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更新于 2026-07-27 14:55:36

缦云广州

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在售 住宅 品牌地产 景观居所 宜居生态
63069

元/m²

参考均价 ⓘ
914

万起/套

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145-315

㎡

3-5室

价格有效期：2026.07.28-2026.08.27

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开盘 2022-12-30 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 广州天河区奥体天河区悦景路11号
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
天河好评榜第38名，超过天河19%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.4
区域价值
9.6
项目亮点 合生创展高端缦系70年纯住宅现楼改善大盘，一期已全线实景交付，园林、会所、学校全部落地，实景可实地核验，资金纳入住建局监管，无减配、延期交付风险。项目占地约8.1万㎡，总建面37万㎡，规划42栋16-17层纯南北板式小高层，总户数1154户，容积率2.59，绿化率39.32%，天河主城稀缺低密住区，全盘无145㎡以下小户型，圈层纯粹高端。坐拥内外双生态体系，外部71万㎡原生半山林海+月亮湖、太阳湖双湖景，内部打造3.4万㎡折叠式台地雾森园林，高低分层景观搭配20余处架空层泛会所，覆盖全龄休闲需求。配套5800㎡星际私享会所，内设恒温星空泳池、星空图书馆、森系儿童成长中心、私宴厅、健身沙龙，仅业主专属使用。教育配套硬核，配建天河外国语智谷九年一贯制公办学校，下楼直达，实现3-15岁目送式公办升学闭环。全系2梯2户专梯专户，私属电梯厅独立使用，3.15米标准层高，主力145-315㎡三至五房，LDKB一体化大通厅、南北双阳台，实用率84%-92%，全屋国际一线品牌精装交付。立体路网通达珠金琶三大CBD，配专属业主接驳巴士连通地铁；地下约3000个车位，车位配比接近1:3，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。缦合高端物业对标安缦酒店式管家服务，24小时全域人脸识别安防、一对一私属管家、园林全年精细化养护一站式增值服务。地处天河奥体生态高端居住区，山湖大平层自住、二手置换长期保值能力突出。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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  • 主力 145-315㎡专梯专户大平层，配备 5800㎡私属会所、恒温泳池与台地园林，合生高端物业，纯改善圈层自住舒适度高【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 配建天河外国语九年一贯制公办学校，自带社区幼儿园，实现 12 年一站式目送式优质教育，教育配套稀缺硬核【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 天河智谷生态改善大盘，坐拥 71 万㎡原生林海与日月双湖，16-17 层纯板式小高层，低密宜居观景视野优越【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 答

    搜到缦云广州售楼处电话：4007638577,021781。案场位于天河，地址广州天河区奥体天河区悦景路11号，均价约64350元/平，容积率3.11，绿化率39.32%，70年产权，简装，开发商广州合生东宇房地产有限公司，在售，缦云广州位于广州市天河区悦景路11号(另有说法为广州市天河区帝景西街合生帝景山庄西侧约200米)，地处天河国际生态区核心，与天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。项目周边交通便捷，与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。同时，项目周边生活配套齐全，包括多所名校、三甲医院以及繁华的商业区等，为居民提供了便利的生活条件。缦云广州位于天河国际生态区的核心位置，该区域是广州第三科创中轴、天河智慧城的核心位置，周边聚集了众多高新科技产业，是广州经济、教育和文化中心的重要组成部分。

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  • 答

    缦云广州咨询学区与周边学校以教育主管部门划片为准，物业与交房标准以售楼处实测为准，更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，位于天河。

    全部3个回答>
  • 答

    广州缦云广州位于天河区。自带约3.8万㎡社区商业街+5800㎡星际会所；自驾可达大悦汇、优托邦、万科广场，快速前往珠江新城高端商圈项目配建18班公立幼儿园、45班九年一贯制学校（天河外国语教育集团）；3公里覆盖执信中学天河校区、华阳小学奥体分校；学区划分以天河区教育局当年公示为准详情可致电13265187307了解。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）

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周边配套
位置：天河-天河东-广州天河区奥体天河区悦景路11号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 天河区老人院(科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    657m
  • 悦景路西(490路;508路;573路)
    761m
  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    830m
  • 奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
    927m
  • 广东体育职业学院(448路;490路;508路;548路;573路)
    930m
  • 大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1016m
  • 光宝路口(320路;448路;494A路;494路;496路;506路;B22路;B4A路;高峰快线32路;夜81路)
    1024m
  • 科学城路口(325路;448路;496路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;774路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1118m
  • 合景路东(496路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    1168m
  • 广东国防教育基地总站(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    1270m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 63069元/㎡

环比上月-3.00%

区域均价 71411元/㎡

环比上月+0.90%

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