越秀天瀛

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

23522

元/m²

参考均价 ⓘ

206

万起/套

咨询首付

88-127

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.08-2026.08.07

开盘 2022-09-27 新开盘通知

位置

荔湾- 荔湾- 广州荔湾区芳村海龙路116号

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测评荔湾好评榜第2名看评测报告

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4007638577 转 021824

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楼盘评测报告

分综合评分

荔湾好评榜第2名，超过荔湾94%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点越秀·天瀛位于荔湾区海龙路116号，花地河畔，由国企越秀地产开发。项目核心亮点如下：①价格洼地，荔湾最低单价新房：均价约2.4万/㎡，部分房源2万/㎡起，远低于周边5万+/㎡楼盘，甚至低于开发商拿地价（楼面价2.66万/㎡）。2021年开盘时曾卖到4万+，属于“面粉贵过面包”的地价倒挂盘。②国企现房，即买即住：越秀地产为千亿国企，深耕广州41载。项目2024年12月起分批交付，2#、3#、4#已如期交付，实景园林、户型、江景所见即所得，完全规避期房风险。③一线江景+低密社区：紧邻花地河，80%户型南向瞰花地河。容积率仅3.5（荔湾普遍5.0以上），绿化率40%，配约1.4万㎡中央园林，半围合式望江布局。15-26层小高层，南北楼间距约120米，居住舒适度远超同价位楼盘。④高得房率+N+1灵动空间：得房率94%-98%，全南向设计，N+1灵动空间，部分户型享6米横厅+270°飘窗。⑤国企越秀开发+越秀物业：开发商为广州市越达房地产开发有限公司，物业为广州越秀物业发展有限公司，资金稳健、交付品质有保障。项目价值评分为9.3分，超过89%同价位楼盘。

楼盘动态 全部动态

2025-12-26
预售证
2022-09-27
开盘
2024-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08

优惠
荔湾最低总价新房，87-125㎡三四房，均价2.4万/㎡。国企现房，40%绿化，部分已交付
2026-07-04

热销

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-09-27
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：8栋
户数：876户
车位：1377个
绿化：40%
容积：3.5
预售证：20250433
开发：广州市越达房地产开发有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2026-07-07 19:27:26

7月最新情况主推约85-125㎡三至四房，均价约2-3万/㎡，7月有较大力度特价促销，单价低至2字头。适合极刚需，严重依赖自驾的买家。抄底价询：13119508100。
苏健
置业管家

2026-07-07 19:27:13

优点 ▪️ 广州主城区门槛最低：可能是最便宜的广州一手住宅。 ▪️ 环境安静：远离喧嚣，周边自然环境不错。 ▪️ 低密小高层：居住密度低，舒适度尚可。 ▪️ 越秀品牌：国企开发，交楼有保障。 ▪️ 价格洼地：用佛山价买广州房，预算不足者的选择。
苏健
置业管家

2026-07-07 19:27:04

缺点 ▪️ 地段偏远：海龙路，已接近荔湾与佛山交界，非常边缘。 ▪️ 配套匮乏：周边几乎是空白，生活极度依赖开车外出。 ▪️ 无地铁覆盖：现有及近期规划地铁站都很远。 ▪️ 城市界面差：周边为花场、农田、旧村，面貌原始。 ▪️ 升值空间有限：区域发展能级低，利好辐射弱。