科融苑

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39-128

㎡

1-5室

价格有效期：2026.02.21-2026.03.23

开盘 2024-05-31 新开盘通知

位置

天河- 车陂- 广州市天河区车陂西路318号

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楼盘评测报告

9.1

分综合评分

天河好评榜第25名，超过天河46%的楼盘

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.3

项目亮点 1地理位置优越科融苑项目位于天河广氮板块，车陂西路边上，是城央核芯地段智谷CBD板块、广州东进第三中轴，珠江新城、智慧城、金融城三大CBD黄金交汇处。周边三地铁(21号线棠东站、4号线黄村站、19号线广氮西站(规划中))、四条主干道、二城轨环绕，交通出行十分便捷。自驾即可到达珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等超强经济板块。2综合性住宅小区科融苑不仅是一个住宅项目，更是一个集科研办公、创意办公楼、企业总部、综合服务孵化中心和人才住房于一体的综合性社区。项目由广东省科学院化工研究所与广东帝融集团共同开发建设运营，旨在打造一个以一园双地三体系为核心的创新创业生态集群。3价格优势显著科融苑项目单价在2.6-2.8万/平左右，总价段大概在104-454万之间，相比同板块一手住宅8万+/平的单价，相当于打了三折。这一价格优势使得科融苑在市场上具有极高的竞争力。4长期使用权模式科融苑出售的是50年的长期使用权，认购时签订的是《人才公寓租赁合同》。这种模式虽然不同于传统的房屋产权销售，但为购房者提供了一个长期稳定的居住解决方案，且不占用购房名额。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-05-31
交房：2025-10-31
产权：70年
楼栋：6栋
户数：1000
车位：1:1.5
绿化：35%
容积：0
预售证：-
开发：广东帝融集团
物业：广东帝融集团

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

133****3118

2025-10-27 10:22:24

天河科融苑项目园区规模颇为可观，其占地面积达到约100亩，目前整体规划的总建筑面积为18万m² 。
134****7361

2025-10-27 10:22:12

天河科融苑择址于天河智谷的广氮片区，紧邻广园快速路，地理位置十分优越。

问科融苑有哪些优缺点？

答

广州天河迈谷科融苑低总价门槛：最小户型40㎡一房总价约104万起，76-79㎡的2+1房总价约200万左右，即可上车天河核心区。
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问科融苑离地铁口多远？

答

广州科融苑地铁19号线广氮西站：根据规划，该站点距离项目仅约300米，未来开通后将极大缩短步行距离。但请注意，19号线目前仍处于规划阶段，具体开通时间以官方公布为准。
全部3个回答>
问科融苑是不是公寓？

答

科融苑提供多样化的户型选择，涵盖38㎡至128㎡的一至五房，能够满足单身人才到家庭用户的全生命周期居住需求。所有户型均采用精装修交付标准，配备智能门锁、新风系统等现代化设施，直接实现拎包入住的便利性。这种设计既保证了居住的舒适度，又通过标准化装修提升了整体品质。
全部3个回答>