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更新于 2026-10-08 14:24:46

越秀天瀛

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 景观居所
22255

元/m²

参考均价 ⓘ
195

万起/套

咨询首付
88-127

㎡

3-4室

价格有效期：2026.10.07-2026.11.06

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开盘 2022-09-27 新开盘通知
位置
荔湾- 荔湾- 广州荔湾区芳村海龙路116号
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楼盘评测报告

10

分 综合评分
荔湾好评榜第1名，超过荔湾100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 越秀·天瀛位于荔湾区海龙路116号，花地河畔，由国企越秀地产开发。项目核心亮点如下：①价格洼地，荔湾最低单价新房：均价约2.4万/㎡，部分房源2万/㎡起，远低于周边5万+/㎡楼盘，甚至低于开发商拿地价（楼面价2.66万/㎡）。2021年开盘时曾卖到4万+，属于“面粉贵过面包”的地价倒挂盘。②国企现房，即买即住：越秀地产为千亿国企，深耕广州41载。项目2024年12月起分批交付，2#、3#、4#已如期交付，实景园林、户型、江景所见即所得，完全规避期房风险。③一线江景+低密社区：紧邻花地河，80%户型南向瞰花地河。容积率仅3.5（荔湾普遍5.0以上），绿化率40%，配约1.4万㎡中央园林，半围合式望江布局。15-26层小高层，南北楼间距约120米，居住舒适度远超同价位楼盘。④高得房率+N+1灵动空间：得房率94%-98%，全南向设计，N+1灵动空间，部分户型享6米横厅+270°飘窗。⑤国企越秀开发+越秀物业：开发商为广州市越达房地产开发有限公司，物业为广州越秀物业发展有限公司，资金稳健、交付品质有保障。项目价值评分为9.3分，超过89%同价位楼盘。了解更多越秀·天瀛最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多越秀·天瀛最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多越秀·天瀛最新价格折扣、优惠活动，国庆节特价优惠多，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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  • 交通与配套方面，广佛线菊树站直线约 1.7km，龙溪站直线约 1.9km；紧邻龙溪大道、花地大道，快速接入环城高速；配建约 4000㎡社区沿街底商。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型上，越秀天瀛主推87‑89㎡三房两厅两卫、104‑107㎡3+1房两厅两卫、123‑125㎡四房两厅两卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 越秀天瀛地处荔湾，开发商为广州市越达房地产开发有限公司，容积率约3.5，现楼状态。容积率 3.5 小高层，对比荔湾主流高密度楼盘，居住舒适度更高。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：荔湾-荔湾-广州荔湾区芳村海龙路116号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 海中村总站(525路)
    109m
  • 海中村(452路)
    194m
  • 海中小学(452路)
    278m
  • 海中八路(452路)
    781m
  • 百亩园(452路)
    955m
  • 沙尾水闸(525路)
    957m
  • 海中北路(452路)
    1034m
  • 海中高得(525路)
    1392m
  • 高岗路(452路)
    1439m
  • 棉村市场(410路)
    1582m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 22255元/㎡

环比上月-1.00%

区域均价 49293元/㎡

环比上月持平

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