所大厦是琶洲西区唯一在售的头排江景大平层项目，全盘仅120套。②北向一线望江，对望珠江新城顶豪圈：项目距珠江仅约200多米，北向、东北向中高楼层均可一线望江。可同时尽览珠江新城CBD天际线、广州塔及金融城景观，与侨鑫汇悦台、广粤天地共享同一江境。③4.1米层高，顶豪级空间尺度：标准层高达到4.1米，远超普通住宅2.8-3米的标准，是目前广州大平层产品中层高最高的产品之一。④崔愷院士执笔，波浪形艺术地标：建筑由中国工程院院士崔愷带领团队设计，以“编织”为理念。外立面采用波浪形金属幕墙与弧形玻璃幕墙，轻盈灵动、与珠水蓝天交相辉映。1-4层局部架空打造城市开放空间。⑤方所文化IP+掬粤荟艺术会所：项目自带方所文化空间，1-3层为方所自持物业（含方所书店、例外服饰等）。配备“掬粤荟”艺术会所和威士忌博物馆；推出“WiseCare”铂金管家服务体系。了解更多方所大厦（力迅·琶洲湾）最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多方所大厦（力迅·琶洲湾）最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多方所大厦（力迅·琶洲湾）最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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2025-02-01
预售证
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2025-02-25
开盘
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2026-12-31
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-10-04
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2026-10-04
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开盘：2025-02-25
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交房：2026-12-31
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产权：商业40年,标准写字楼40年
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楼栋：1栋
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户数：120
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车位： 244 个，车位比 1:2.03
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绿化：30%
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容积：30
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预售证：穗房预（网）字第 20250148 号
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开发：广州三七乐想互联科技有限公司
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物业：力迅自持高端物业
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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袁国棋
置业管家2026-10-01 15:37:17
出行条件上，距离 8/18 号线磨碟沙站直线约 900m，步行约 12min；临近新港东路、临江大道，可快速接驳猎德大桥、琶洲大桥。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-10-01 15:37:14
产品方面，方所大厦在售150㎡办公大平层、200‑230㎡办公大平层、280‑300㎡办公大平层，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-10-01 15:37:12
从项目基本面看，方所大厦（海珠）开发商为广东方睿业城有限公司，容积率约8.1，绿化率约25%。地处琶洲西区总部核心区，大师团队设计，琶洲地标文化商务楼宇。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
放在同板块里衡量，方所大厦的综合条件更均衡，广州这个价位段里算稳妥的选择，崔愷院士操刀方所文化IP琶洲CBD核心三景合一视野垂直生态办公五大核心优势，琶洲文化商务新地标售楼处商业40年，标准写字楼40年产权。贷款月供与利率政策可结合自身条件试算，这个盘物业服务与收费标准以物业服务协议为准，这个盘当前房源与优惠政策可向售楼处现场问询。
全部3个回答> -
答
绿化率约25%，距离珠江江岸约220米，环境这块挺舒服的。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答> -
答
地处琶洲西区总部核心区，大师团队设计，预算合适的话值得重点考虑，最好实地看房再定。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
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位置：海珠-琶洲-海珠海珠区琶洲西区AH040122地块
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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方所大厦，新房价格75315元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-琶洲-海珠海珠区琶洲西区AH040122地块。户型3-5室、建面150-350㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等方所大厦楼盘信息，关注吉屋广州方所大厦！
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