科融苑

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39-128

㎡

1-5室

价格有效期：2026.05.07-2026.06.06

开盘 2024-05-31 新开盘通知

位置

天河- 车陂- 广州市天河区车陂西路318号

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

项目亮点天河智谷产城芯・低密小高层：位于天河智谷广氮片区，属广州第三中轴核心；罕见10-12层低密小高层，围合式大院社区，绿化率约35%，居住舒适度高。人才社区・高知圈层纯粹：广东省科学院化工研究所+帝融集团联合开发，园区聚集科研人才，圈层纯粹；70年住宅产权，民用水电，可落户。现楼精装・高实用户型：已精装交付即买即住；主推39-128㎡一至五房，南北对流、动静分区，得房率高，适配刚需与改善。双中心园林・全龄配套：社区配双中央园林、健身区、托儿所、约520㎡社区商业；车位比1:1以上，人车分流。三地铁+四主干道・立体交通：近21号线棠东站、4号线黄村站（步行约15min），规划19号线广氮西站约300米；紧邻广园快速等4主干道。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-05-31
交房：2025-10-31
产权：70年
楼栋：6栋
户数：1000
车位：1:1.5
绿化：35%
容积：0
预售证：-
开发：广东帝融集团
物业：广东帝融集团

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-05-20 15:51:03

现房精装 + 高得房率，刚需改善适配性强为天河少见的精装现房，即买即住即办证，规避期房风险；户型覆盖 80-140㎡二至四房，南北通透、动静分区合理，空间利用率高，适配三口之家或三代同堂居住。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 15:50:57

三地铁 + 全维配套，日常通勤生活皆便捷临近地铁 21 号线棠东站、4 号线黄村站，步行 15 min 内可达，规划 19 号线广氮西站仅 300 米；自带社区商业，周边有侨鑫未来印、奥体优托邦等，3 公里内多所三甲医院，生活无忧。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 15:50:51

天河智谷核心地段，三大 CBD 交汇红利足地处天河第三中轴智谷板块，位于珠江新城、智慧城、金融城三大 CBD 黄金交汇处，周边高新企业云集，享千亿产业势能与人才红利，发展潜力大。

问广州天河区科融苑这个楼盘售楼处地址在哪里？小区环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校幼儿园：项目北侧配建公立托儿所；1km 内有泰安幼儿园等多所公办 / 民办园。小学：清华附中湾区学校小学部（市属公办），直线约 700m；棠德南小学（省一级），步行可达。中学：清华附中湾区学校初中 / 高中部（12 年制）；3km 内有广州奥林匹克中学、泰安中学、骏景中学。
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问广州天河科融苑这个楼盘附近有什么商场？是什么开发商？是现房吗？（简单口语化回答不需要输出价格

答

是现房（现楼）已精装交付即买即住、即办证
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问科融苑有哪些优缺点？

答

广州天河迈谷科融苑低总价门槛：最小户型40㎡一房总价约104万起，76-79㎡的2+1房总价约200万左右，即可上车天河核心区。
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