御溪臻山墅

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在售别墅品牌地产地铁沿线宜居生态

20375

元/m²

参考均价 ⓘ

315

万起/套

咨询首付

155-282

㎡

3-5室

价格有效期：2026.10.01-2026.11.30

开盘 2025-07-18 新开盘通知

位置

增城- 中新镇- 增城广州市增城区中新镇风光路399号

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广州买房交流（426）

楼盘评测报告

9.2

分综合评分

增城好评榜第96名，超过增城5%的楼盘

楼盘品质

9.1

社区配套

9.1

区域价值

9.5

项目亮点 1）广州东部少有的地铁旁低密半山墅区，容积率仅1.1，背靠古浪山原生山体，台地退台布局，楼栋有自然高差，采光视野好，区别远郊度假别墅，可作为第一居所。2）地铁通勤优势突出，21号线中新站约500米，快线4站直达天河员村，1站镇龙TOD换乘14号线、新白广城际，兼顾院落居住与市区通勤。3）产品类型丰富，叠墅分上、中、下叠；合院独门独院，买地上三层送地下两层，赠送率极高，预留电梯井；下叠带花园，上叠带大露台，合院具备大庭院、7.3米挑高地下室，可改造家庭影院、茶室、酒窖等功能空间。4）大盘配套完善，规划半山会所、无边泳池、2.5km环山彩色跑道、山林景观主轴；紧邻8万㎡御溪谷商业中心，商超餐饮已开业；车位配比1:2.1，车位非常充足，适配多车家庭。5）高速路网成熟，临近广河、花莞、增天高速，自驾通达天河、黄埔、东莞；附近中新一小（培正集团成员校）、中新中学，教育资源现成可用。无自建小学；毛坯别墅装修改造成本高；周边缺少就近三甲；大盘户数多；部分配套还在逐步兑现。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

楼盘动态 全部动态

2026-07-31
预售证
2025-07-18
开盘
2027-03-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-10-28

热销
广州御溪臻山墅位于增城区核心区域，主推155‑167㎡户型等4种面积段，容积率约1.1。容积率仅 1.1，广州东部少有的地铁旁低密纯墅社区，背靠古浪山，半山台地，生态环境优越，居住舒适度高。
2026-10-27

在售
中新镇板块，御溪臻山墅在售均价20,709元/㎡，1.1超低容积率+40%绿

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-07-18
交房：2027-03-30
产权：叠拼70年,合院70年
楼栋：42栋
户数：1630户
车位：3500个
绿化：40%
容积：1.1
预售证：20260201
开发：广州孚创房地产开发有限公司
物业：广州畔山物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-10-23 15:13:05

通勤层面，御溪臻山墅地铁 21 号线中新站直线约 500m，步行 7‑10min；开车临近广汕公路 G324，距离广河高速出入口约 3km。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-10-23 15:13:03

户型按面积分三档：155‑167㎡中叠四房两厅三卫、166㎡下叠四房两厅四卫、194‑220㎡上叠四房两厅三卫，御溪臻山墅的产品线从小面积过渡到中大户型。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-10-23 15:13:01

从数据看，御溪臻山墅容积率约1.1、绿化率约40%，项目处在增城期房在售阶段，开发主体为广州孚创房地产开发有限公司。容积率仅 1.1。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

问御溪臻山墅售楼处号码？

答

御溪臻山墅，可拨售楼处电话4007638577,021899，详情问管家。
全部3个回答>
问广州御溪臻山墅这个楼盘怎么样？广州御溪臻山墅目前在售户型有哪些？广州御溪臻山墅周边配套怎么样？

答

御溪臻山墅这边毗邻8万㎡御溪谷商业中心、在建中新城市天地，日常生活这块够方便。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问御溪臻山墅有什么优缺点？

答

御溪臻山墅，购房条件与贷款政策以最新政策口径为准，户型与价格详情请，叠拼70年，合院，产权70年，也叫臻山墅，孚创雅苑。
全部3个回答>

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周边配套

位置：增城-中新镇-增城广州市增城区中新镇风光路399号

农工商(增城35A路;增城35路;增夜4路)
278m
农工商(增夜4路)
324m
中新地铁站(增城11A路;增城11路;增城35A路;增城35路;增城36路;增城51路;增城52路;增城54A路;增城54路;增夜4路;钟岭村-慈岭村线)
334m
中新地铁站(地铁中新站-时代倾城;时代倾城-地铁中新站;增城11A路;增城11路;增城35A路;增城35路;增城36路;增城51路;增城52路;增城54A路;增城54路;增夜4路;钟岭村-慈岭村线)
458m
中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)
778m
中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)
778m
恒大山水城(370路;增城11A路;增城11路;增城36路;增城54路)
970m
中新圩(370路;增城11路;增城54A路;钟岭村-慈岭村线)
1182m
中新医院(增城11A路;增城36路)
1242m
中信香樟墅(增城11A路;增城36路)
1511m