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更新于 2026-05-19 09:52:48

绿城馥香园

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在售 住宅 地铁沿线 双地铁 配套成熟
50000

元/m²

参考均价 ⓘ
420

万起/套

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84-128

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.04-2026.06.03

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开盘 2025-04-19 新开盘通知
位置
海珠- 南洲- 海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
海珠好评榜第12名，超过海珠73%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 双地铁上盖+地下连廊直通：距2号线/广佛线南洲站仅约50-100米，真正实现"下楼即地铁"，未来规划地下连廊直通地铁站，风雨无阻归家；3站到客村、5站到珠江新城、7站到琶洲，30min内覆盖三大CBD，广佛线无缝对接佛山新城。配建五中集团直管小学+目送式教育：自带24班广州五中附属实验学校（小学），已确定引入广州五中教育集团管理，建成后业主子女可直读，彻底解决接送难题；初中可摇号对口广州五中、九十七中、江南外国语等优质中学，形成12年教育资源链。新规120%-125%超高使用率+全南向设计：海珠区超新规项目，户型使用率突破120%，84㎡三房相当于旧规105㎡尺度感，102㎡四房堪比旧规125㎡空间；全系南向设计，三开间乃至四开间朝南，最大采光面达13.3米。绿城品质+低密社区：绿城中国打造，自持物业提供服务，品质与服务有保障；仅规划5栋32层蝶形高层，容积率3.86，最大楼间距超80米，居住密度低，舒适度高，区别于区域内超高层项目。一线河景+湿地公园生态：紧邻珠江后航道，部分高层可眺望一线河景；背靠约1257万㎡海珠国家湿地公园生态区，直线700米可达海珠湖生态公园，生态资源优越。LDK一体化+主卧套房设计：深度洞察广州改善家庭需求，打造LDK一体化空间，增强家庭互动感；主卧均采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，部分户型带270°全景飘窗。车位比1:1.25+地下车库直通地铁：共806个车位，充分满足业主停车需求；地下车库未来将直通地铁站，实现"零距离"换乘。户型覆盖全面+精准改善：主推84-129㎡三至四房，涵盖刚需至改善全维度，满足单身、新婚、三口之家及三代同堂不同需求。 
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  • 绿城馥香园，海珠南洲双地铁上盖，绿城品质低密园景，配建五中附小，115%-125% 超高得房率，全南向三四房，主城改善全能王。 居海珠核心，2 / 广佛线南洲站地库直连，5 站珠城、7 站琶洲。84-128㎡三至四房，全南向、高实用、LDK 宽厅。配24 班五中附小，近海珠湖 / 儿童公园，3 公里商圈 / 三甲环绕。绿城物业 + 中式园景 + 低密宽距，主城高性价比标杆。

  • 绿城馥香园项目紧邻地铁2号线南洲站，交通出行极为便捷。周边商业、教育、医疗及生态资源一应俱全，且与珠江新城、广州塔等城市地标相邻。项目户型设计合理，空间动线流畅，视野开阔，地段优势显著。我对整体配套设施十分满意，尤其是楼下就是南洲地铁口，日常通勤非常方便。

  • 绿城馥香园交通极为便利，小区楼下设有地铁站，出行轻松无忧。项目地段优越，视野开阔，且内部绿化环境良好。此外，该楼盘提供了丰富多样的户型选择，能满足不同购房者的需求。

  • 答

    交通极其便捷，双地铁 + 自驾 + 公交三维出行体系完善。地铁方面，距2 号线 / 广佛线南洲站直线约 80m，步行约 1min 可达，2 号线 3 站到客村、5 站到珠江新城、7 站到琶洲；广佛线快速连通佛山千灯湖，满足广佛通勤。自驾方面，紧邻南洲路、东晓南路，接驳广州大道、环城高速，海珠湾隧道通车后 15min 可达广州南站，5min 上环城高速，15min 内通达天河、海珠、番禺核心商圈。公交方面，1km 内有 30 个公交站，距海珠客运站总站仅 124m，多条线路通达全城，日常通勤无忧。未来地库直通地铁站，实现风雨无阻出行，交通优势进一步提升。

    全部3个回答>
  • 答

    广州绿城馥香园派位中学：该组别包含多所优质中学，主要有： 广州五中（区属龙头，本部）、 广州市第四十一中学（校本部）、 广州市第九十七中学（高中部金碧校区）、 江南外国语学校、 蓝天中学、 东晓中学。

    全部4个回答>
  • 答

    广州绿城馥香园核心地址：广州市海珠区南洲地铁站C1出口，地处地铁2号线与广佛线的交汇处。

    全部3个回答>
周边配套
位置：海珠-南洲-海珠南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 公交新能源公司(如约平台)充电站(海珠客运站)(广州市海珠区南洲路182号)
    43m
  • 海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)
    68m
  • 海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)
    82m
  • 海珠客运站①(5路;9路;35路;59路;70路;79路;82路;87路;125路;129路;180路;221路;230路;287路;288路;303路;309路;836路;960路;964路;987路;991路;B7路快线;夜102路;夜30路;夜55路)
    115m
  • 海珠客运站②(5路;9路;35路;59路;70路;79路;82路;125路;129路;129路早间特班;180路;221路;288路;303路;309路;836路;960路;964路;991路;997路;夜102路;夜128路;夜44路;夜4路;夜55路)
    133m
  • 海珠客运站总站②(夜128路;夜44路;夜4路)
    189m
  • 南洲名苑北(5路;35路;70路;82路;129路;836路;夜102路;夜24路;夜4路)
    328m
  • 南洲路口(5路;35路;70路;75路;82路;129路;129路早间特班;273路;287路;766路;836路;960路;991路;夜102路;夜24路;夜44路;夜4路)
    569m
  • 盈丰路(239路;263路;546路;766路;836路;960路;991路;广276路)
    603m
  • 南洲花园(239路;247路;779路;780路;836路;960路;夜33路)
    998m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 50000元/㎡

环比上月持平

区域均价 67316元/㎡

环比上月持平

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