金茂越秀璞樾墅

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在售别墅地铁沿线景观居所配套成熟

90000

元/m²

参考均价 ⓘ

2000

万起/套

咨询首付

250

㎡

3室

价格有效期：2026.01.06-2026.02.05

开盘 2025-09-30 新开盘通知

位置

天河- 天河智慧城- 天河世界大观天河区大观路以东、奥体路以北

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在售

3室2厅2卫 250㎡

约2250万

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楼盘评测报告

9.3

分综合评分

天河好评榜第14名，超过天河69%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 1.不可复制的湖居资源金茂越秀璞樾墅坐落于广州天河世界大观板块，坐拥约20万平方米原生湖景，背靠山体资源，形成“背山面湖”的稀缺生态格局。项目以“四代墅”理念为核心，通过大面宽、多庭院、高挑空、强采光等设计，突破传统别墅尺度限制，打造层高3.5米、单层面积超100㎡的立体空间，满足三代同堂、私人收藏、社交宴请等多元需求。例如，下叠户型采用“双入户”设计，家人从花园进入，访客直达车库会客厅，实现隐私与社交的完美平衡。2.超低容积率与纯粹圈层项目容积率仅1.1，是天河近十年容积率最低的住宅项目之一，规划为纯别墅社区，无高密住宅干扰。当前天河区在售别墅仅42套，占全市新房供应总量不足千分之一，结构性稀缺优势显著。2025年，项目更以单套总价6259万元、单价18.9万元/㎡创下广州中心城区别墅成交纪录，印证其资产价值。3.庄园式管家服务项目引入越秀商管团队，提供外卖快递入户、私人活动策划、医疗绿通、酒店级到会服务等24项隐奢高定服务，并配备约4800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊等功能。这种“服务即圈层”的模式，精准锁定高净值人群对效率与隐私的需求。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-30
交房：2027-12-31
产权：叠拼70年
楼栋：12栋
户数：111
车位：222个（车位比1:2），部分叠墅配备独立车库
绿化：30%
容积：1.1
预售证：20250437
开发：金茂地产+越秀地产
物业：越秀物业联合金茂绿建

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

189****0231

2026-01-08 10:14:00

金茂越秀璞樾墅项目周边教育配套极为完备，构建起了涵盖幼儿园至高中的全链条一站式教育体系。
185****0289

2026-01-08 10:13:47

金茂越秀璞樾墅项目依托越秀地产精心构建的“滨湖商业体系”，目前已有咖啡馆投入运营，而高端精品商业业态以及大型商务餐饮场所等，正处在招商推进阶段。
185****0580

2026-01-06 17:14:44

金茂越秀璾樾墅的室内采光条件优越，且周边生活配套设施完善。

问金茂越秀璞樾墅优缺点分析？

答

金茂越秀璞樾墅3公里范围内有广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，可达中山三院岭南医院，为业主的健康保驾护航。当业主身体不适时，可以及时前往附近的医院就诊，保障身体健康。
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问金茂越秀璞樾墅周边有哪些配套？

答

金茂越秀璞樾墅项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有6所中小学及3所中学，包括体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等知名学府。
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问金茂越秀璞樾墅什么时候收楼？

答

金茂越秀璞樾墅交房时间为2027年12月
全部3个回答>