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更新于 2026-09-12 09:29:14

科融苑

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在售 其他 地铁沿线 配套成熟 商场超市
19503

元/m²

参考均价 ⓘ
76

万起/套

咨询首付
39-128

㎡

1-5室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

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开盘 2024-05-31 新开盘通知
位置
天河- 车陂- 广州市天河区车陂西路318号
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测评 天河好评榜第1名 看评测报告
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楼盘评测报告

9.2

分 综合评分
天河好评榜第48名，超过天河2%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9.2
区域价值
9.5
项目亮点 天河稀缺低密小高层现楼，全盘仅10‑12层，楼间距最大超50米，双中央园林、环形跑道、全龄架空层泛会所，即买即入住，天河同价位新房极少，价格仅周边商品房一半，门槛优势明显。民水民电通燃气，可明火，区别天河大量不通燃气的公寓产品；户型覆盖39㎡单间至128㎡五房，实用率82%以上，刚需、多孩家庭都有适配户型。地处广氮‑智谷板块，三大CBD交汇，通达珠江新城、金融城、智慧城；周边产业园区聚集，租赁需求旺盛；自带社区底商，满足日常买菜餐饮消费。教育资源距离近，临近棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校，周边中学有泰安中学、奥林匹克中学，教育矩阵丰富。物业成本低，物业费仅2.8元/㎡・月；车位配比充足，支持新能源充电；部分房源可不受广州限购名额约束，适合无购房资格人群过渡自住。不是直接商品房产权证，需要满足人才条件+补缴地价，才能转为70年住宅，存在政策不确定性；真正可直接过户的产权住宅货量少；距离现有地铁步行1.2‑1.5km，需要骑行接驳；部分楼栋临近车陂西路【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 地段配套看，地铁 21 号线棠东站步行约 1200‑1300m；开车临近车陂西路、广园快速路，接驳科韵路、环城高速；园区配建约 520㎡社区底商，超市。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 产品方面，科融苑在售38‑40㎡一房一厅、71‑79㎡2+1房两厅一卫、88‑104㎡3+1房两厅两卫，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 从项目基本面看，科融苑（天河）开发商为广东省科学院化工研究所、广东帝融集团，容积率约3.0，绿化率约35%。天河广氮智谷板块，10‑12 层小高层。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：天河-车陂-广州市天河区车陂西路318号
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 19503元/㎡

环比上月-0.50%

区域均价 69381元/㎡

环比上月-1.10%

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