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更新于 2026-07-29 12:44:44

御溪臻山墅

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在售 别墅 品牌地产 地铁沿线 宜居生态
21239

元/m²

参考均价 ⓘ
329

万起/套

咨询首付
155-282

㎡

3-5室

价格有效期：2026.07.29-2026.08.28

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开盘 2025-07-18 新开盘通知
位置
增城- 中新镇- 增城广州市增城区中新镇风光路399号
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楼盘评测报告

10

分 综合评分
增城好评榜第1名，超过增城100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 御溪·臻山墅位于增城区中新知识城南板块，由中建东孚（央企）、侨建集团、劲和地产、融创中国四大开发商联合开发。项目依托约2.5万亩古浪山原生山脉，海拔约42-146米，是广州东少有伴山而建、视野无遮挡的低密纯墅大盘。核心亮点如下：①1.1超低容积率+40%绿化率，广州绝版半山纯墅区：项目容积率仅1.1。2014-2021年间，广州公开招拍挂约150宗宅地中，容积率低于1.5的仅3宗。如此低密度的半山纯墅区，在主城范围内极为稀缺。社区坐拥约2.5万亩古浪山脉，海拔42-146米，依山而建，大部分房源拥有极佳的山景视野。绿化率高达40%，园林取意云南大理苍山“十九峰十八溪”，规划17条溪涧、13条林径及4条徒步绿廊。②地铁21号线中新站约300-500米，城市与山居无缝切换：项目距地铁21号线中新站仅约300米。21号线为快慢线并行——快线4站直达天河核心区；1站到镇龙TOD枢纽，可换乘14号线及新白广城际。新白广城轨（在建）未来2站达新塘，3站至白云机场。自驾方面，增天高速通车后可快速通达珠江新城。对别墅项目而言，这样的地铁距离堪称“奢侈”。③合院“买三层送两层”，赠送率最高达351%：合院产品赠送率高达312%-351%。建面220-265㎡的合院，实际可使用面积远超产证面积。产品为地上三层+地下两层设计，含双层挑空客厅、私家院落、地下约7.3米挑高拓展空间。叠墅产品155-220㎡，下叠带私家庭院，中叠配约7.6米观景阳台，上叠私享星空露台，户户配置专属电梯厅。④全维半山生活配套，社区自成体系：社区内部打造四大景观轴线、13条林隐山线、17条逐溪水线；规划半山康体运动中心（含屋顶健身中心、无边泳池、老年星光之家等）、约2.5公里彩色天际跑道、山间绿谷会客厅。外部依托约8万㎡御溪谷商业中心（瑞幸咖啡、乐家超市、麦当劳已开业）。车位配比高达1:2.1（约3423个车位/1632户）。⑤叠墅总价190万起，半山墅居门槛大幅降低：在当前市场调整期，项目价格已从高位大幅回调。叠墅总价190万起即可入手，合院总价约370万起。对于向往墅居生活的改善型家庭而言，上车门槛已大幅降低。了解更多御溪·臻山墅最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多御溪·臻山墅最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多御溪·臻山墅最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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  • 1.1 超低容积率半山纯墅社区，叠墅、合院户型带私家庭院，绿化率 40% 配高端会所，每户高配比车位，改善山居优选。 （官方认证售楼部电话；13265187307）

  • 配 18 班社区公立幼儿园，对口培正系中新中小学，3 公里覆盖综合医院、商圈与森林公园，教育医疗休闲配套一应俱全。 （官方认证售楼部电话；13265187307）

  • 距 21 号线中新站约 500 米，步行 7 分 钟抵达地铁站，快线 4 站直达天河，临近多条高速，地铁自驾双通路，跨城通勤便捷高效。 （官方认证售楼部电话；13265187307）

周边配套
位置：增城-中新镇-增城广州市增城区中新镇风光路399号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 农工商(增城35A路;增城35路;增夜4路)
    278m
  • 农工商(增夜4路)
    324m
  • 中新地铁站(增城11A路;增城11路;增城35A路;增城35路;增城36路;增城51路;增城52路;增城54A路;增城54路;增夜4路;钟岭村-慈岭村线)
    334m
  • 中新地铁站(地铁中新站-时代倾城;时代倾城-地铁中新站;增城11A路;增城11路;增城35A路;增城35路;增城36路;增城51路;增城52路;增城54A路;增城54路;增夜4路;钟岭村-慈岭村线)
    458m
  • 中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)
    778m
  • 中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)
    778m
  • 恒大山水城(370路;增城11A路;增城11路;增城36路;增城54路)
    970m
  • 中新圩(370路;增城11路;增城54A路;钟岭村-慈岭村线)
    1182m
  • 中新医院(增城11A路;增城36路)
    1242m
  • 中信香樟墅(增城11A路;增城36路)
    1511m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 21239元/㎡

环比上月-3.50%

区域均价 13884元/㎡

环比上月-1.20%

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