御溪臻山墅

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在售别墅品牌地产地铁沿线宜居生态

20814

元/m²

参考均价 ⓘ

322

万起/套

咨询首付

155-282

㎡

3-5室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

开盘 2025-07-18 新开盘通知

位置

增城- 中新镇- 增城广州市增城区中新镇风光路399号

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楼盘评测报告

9.2

分综合评分

增城好评榜第93名，超过增城8%的楼盘

楼盘品质

9.2

社区配套

9.3

区域价值

9.1

项目亮点 1）广州东部少有的地铁旁低密半山墅区，容积率仅1.1，背靠古浪山原生山体，台地退台布局，楼栋有自然高差，采光视野好，区别远郊度假别墅，可作为第一居所。2）地铁通勤优势突出，21号线中新站约500米，快线4站直达天河员村，1站镇龙TOD换乘14号线、新白广城际，兼顾院落居住与市区通勤。3）产品类型丰富，叠墅分上、中、下叠；合院独门独院，买地上三层送地下两层，赠送率极高，预留电梯井；下叠带花园，上叠带大露台，合院拥有大庭院、7.3米挑高地下室，可改造家庭影院、茶室、酒窖等功能空间。4）大盘配套完善，规划半山会所、无边泳池、2.5km环山彩色跑道、山林景观主轴；紧邻8万㎡御溪谷商业中心，商超餐饮已开业；车位配比1:2.1，车位十分充足，适配多车家庭。5）高速路网成熟，临近广河、花莞、增天高速，自驾通达天河、黄埔、东莞；周边中新一小（培正集团成员校）、中新中学，教育资源现成可用。无自建小学；毛坯别墅装修改造成本高；周边缺少就近三甲；大盘户数多；部分配套还在逐步兑现。【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

楼盘动态 全部动态

2026-07-31
预售证
2025-07-18
开盘
2027-03-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-07-18
交房：2027-03-30
产权：叠拼70年,合院70年
楼栋：42栋
户数：1630户
车位：3500个
绿化：40%
容积：1.1
预售证：20260201
开发：广州孚创房地产开发有限公司
物业：广州畔山物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-09-12 11:46:49

出行条件上，地铁 21 号线中新站直线约 500m，步行 7‑10min；开车临近广汕公路 G324，距离广河高速出入口约 3km，增天高速可通达天河。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-09-12 11:46:47

御溪臻山墅在售户型覆盖155‑167㎡中叠四房两厅三卫、166㎡下叠四房两厅四卫、194‑220㎡上叠四房两厅三卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-09-12 11:46:45

御溪臻山墅地处增城，开发商为广州孚创房地产开发有限公司，容积率约1.1，绿化率约40%，期房在售。容积率仅 1.1，广州东部少有的地铁旁低密纯墅社区。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

问广州御溪臻山墅开发商是谁？广州御溪臻山墅楼盘整体怎么样？广州御溪臻山墅首付月供多少？

答

首付大概3成，月供看贷款额度和年限，到售楼处一算就清楚。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问广州御溪臻山墅值得买吗？广州御溪臻山墅楼盘地址在哪里？广州御溪臻山墅交通方便吗？

答

自驾挺方便的，临近广汕公路G324，距离广河高速出入口约3km。
全部3个回答>
问在线等御溪臻山墅售楼处电话

答

有关于御溪臻山墅的售楼处电话，这里是4007638577,021899。别名臻山墅，孚创雅苑，位于增城，地址增城广州市增城区中新镇风光路399号，均价约21780元/平，容积率1.1，绿化率40%，叠拼70年，合院70年产权，毛坯，开发商广州孚创房地产开发有限公司，在售，御溪臻山墅坐落于广州第三中轴之上，占据知识城南的黄金地段，是东部山水新城的核心区域。项目距21号线中新站仅500米，1站直达镇龙TOD，4站即达天河CBD，1小时畅达大湾区核心城市，兼顾通勤效率与居住品质。此外，项目周边“三地铁一城轨五高速”的超级路网，让出行更加便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。御溪臻山墅以“半山院墅”之姿，重新定义城市山居豪宅新标杆。
全部3个回答>

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周边配套

位置：增城-中新镇-增城广州市增城区中新镇风光路399号

农工商(增城35A路;增城35路;增夜4路)
278m
农工商(增夜4路)
324m
中新地铁站(增城11A路;增城11路;增城35A路;增城35路;增城36路;增城51路;增城52路;增城54A路;增城54路;增夜4路;钟岭村-慈岭村线)
334m
中新地铁站(地铁中新站-时代倾城;时代倾城-地铁中新站;增城11A路;增城11路;增城35A路;增城35路;增城36路;增城51路;增城52路;增城54A路;增城54路;增夜4路;钟岭村-慈岭村线)
458m
中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)
778m
中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)
778m
恒大山水城(370路;增城11A路;增城11路;增城36路;增城54路)
970m
中新圩(370路;增城11路;增城54A路;钟岭村-慈岭村线)
1182m
中新医院(增城11A路;增城36路)
1242m
中信香樟墅(增城11A路;增城36路)
1511m