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更新于 2026-06-25 09:46:20

越秀观樾

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在售 住宅 宜居生态 景观居所 品牌地产
82000

元/m²

参考均价 ⓘ
1025

万起/套

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125-250

㎡

4-5室

价格有效期：2026.06.10-2026.07.10

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开盘 2024-03-17 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 天河区悦景路越秀观樾（建设中）
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楼盘评测报告

9.1

分 综合评分
天河好评榜第46名，超过天河4%的楼盘
楼盘品质
8.9
社区配套
9.1
区域价值
9.2
项目亮点 1.低密生态社区，国企品质保障越秀观樾位于广州天河区奥体悦景路以北、帝景山庄以西，是国企越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目容积率仅为1.91，绿化率高达35%，规划有25栋住宅楼，总户数760户，是天河区难得的低密湖居社区。2.稀缺区位优势，科创中轴驱动项目地处天河智谷CTD(中央科创区)，紧邻珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心三大核心商务区。天河区连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。智谷板块作为广州第三中轴上的重要节点，将加速链接“金珠琶”，成为广州经济增长的第四极。3.连片开发，产居比1:1的奢侈配比项目规划为51万方的世界大观连片开发区域，仅规划居住0.8万人，实现商、住、教、产连片开发，产居比达到1:1的奢侈配比。这种规划模式不仅提升了居住品质，还为居民提供了便捷的生活和工作环境。4.景观设计，荣获国际大奖项目以日月双湖为核心景观，进行了精心的三重净化处理，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观。2024年，越秀·观樾(广州)的景观设计荣获美国TITAN地产大奖的金奖，充分证明了其卓越的设计和精工品质。
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  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 社区配建 15 班公办幼儿园（步行约 3 分 钟）和 24 班天河外国语教育集团公办小学（步行约 5 分 钟，预计 2026 年 9 月开学）；1.5 公里内奥体东小学、灵秀小学，2 公里至执信中学天河校区、清华附中湾区学校；3 公里内 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，含广州奥林匹克中学等名校，12 年全龄优质教育在家门口，助力孩子成长无忧。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价

  • 容积率仅 1.91 的低密纯板楼社区，三面环山，坐拥 5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，出门即享 243 万方山湖林海；步行约 3 分 钟达 14.9 万方公园绿地，3 公里内 82 个公园环绕，含大象鸟儿童科学公园（690 米）；社区配 2000㎡湖岸会所、赛事级球类会所，湖水达国家地表二类饮用水标准，高区可揽 270° 环湖全景，城芯中私享湖居秘境。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价

  • 天河世界大观核心，距地铁 4 号线黄村站约 1.2 公里（步行约 15 分 钟）、21 号线大观南路站约 1.5 公里（步行约 18 分 钟）；自驾经悦景路约 10 分 钟到奥体中心，约 12 分 钟达天河智慧城，约 18 分 钟至珠江新城；社区自带 1 万㎡滨湖商业 “樾湖天地”，1.8 公里到天河城百货奥体店，3 公里内 7 个商场含黄埔大悦汇、广百广场，1 公里内 5 个公交站，日常出行购物便捷高效。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价

  • 答

    站点覆盖：1公里范围内设悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站，覆盖573路、508路等线路，可直达黄村地铁站、科学城等地。

    全部3个回答>
  • 答

    越秀观樾35%的绿化率，不仅是数字上的优势，更是通过生态修复、功能融合、圈层营造形成的系统化价值。在广州“CBD+CTD”双核驱动背景下，项目以低密生态社区的定位，重新定义了城市豪宅的生态标准。

    全部3个回答>
  • 答

    当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。 商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。 价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。

    全部6个回答>
周边配套
位置：天河-天河东-天河区悦景路越秀观樾（建设中）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 悦景路西(490路;508路;573路)
    343m
  • 广东体育职业学院(448路;490路;508路;548路;573路)
    691m
  • 悦景路中(490路;508路;573路)
    858m
  • 广东国防教育基地(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    978m
  • 奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
    989m
  • 黄村训练基地(448路;490路;548路)
    1151m
  • 广东国防教育基地总站(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    1240m
  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;773路;903路;B22路;B26路;B4B路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1263m
  • 大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;773路;903路;B22路;B26路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1315m
  • 家和天曜公交站场(广州市悦吉南街家和天曜)
    1373m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 82000元/㎡

环比上月持平

区域均价 70781元/㎡

环比上月+0.30%

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