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更新于 2026-07-31 09:25:32

科融苑

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39-128

㎡

1-5室

价格有效期：2026.07.29-2026.08.28

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开盘 2024-05-31 新开盘通知
位置
天河- 车陂- 广州市天河区车陂西路318号
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第41名，超过天河12%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团打造，天河广氮智谷省重点产业园配套人才住区，6栋10-12层全盘低密小高层，2025年底已整体精装交付，实景现楼即入住，无延期交付风险。项目占地约6万㎡，总建面18万㎡，容积率仅2.8，绿化率35%，建筑密度22%，组团最大楼间距超50米，打造双中央四季园林，配置400m环形健身步道、分龄儿童游乐区、全龄架空康养泛会所。社区自带公立托儿所、沿街便民商业，满足日常生鲜、餐饮、零售需求；70年住宅属性，民水民电通天然气，区别片区多数不通燃气人才公寓。户型覆盖39㎡一房至128㎡4+1房，实用率超82%，全部南北对流，3.0m标准层高，2梯4户宽松梯户配比，小户型适配单人、情侣过渡，大户型可拓展多功能书房，全屋一线厨卫品牌精装交付。轨交优势突出，规划19号线广氮西站仅300m，步行可达21号线棠东站、4号线黄村站，广园快速、车陂路自驾15min直达珠江新城；地下车位配比1:1.5，全部预留新能源充电车位，全盘人车分流。自持帝融物业，物业费2.8元/㎡每月，24小时人脸识别封闭式安防、园区常态化绿化养护、基础居家维修一站式服务。依托迈谷千亿科创产业园，居住人群以科研人才、高新企业白领为主，圈层纯粹，小户型租赁流通长期稳定。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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  • 10-12 层低密小高层现楼，户型通透选择丰富，社区园林完善，刚需自住优选【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 近清华附中湾区学校、多所公办中小学，商超、三甲医院环绕，教育商业医疗配套齐全【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 广氮科创芯，近 4/21 号线及规划 19 号线，主干道通达珠金琶，科创人群聚集，租赁稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

周边配套
位置：天河-车陂-广州市天河区车陂西路318号
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 -
区域均价 71411元/㎡

环比上月+0.90%

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