越秀天瀛

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

24500

元/m²

参考均价 ⓘ

215

万起/套

咨询首付

88-127

㎡

3-4室

价格有效期：2026.04.23-2026.05.23

开盘 2022-09-27 新开盘通知

位置

荔湾- 荔湾- 广州荔湾区芳村海龙路116号

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楼盘评测报告

分综合评分

荔湾好评榜第14名，超过荔湾61%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 80%户型南向瞰江+花地河一线景观：项目采用半围合式布局，直面江岸约60米，80%单位可享无遮挡花地河景观，部分高层可远眺珠江，推窗见江、出门入园，打造主城稀缺滨水居住体验。超高得房率94%-98%+N+1创意空间：全户型采用"N+1"灵动设计，赠送面积大，得房率高达94%-98%，远超同区域竞品，同等面积多享一房，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公需求。低密小高层+40%高绿化率：规划7栋15-26层小高层住宅，容积率仅3.5，绿化率高达40%，打造1.4万㎡中央园林，百米楼距保证居住私密性与视野开阔度，在主城核心区实属罕见。全南向设计+精装现房交付：所有户型均为全南向布局，三开间朝南，规避西晒问题，通风采光效果极佳；已为精装现房，即买即入住，减少等待周期与交付风险。三大品牌联合开发+越秀物业加持：由华润置地、越秀地产、正荣集团三方联合开发，品质有保障；越秀物业提供专业服务，物业费2.8元/月/平米，保障居住舒适度与社区安全性。1.4万㎡中央园林+8000㎡自带商业街：社区内部打造约1.4万㎡中央园林，已实景呈现；自带8000㎡活力商业街，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活需求。9班公办幼儿园+目送式教育：配建1所9班公办幼儿园，自家门口即可上学，实现"目送式"学前教育，周边名校环绕，教育资源丰富。海龙围科创区+白鹅潭CBD双重辐射：地处海龙围科创区核心，13大项目环伺，同时受白鹅潭CBD发展红利辐射，区域发展潜力巨大，价值梯度持续提升。

楼盘动态 全部动态

2025-12-26
预售证
2022-09-27
开盘
2024-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-28

活动
越秀天瀛最新特价活动！！越秀天瀛最新特价活动！！
2026-03-17

特价
越考天赢推出的户型面积约87 - 125㎡，涵盖了多种不同的户型选择，无论是温馨的两居室、舒适的三居室还是宽敞的四居室，都能满足不同家庭结构和居住需求。每一款户型都经过精心设计，充分考虑了采光、通风和空间利用率等因素，让业主在有限的空间内享受到最大的舒适度和实用性。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-09-27
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：8栋
户数：876户
车位：1377个
绿化：40%
容积：3.5
预售证：20250433
开发：广州市越达房地产开发有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

陈铃峰
置业管家

2026-04-11 15:06:35

越秀天瀛，荔湾主城低密现楼，越秀国企匠造。踞海龙科创芯，80% 户型南向瞰花地河。容积率 3.5、绿化率 40%，1.4 万㎡中央园林。87-125㎡三至四房，得房率 94%-98%。配幼儿园、近山姆，现房即住，荔湾高性价比首选。
155****2326

2026-02-26 10:55:32

越秀天瀛占据着一线江景的优越位置，楼栋间距设计合理且宽敞，确保了每户都能享受到充足的采光，同时可饱览壮丽的江景风光。与周边其他楼盘相比，该项目在价格与品质之间取得了良好的平衡，性价比优势显著。
155****2698

2026-02-26 10:55:07

越秀天瀛的开发商拥有丰富的开发经验，打造过多个优质小区，口碑良好，因此该项目备受期待。其地理位置十分优越，距离海珠区仅两个地铁站之遥，对于日常通勤的上班族来说极为便利。

问越秀天瀛附近的交通配套怎么样？

答

公交接驳完善：项目门口即海中村公交总站，多条线路覆盖地铁换乘需求。自驾便利：周边高速路网发达，适合有车一族。地铁辐射范围广：通过广佛线和1号线，可快速通达广佛核心区域。
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问越秀天瀛有哪些优缺点？

答

教育资源丰富：小区配建一所9班幼儿园，小学阶段需参与荔湾区统一摇号，对口小学包括康有为纪念小学（海中校区）、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等，初中对口广州市真光中学、省实验中学荔湾学校、广州四中等重点校，教育资源整体优质。
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问越秀天瀛性价比高吗？

答

越秀天瀛性价比还算是挺高的。千亿国企：雄厚资金，优质口碑，超100万业主认可；匠心造城：精工品质，缔造珠江新城IFC等多个城市地标。总价23X万起入住荔湾江景准现房；建面约87-125平N 1创意空间户型产品
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