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更新于 2026-08-09 09:50:43

越秀观樾

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在售 住宅 宜居生态 景观居所 品牌地产
82409

元/m²

参考均价 ⓘ
1030

万起/套

咨询首付
125-250

㎡

4-5室

价格有效期：2026.08.04-2026.09.03

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开盘 2024-03-17 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 天河区悦景路越秀观樾（建设中）
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第18名，超过天河61%的楼盘
楼盘品质
9.1
社区配套
10
区域价值
9.7
项目亮点 越秀观樾（观樾天湖花园）是天河奥体智谷板块低密湖居高端改善大盘。核心亮点是主城稀缺的山湖生态，拥有日月双湖与大片城市绿地，容积率1.91在天河十分少见。产品定位纯粹，小高层全部独梯独户，搭配临湖合墅；配建天外托管公办小学，部分园林、会所已经实景兑现，适合看重低密安静居住环境、湖景资源的高净值改善家庭。（官方认证售楼部电话；13265187307直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）（官方认证售楼部电话；13265187307直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）（官方认证售楼部电话；13265187307直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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  • 天河主城罕见 1.91 超低容积率社区，13-17 层纯板式小高层搭配 4 层叠墅，约 5.4 万㎡日月双湖 + 环湖步道，楼间距开阔无遮挡，125-252㎡一梯一户全南向改善户型，空间通透高实用；配 2000㎡下沉私享会所、恒温泳池、全龄架空会所，自带约 1 万㎡滨湖商业，越秀专属高端物业 24 小时值守，一期已实景交付，高净值改善圈层纯粹宜居【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 家门口 12 年一站式公办教育闭环，配建 15 班公立幼儿园，24 班公办小学由天河外国语教育集团直管，2026 年 9 月开学，共享天外集团师资与外语特色教学体系；3 公里内清华附中、执信中学、贝赛思、爱莎国际学校环绕，公办、国际双轨教育齐全，三甲医院、大型商圈环伺，全维生活配套成熟【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 天河智谷世界大观低密湖居大盘，越秀 + 国贸双国企联合打造，临近 21 号线大观南路站，广园快速、珠吉路主干道快速连通珠江新城、金融城、琶洲，社区配专属楼巴接驳地铁，周边多路公交覆盖，片区集聚网易、小鹏等科创企业，高知产业人口稳定支撑自住与租赁需求【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 答

    站点覆盖：1公里范围内设悦景路西站、广东体育职业学院站等5个公交站，覆盖573路、508路等线路，可直达黄村地铁站、科学城等地。

    全部3个回答>
  • 答

    越秀观樾35%的绿化率，不仅是数字上的优势，更是通过生态修复、功能融合、圈层营造形成的系统化价值。在广州“CBD+CTD”双核驱动背景下，项目以低密生态社区的定位，重新定义了城市豪宅的生态标准。

    全部3个回答>
  • 答

    当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。 商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。 价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。

    全部6个回答>
周边配套
位置：天河-天河东-天河区悦景路越秀观樾（建设中）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 悦景路西(490路;508路;573路)
    343m
  • 广东体育职业学院(448路;490路;508路;548路;573路)
    691m
  • 悦景路中(490路;508路;573路)
    858m
  • 广东国防教育基地(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    978m
  • 奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
    989m
  • 黄村训练基地(448路;490路;548路)
    1151m
  • 广东国防教育基地总站(高峰快线32路;科学城3号交通专线;科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    1240m
  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;773路;903路;B22路;B26路;B4B路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1263m
  • 大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;773路;903路;B22路;B26路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    1315m
  • 家和天曜公交站场(广州市悦吉南街家和天曜)
    1373m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 82821元/㎡

环比上月+1.00%

区域均价 70130元/㎡

环比上月-1.80%

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