越秀观樾

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在售住宅宜居生态景观居所品牌地产

68000

元/m²

参考均价 ⓘ

850

万起/套

咨询首付

125-250

㎡

4-5室

价格说明：不同楼层、不同产品，价格不同。价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2024-03-17 新开盘通知

位置

天河- 天河东- 天河区悦景路越秀观樾（建设中）

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楼盘评测报告

9.1

分综合评分

天河好评榜第23名，超过天河48%的楼盘

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.2

项目亮点 1.低密生态社区，国企品质保障越秀观樾位于广州天河区奥体悦景路以北、帝景山庄以西，是国企越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目容积率仅为1.91，绿化率高达35%，规划有25栋住宅楼，总户数760户，是天河区难得的低密湖居社区。2.稀缺区位优势，科创中轴驱动项目地处天河智谷CTD(中央科创区)，紧邻珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心三大核心商务区。天河区连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP。智谷板块作为广州第三中轴上的重要节点，将加速链接“金珠琶”，成为广州经济增长的第四极。3.连片开发，产居比1:1的奢侈配比项目规划为51万方的世界大观连片开发区域，仅规划居住0.8万人，实现商、住、教、产连片开发，产居比达到1:1的奢侈配比。这种规划模式不仅提升了居住品质，还为居民提供了便捷的生活和工作环境。4.景观设计，荣获国际大奖项目以日月双湖为核心景观，进行了精心的三重净化处理，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观。2024年，越秀·观樾(广州)的景观设计荣获美国TITAN地产大奖的金奖，充分证明了其卓越的设计和精工品质。

楼盘动态 全部动态

2024-12-20
预售证
2024-03-17
开盘
2026-04-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-03-17
交房：2026-04-30
产权：70年
楼栋：25栋
户数：760户
车位：1637个停车位。
绿化：35%
容积：1.98
预售证：穗房预（网）字第20240255号
开发：越秀地产
物业：广州越秀怡城商业运营管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

130****2004

2025-12-03 10:14:14

这个楼盘的容积率比较低，这一点让我特别满意。低容积率不仅带来了开阔的视野，也让室内采光效果极佳。小区的绿化率也很高，环境宜人，非常适合饭后散步或者带小孩玩耍。而且，楼盘是由知名品牌开发商打造的，交房时间和房屋质量都有保障，让人很安心。
155****3450

2025-12-03 10:14:02

越秀观樾小区的绿化做得相当出色，闲暇时光在小区里漫步，十分惬意。
古国骏
置业管家

2025-11-09 16:56:46

冠军主场双十一抢全运好房湖居升舱好礼与全运高光同行 #越秀·观樾 | 天河国际湖区 — — 143-550㎡湖景大平层&心湖墅

问越秀观樾交通配套怎么样？

答

站点覆盖：1公里范围内设悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站，覆盖573路、508路等线路，可直达黄村地铁站、科学城等地。
全部3个回答>
问越秀观樾绿化率是多少？

答

越秀观樾35%的绿化率，不仅是数字上的优势，更是通过生态修复、功能融合、圈层营造形成的系统化价值。在广州“CBD+CTD”双核驱动背景下，项目以低密生态社区的定位，重新定义了城市豪宅的生态标准。
全部3个回答>
问越秀观樾怎么样？好不好

答

当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。
全部6个回答>

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周边配套

位置：天河-天河东-天河区悦景路越秀观樾（建设中）

悦景路西(490路;508路;573路)
343m
广东体育职业学院(448路;490路;508路;548路;573路)
691m
悦景路中(490路;508路;573路)
858m
广东国防教育基地(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
978m
奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
989m
黄村训练基地(448路;490路;548路)
1151m
广东国防教育基地总站(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
1240m
大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;773路;903路;B22路;B26路;B4B路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
1263m
大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;773路;903路;B22路;B26路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
1315m
家和天曜公交站场(广州市悦吉南街家和天曜)
1373m