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更新于 2025-12-05 11:37:10

东基天河阳光

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流
35000

元/m²

参考均价 ⓘ
105

万起/套

咨询首付
30-40

㎡

1室

价格有效期：2025.11.15-2025.12.15

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开盘 2023-11-22 新开盘通知
位置
天河- 天河北- 天河大观中路东基天河阳光
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4007638577 转 117306

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广州买房交流（443）
楼盘评测报告

9.1

分 综合评分
天河好评榜第23名，超过天河47%的楼盘
楼盘品质
8.9
社区配套
9.1
区域价值
9.2
项目亮点 1.核心区位与产业聚集优势东基天河阳光位于广州市天河区第三中轴核心节点——天河智谷板块，毗邻琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智慧城三大经济引擎。该区域规划引进近50家企业总部及2500余家高科技企业，年产值规模超1100亿元，已吸引网易、小鹏汽车、中国移动等龙头企业入驻，形成八大优势产业集群。作为天河战略性新兴产业聚集地，项目直接受益于高精尖人才集聚效应，租赁需求旺盛，资产增值潜力显著。2.稀缺产权与空间创新设计项目为独立产权物业，首层产权年限40年，2-11层产权年限50年，提供27-144㎡复式户型，层高4.5-5米，买一层用两层，空间利用率超180%。所有户型配备独立阳台或露台，部分户型通天然气可明火烹饪，突破传统公寓功能限制。其中，58㎡户型设计三卧室带双主套，U型厨房与中空设计增强空间感，满足三代同堂需求。3.生态资源与文创融合项目北望大观湖，南瞰山体景观，周边规划449公顷生态廊道，相当于16个珠江公园面积。建筑立面采用现代镜面玻璃材质，融入岭南水天井设计理念，打造艺术化外立面。社区内配置公共艺术展示平台、文创商业街区及共享休闲区，形成“工作-生活-社交”一体化潮流场域。4.投资安全与回报保障项目提供10年无条件回购政策，若业主认为发展不及预期可按原价回购。根据市场预测，月租金可达4000元起，投资回报率高达7%，远超低风险理财产品。结合天河智谷板块土地地价已达5万元/㎡、周边房价6-10万元/㎡的市场环境，项目单价约2万元/㎡的定价策略形成显著价格洼地效应。
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  • 该楼盘占据着得天独厚的地理位置，处于天河智慧城与天河智谷这两大广州重点发展区域的黄金交汇核心地带，投资价值显著，未来增值潜力巨大。

  • 东基天河阳光紧随时代发展潮流，在城芯区域匠心营造有温度的居住与商业空间，积极探索并实践商居融合的创新模式。该项目凭借个性化定制产品的独特魅力、优越的区位交通条件，以及周边完善的商业与产业配套，自推出以来便迅速吸引了众多企业的关注与青睐。

  • 尽管从小区步行至地铁站需花费一定时间，但楼盘周边交通网络发达、线路众多，且未来还有规划中的地铁线路将进一步优化出行。

  • 答

    在售户型包括27-144平方米，30平方米户型： 布局：1室2厅2卫设计，空间紧凑实用。 特点：采光充足，干湿分离，适合单身人士或小家庭居住。40平方米户型： 布局：1室2厅2卫设计，空间布局合理。 特点：采光充足，干湿分离，相比30平方米户型，空间更为宽敞。43平方米户型： 布局：SOHO设计，空间升级，满足三代空间需求。 特点：约4.15米阔绰开间，容纳生活美好；阔景阳台，瞰山揽湖，视野极佳；燃气入户，可明火烹饪，尽情烹调家常美味。58平方米户型： 布局：SOHO设计，三卧室带双主套。

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  • 答

    东基天河阳光预计于2025年12月31日交楼，东基天河阳光由东基控股开发，东基控股作为产城融合引领者，在珠三角地区累计开发面积超300万平方米，具有一定的品牌影响力和市场认可度。这有助于提升购房者对项目的信心，认为项目能够按时、按质完成交付。

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  • 答

    3.86容积率，31㎡户型：通过挑空设计形成"两房两厅一卫"功能，实际使用面积达56㎡

    全部3个回答>
周边配套
位置：天河-天河北-天河大观中路东基天河阳光
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    452m
  • 大观中路(新塘大街)②(325路;448路;497路;548路;564A路;564路;573路;903路;B26路;夜100路;夜38路;夜51路;夜93路)
    578m
  • 大观中路(新塘大街)②(325路;448路;497路;548路;564A路;564路;573路;903路;B26路;夜100路;夜38路;夜51路;夜93路)
    582m
  • 天河区老人院(科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    625m
  • 天河区老人院(科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    625m
  • 大观中路(新塘大街)①(506路;772A路;B22路;B4A路;B4B路;B4路;夜81路)
    700m
  • 大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    746m
  • 合景路东(496路;578路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    773m
  • 奥体路(448路;508路;548路;573路;夜93路)
    891m
  • 合景路(496路;578路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    970m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 35000元/㎡

环比上月持平

区域均价 72019元/㎡

环比上月-0.6%

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