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更新于 2026-05-21 10:59:05

越秀观樾

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 景观居所
82000

元/m²

参考均价 ⓘ
1025

万起/套

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125-252

㎡

4室

价格有效期：2026.05.06-2026.06.05

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开盘 2025-11-28 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 广州天河区奥体悦景路以北，帝景山庄以西
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测评 天河好评榜第2名 看评测报告
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点  天河核心罕见低密湖居：容积率仅1.91，绿化率35%，三面环山，内拥5.3万㎡日月双湖、1.9公里湖岸线，周边243万㎡山林环绕，生态资源稀缺。国企联袂+高端改善定位：越秀地产与国贸地产联合开发，纯改善社区，仅760户，车位比1:2.15，主打140-252㎡板式大平层及合墅，圈层纯粹。天外教育加持+全龄配套：配建15班幼儿园、24班天河外国语小学（已封顶），周边执信中学等环绕；自带2000㎡湖岸会所、1万㎡滨湖商业。一线湖景+奢阔户型：建筑前低后高梯级布局，户户无遮挡观湖；140㎡起一梯一户，190㎡约17米南向面宽，250㎡独梯入户、270°环幕观景。CBD+CTD双核辐射：占位天河智谷（CTD），近珠江新城、金融城（CBD），承接科创与CBD外溢改善需求，成长性强。 
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  • 优质教育 + 国企精装，改善属性拉满 配建 15 班幼儿园与 24 班小学，签约天河外国语教育集团办学；越秀国企开发，精装配博世、杜拉维特等品牌，社区滨湖商业成熟，自住品质有保障。

  • 双地铁 + 快速路网，通勤高效便捷 距 21 号线大观南路站步行约 10 分钟，近 4/21 号线，自驾约 15 分钟到珠江新城、金融城，多维交通串联核心商圈，出行无忧。

  • 天河芯罕见低密湖居，生态资源稀缺 容积率仅 1.91，绿化率 35%，三面环山，坐拥约 5.3 万㎡日月双湖与 1.9 公里湖岸线，周边 243 万㎡山林环绕，城央低密湖居难得，居住环境优越。

周边配套
位置：天河-天河东-广州天河区奥体悦景路以北，帝景山庄以西
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 悦景路西(490路;508路;573路)
    333m
  • 广东体育职业学院(448路;490路;508路;548路;573路)
    696m
  • 悦景路中(490路;508路;573路)
    848m
  • 奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
    997m
  • 广东国防教育基地总站(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    1235m
  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1272m
  • 地铁大观南路站(325路;497路;506路;508路;564A路;564路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1448m
  • 边防指挥学校(347路;348路;403路;432A路;448路;465路;903路;944A路;944路;B29路;夜34路;珠吉1线)
    1457m
  • 奥体南路总站(优托邦)(547路)
    1485m
  • 奥体南路(347路;348路;403路;432A路;448路;465路;547路;903路;944A路;944路;B29路;夜34路)
    1532m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 82000元/㎡

环比上月持平

区域均价 71583元/㎡

环比上月持平

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