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更新于 2026-05-18 14:55:59

缦云广州

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在售 住宅 品牌地产 景观居所 宜居生态
65000

元/m²

参考均价 ⓘ
942

万起/套

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145-315

㎡

3-5室

价格有效期：2026.05.03-2026.06.02

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开盘 2022-12-30 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 广州天河区奥体天河区悦景路11号
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第1名，超过天河100%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点  天河芯稀缺山湖低密：位于天河国际生态区核心，私享约71万㎡原生林海与2万㎡月亮湖，负氧离子浓度高，为市中心罕见“天然氧吧”。全系名校+九年制天外：自建12年公立教育，引进天河外国语学校（九年制），2025年9月开学；周边汇聚执信、清华附中名校群。纯板小高层+专梯专户：42栋16-17层纯板式小高层，容积率3.11、绿化率39%；户户专梯专户，2梯2户/3梯2户，私密与舒适度拉满。高定会所+全龄社区：配约5800㎡星际会所（含米其林餐厅、红酒吧）+20余处泛会所；台地折叠园林+风雨连廊，全龄休闲场景齐全。缦系精装+实景现房：合生缦系高端产品线，精装标准高；首期2024年12月交付，实景可鉴，即买即住。 
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  • 合生缦系顶奢现楼，低密板楼 + 专梯专户，品质与服务双优 作为合生创展高端 “缦系” 南中国首作，规划 16 栋 16-17 层低密小高层，容积率仅 3.1。主打 145-315㎡大平层，专梯专户、3.15 米层高、270° 观景阳台，现楼发售即买即住。配 5800㎡星际会所与 24 小时专属管家服务，居住体验对标顶奢标准。

  • 12 年一站式名校教育，天河外国语加持，教育资源顶配 社区自带幼儿园、18 班小学、27 班初中，实现 12 年一站式公立教育，且由天河外国语学校直接办学。周边更有执信中学、清华附中、奥体东小学（华阳教育集团）等省级名校环伺，全龄段优质教育闭环，彻底解决高端家庭教育痛点。

  • 天河 CBD 生态秘境，背山望湖，城央罕见静谧奢居 项目踞守天河国际生态区核心，被约 71 万㎡原生半山林海环绕，紧邻约 2 万㎡月亮湖，负氧离子浓度超高。与天河 CBD、金融城保持约 6 公里黄金距离，自驾 10-15 分钟直达繁华，出则都市入则山林，是城央难得的隐奢生态住区。

周边配套
位置：天河-天河东-广州天河区奥体天河区悦景路11号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 天河区老人院(科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    657m
  • 悦景路西(490路;508路;573路)
    761m
  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    830m
  • 奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
    927m
  • 广东体育职业学院(448路;490路;508路;548路;573路)
    930m
  • 大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1016m
  • 光宝路口(320路;448路;494A路;494路;496路;506路;B22路;B4A路;高峰快线32路;夜81路)
    1024m
  • 科学城路口(325路;448路;496路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;774路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1118m
  • 合景路东(496路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    1168m
  • 广东国防教育基地总站(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    1270m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 65000元/㎡

环比上月持平

区域均价 71583元/㎡

环比上月持平

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