天河低密小高层，精装现房，高实用率宜居 规划 6 栋 10-12 层小高层，一梯两户 / 两梯三户设计，楼距超 50 米、绿化率高，居住舒适度高。户型 39-128㎡一至五房，实用率超 82%，南北对流、厅出阳台、全飘窗设计。民水民电通燃气，带品牌精装现房交付，即买即住，性价比远超周边商品房。
科融苑
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39-128
1-5室
㎡
价格有效期：2026.05.03-2026.06.02
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楼盘评测报告
9.6
分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
项目亮点
天河智谷产城芯・低密小高层：位于天河智谷广氮片区，属广州第三中轴核心；罕见10-12层低密小高层，围合式大院社区，绿化率约35%，居住舒适度高。人才社区・高知圈层纯粹：广东省科学院化工研究所+帝融集团联合开发，园区聚集科研人才，圈层纯粹；70年住宅产权，民用水电，可落户。现楼精装・高实用户型：已精装交付即买即住；主推39-128㎡一至五房，南北对流、动静分区，得房率高，适配刚需与改善。双中心园林・全龄配套：社区配双中央园林、健身区、托儿所、约520㎡社区商业；车位比1:1以上，人车分流。三地铁+四主干道・立体交通：近21号线棠东站、4号线黄村站（步行约15min），规划19号线广氮西站约300米；紧邻广园快速等4主干道。
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开盘：2024-05-31
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交房：2025-10-31
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产权：70年
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楼栋：6栋
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户数：1000
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车位：1:1.5
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绿化：35%
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容积：0
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预售证：-
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开发：广东帝融集团
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物业：广东帝融集团
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吉屋管家
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袁国棋
置业管家2026-04-25 15:42:46
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袁国棋
置业管家2026-04-25 15:42:31
全龄名校环伺，12 年教育无忧，书香氛围浓厚 直线约 700 米达清华附中湾区学校（市属公办 12 年制），一路之隔是广东实验中学天河学校，周边还有棠德南小学、泰安中学、奥林匹克中学等优质学府。项目北侧配建幼儿园，一站式覆盖幼、小、初、高，彻底解决家庭学区焦虑。
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袁国棋
置业管家2026-04-25 15:42:27
三地铁交汇，高效通达全城，通勤便捷度高 项目近地铁 21 号线棠东站、4 号线黄村站，步行约 15 分钟可达；规划 19 号线广氮西站仅约 300 米，未来出行更优。自驾 5 分钟上广园快速，15 分钟到金融城、25 分钟达珠江新城，快速连接三大 CBD，日常通勤与跨区出行都高效省心。
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答
是现房（现楼） 已精装交付 即买即住、即办证
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答
广州天河迈谷科融苑低总价门槛：最小户型40㎡一房总价约104万起，76-79㎡的2+1房总价约200万左右，即可上车天河核心区。
全部3个回答> -
答
广州科融苑地铁19号线广氮西站：根据规划，该站点距离项目仅约300米，未来开通后将极大缩短步行距离。但请注意，19号线目前仍处于规划阶段，具体开通时间以官方公布为准。
全部3个回答>
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位置：天河-车陂-广州市天河区车陂西路318号
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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科融苑，新房价格售价待定楼盘项目位于：广州-天河-车陂-广州市天河区车陂西路318号。户型1-5室、建面39-128㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等科融苑楼盘信息，关注吉屋广州科融苑！
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