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更新于 2026-07-25 19:54:44

龙光天瀛

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25740

元/m²

参考均价 ⓘ
229

万起/套

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89-178

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.25-2026.08.24

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开盘 2021-11-01 新开盘通知
位置
番禺- 番禺市桥- 广州番禺区市桥大夫山下景观大道7号
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楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
番禺好评榜第26名，超过番禺55%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
10
项目亮点 售楼部电话：15790846187龙光天系高端产品，全盘实景现楼，无交付风险 项目2023年12月整体交付，高层洋房、中式叠墅全部实景呈现，园林、公区、室内空间均可实地查验，网签即可收楼办证，不存在延期、减配隐患。占地约6.5万㎡，规划14栋高层+多栋中式叠墅，合计932户，容积率3.0，建筑密度仅26.23%，绿化率35.6%，片区低密墅质大盘。以盛唐兴庆宫为蓝本打造新中式分层园林，配套露天泳池、全龄架空泛会所、健身步道、休闲书吧；龙光自持物业封闭式管理，人车严格分流，地下车位1272个，车位配比充足。楼栋东南向排布，全屋双层中空隔音玻璃，70年纯住宅民水民电通燃气；北侧紧邻9000亩大夫山、南侧对望滴水岩森林公园，主打生态康养改善，自住圈层纯粹。主干道自驾通达主城，公交接驳3号线地铁 临近禺山西路、景观大道双主干道，自驾12min抵达万博CBD，25min直达珠江新城；距离3号线市桥站公交接驳约10min，多条社区公交直达地铁站，8站直达珠江新城。地铁+自驾双出行，适配万博、天河上班族、养老改善家庭定居。十二年公办教育齐全，学区划分稳定清晰 社区周边配套公立幼儿园，步行893m可达沙湾福涌公办小学，3km内覆盖市桥实验小学、沙头中学、省一级仲元中学，幼小初一站配齐，公办院校资源充足，划片多年稳定不变。民办双语学校就近可选，双职工家庭接送距离适中，是大夫山片区稀缺配套完整学区的低密社区。生态资源顶配，成熟生活配套全覆盖 自带沿街社区底商，生鲜、餐饮、便民门店齐全；2.1km直达荔园新天地奥特莱斯，3km覆盖钻汇广场、易发步行街，购物、影院一站式配齐。片区社区门诊、二甲中医院短途可达，基础医疗无忧；双万亩森林公园环绕，近莲湖湿地公园，康养休闲资源突出，自住与养老租客稳定，长期空置率偏低。洋房+中式叠墅双产品线，户型方正实用率高 洋房89-130㎡三至四房，南北通透、多飘窗拓展，实用率约85%，双阳台格局，过道几乎无浪费；叠墅160-176㎡中式院墅，分上下叠，下叠带私家庭院，上叠配观景露台，双层地下室可自由改造茶室、影音室，毛坯交付改造自由度高，二手流通稳居市桥沙头改善住宅前排。大夫山生态低密资产，中长期保值稳健 市桥核心新房价格走高，刚需、改善持续外溢至禺山西路沿线。项目手握双森林公园生态、现楼低密社区、完整公办教育、洋房叠墅双产品四重红利，承接养老、二胎改善客群，居住舒适度优于片区高密度刚需盘，资产流动性、抗跌性更强。
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  • 新中式低密墅质大盘，高层洋房 + 中式叠墅，户型南北对流多开间朝南，盛唐园林景观，龙光自持物业，自住改善长期持有皆宜。 【官方认证售楼部电话；13265187307】

  • 周边覆盖多所省一级中小学、社区市集与三甲医院，自带全龄泛会所、泳池与商业街，生态、教育、生活配套一站式配齐。 【官方认证售楼部电话；13265187307】

  • 禺山西路主干道旁，多路公交接驳 3 号线市桥站，自驾快速通达万博、广州南站，毗邻大夫山生态片区，自驾通勤、休闲出行兼顾。 【官方认证售楼部电话；13265187307】

周边配套
位置：番禺-番禺市桥-广州番禺区市桥大夫山下景观大道7号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 沙头街道办事处(番32路)
    277m
  • 沙头街道办事处(番32路)
    287m
  • 沙头街道办事处(番32路)
    300m
  • 汀根村(番108B路;番129路;番16路;番26路;番32路;番4B路;番9路长线;番9路短线)
    310m
  • 汀根村(番108B路;番129路;番16路;番26路;番32路;番4B路;番9路长线;番9路短线)
    310m
  • 气象局(番108B路;番129路;番16路;番26路;番32路;番4B路;番9路;番9路长线)
    328m
  • 气象局(番108B路;番129路;番16路;番26路;番32路;番4B路;番9路;番9路长线;番9路短线)
    421m
  • 汀根村(番108B路;番129路;番16路;番26路;番32路;番4B路;番9路;番9路长线;南站夜4路)
    439m
  • 气象局(番108B路;番129路;番16路;番26路;番4B路;番9路长线;番9路短线)
    547m
  • 横江村(番108B路;番129路;番16路;番26路;番4B路;番9路;番9路长线;番9路短线;南站夜4路)
    743m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 25740元/㎡

环比上月-1.00%

区域均价 41847元/㎡

环比上月-0.10%

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