科融苑

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在售其他地铁沿线配套成熟商场超市

19091

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

39-128

㎡

1-5室

价格有效期：2026.10.01-2026.11.30

开盘 2024-05-31 新开盘通知

位置

天河- 车陂- 广州市天河区车陂西路318号

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楼盘评测报告

9.5

分综合评分

天河好评榜第22名，超过天河55%的楼盘

楼盘品质

9.6

社区配套

9.4

区域价值

9.5

项目亮点天河稀缺低密小高层现楼，全盘仅10‑12层，楼间距最大超50米，双中央园林、环形跑道、全龄架空层泛会所，即买即入住，天河同价位新房极少，价格仅附近商品房一半，门槛优势明显。民水民电通燃气，可明火，区别天河大量不通燃气的公寓产品；户型覆盖39㎡单间至128㎡五房，实用率82%以上，刚需、多孩家庭都有适配户型。地处广氮‑智谷板块，三大CBD交汇，通达珠江新城、金融城、智慧城；附近产业园区聚集，租赁需求旺盛；自带社区底商，满足日常买菜餐饮消费。教育资源距离近，临近棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校，附近中学有泰安中学、奥林匹克中学，教育矩阵丰富。物业成本低，物业费仅2.8元/㎡・月；车位配比充足，支持新能源充电；部分房源可不受广州限购名额约束，适合无购房资格人群过渡自住。不是直接商品房产权证，需要满足人才条件+补缴地价，才能转为70年住宅，存在政策不确定性；真正可直接过户的产权住宅货量少；距离现有地铁步行1.2‑1.5km，需要骑行接驳；部分楼栋临近车陂西路【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

楼盘动态 全部动态

2025-09-21
预售证
2024-05-31
开盘
2025-10-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-10-28

热销
天河区核心地段，科融苑在售中，主推38‑40㎡起户型，容积率约3.0。天河广氮智谷板块，10‑12 层小高层，容积率 3.0，相对低密，民水民电通燃气，居住使用成本低。
2026-10-20

热销
广州科融苑位于天河区核心区域，主推38‑40㎡户型等4种面积段，容积率约3.0。天河广氮智谷板块，10‑12 层小高层，容积率 3.0，相对低密，民水民电通燃气，居住使用成本低。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-05-31
交房：2025-10-31
产权：70年
楼栋：6栋
户数：1000
车位：1:1.5
绿化：35%
容积：3
预售证：穗房预 (网) 字第 20250921 号
开发：广东帝融集团
物业：广东帝融集团

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-10-23 15:45:33

先看通勤，科融苑地铁 21 号线棠东站步行约 1200‑1300m；开车临近车陂西路、广园快速路，接驳科韵路、环城高速；园区配建约 520㎡社区底商，超市。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-10-23 15:45:31

户型按面积分三档：38‑40㎡一房一厅、71‑79㎡2+1房两厅一卫、88‑104㎡3+1房两厅两卫，科融苑的产品线从小面积过渡到中大户型。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-10-23 15:45:29

先说项目指标，容积率约3.0、绿化率约35%，科融苑属于天河在售产品，开发主体为广东省科学院化工研究所、广东帝融集团。天河广氮智谷板块。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

问广州科融苑主推什么户型？广州科融苑首付月供多少？广州科融苑什么时候交房？

答

科融苑这边现房还是期房这块资料没标清楚，直接问下售楼处最准。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
问广州科融苑性价比怎么样值不值得入手？

答

科融苑是广州天河板块的热门楼盘，由广东帝融集团开发，政策与产权优势作为省级重点项目产学研一体化产业园配套人才住房，科融苑提供70年住宅产权，购房者可享受省级学位资源，并具备落户资格。项目位于天河区广氮板块，车陂西路318号，地处广州第三中轴黄金区，毗邻珠江新城、智慧城、金融城三大CBD，形成经济联动效应。整体表现属于值得一跑的那一档，售楼处户型1-5室，建筑面积约39-128㎡，均价约25740元/㎡，2024年5月开盘，2025年10月交房。地址广州市天河区车陂西路318号，精装交付，70年产权，开发商是广东帝融集团，绿化率35%。项目总建筑面积约38万㎡，也叫天河科融苑，该项目在售房源与最新折扣以案场当天口径为准，认购流程与首付比例可向置业顾问咨询。这个盘为广东省新材料与人工智能科技园(迈谷)配套人才住房，园区占地100亩，总投资逾50亿元，致力打造“一园双地三体系”创新创业生态集群。优先面向园区内博士(含)以上学位或中级职称人才销售，内部员工选房后对外开放，购房者需符合人才资格或接受长租形式。
全部3个回答>
问广州科融苑出行方便吗？广州科融苑值得买吗？广州科融苑周边配套怎么样？

答

园区配建约520㎡社区底商、智汇PARK、优托邦距离约2.5km，日常生活这块够方便。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>