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更新于 2026-10-28 10:22:14

珠江天河都荟

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在售 住宅 地铁沿线 低密社区 品牌地产
44059

元/m²

参考均价 ⓘ
312

万起/套

咨询首付
71-153

㎡

3-5室

价格有效期：2026.10.01-2026.11.30

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开盘 2026-09-12 新开盘通知
位置
天河- 天河智慧城- 广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米
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测评 天河好评榜第4名 看评测报告
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广州买房交流（413）
楼盘评测报告

9.8

分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
楼盘品质
9.8
社区配套
10
区域价值
9.6
项目亮点 天河核心少有的低密纯住宅大盘，容积率仅2.0，北地块大量板式小高层，2梯2户/2梯3户，居住舒适度高，无公寓混居，居住圈层纯粹；三大国企联合开发，资金稳健，交付确定性高。天河门槛友好的刚需‑改善住宅，71㎡可以做三房，新规户型空间拓展强，层高3.3米高于市面普通住宅；户型覆盖刚需三房到五房，适配首置、二孩改善家庭；精装标配全屋智能家居系统。产业+地铁加持，地处天河智慧城；21号线快线，几站直达金融城、珠江新城；规划10号线东延、29号线，未来轨交进一步升级。配套规划完整，配建公立幼儿园+规划九年一贯制公办学校；社区自带底商，步行可达广百M・LIVE天地；内部配置中央园林、双泳池、夜光跑道、会所健身房；临近火炉山森林公园、滨河绿地，生态资源优越。物业为珠实旗下物业，物业费水平适中；社区规模大，园林、活动场地配套齐全，适宜家庭长期自住。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 通勤层面，珠江天河都荟地铁 21 号线天河智慧城站步行约 600‑800m；紧邻高唐路、软件路、华观路，快速接驳科韵北路、华南快速、广州环城高速。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型按面积分三档：71‑79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105‑125㎡四房两卫，珠江天河都荟的产品线从小面积过渡到中大户型。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 先说项目指标，容积率约2.0、绿化率约35%，珠江天河都荟属于天河在售产品，开发主体为广州程锦房地产开发有限公司。天河智慧城核心，三大市属国企联合开发。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 答

    珠江天河都荟，项目整体建面115602㎡，户型3-5室，建筑面积约71-153㎡。均价约45540元/㎡，2025年9月开盘，预计2028年10月交房，位于天河。地址广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米，精装交付，普通住宅，产权70年，开发商是广州程锦房地产开发有限公司，容积率2.34，绿化率35%。项目总建筑面积约11.6万㎡，也叫智荟谷花园，该楼盘商圈配套与地铁出行以实际建成运营为准，按揭方案与利率水平可结合资质情况估算，方便的话到案场走一趟掌握一手信息。广州本区域新房与二手供应可拿来对比看看，社区景观与车位配置可实地查看样板展示，珠江天河都荟容积率仅为2.0，是天河区低密度超新规社区的典范，为居民提供更加宁静舒适的居住环境。项目包括14层小高层和24层高层住宅，依偎在杨梅河旁，居民可以享受到独特的自然风光。3.15-3.3米的层高设计，与天河改善型住宅同标准，为居民提供了更加宽敞明亮的居住空间。

    全部2个回答>
  • 答

    珠江天河都荟售楼事宜，请拨楼盘销售中心电话4007638577转122777，珠江天河都荟容积率仅为2.0，是天河区低密度超新规社区的典范，为居民提供更加宁静舒适的居住环境，普通住宅，产权70年，精装交付。交通优势：项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，通过地铁快线可便捷到达金融城和珠江新城等核心区域，信息可一并核实，房源折扣会变动，以案场公示为准，项目位于广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米，天河智慧城核心区，东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路。

    全部2个回答>
  • 答

    珠江天河都荟这个盘目前在售71‑79㎡三房一卫、89㎡三房两卫这些户型，面积段选择不少。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

    全部3个回答>
周边配套
位置：天河-天河智慧城-广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 高唐路中(497A路)
    158m
  • 高唐路(581路;776路;901A路;901路;B26路;夜68路)
    272m
  • 软件路西(581路;776路;901A路;901路;B26路;夜68路)
    324m
  • 华观路中(78A路;491路;582路班车;B26路;B4A路;夜53路)
    374m
  • 新岑四路(491路)
    503m
  • 凌塘村②(78A路;581路;776路;901路;B10路;高峰快线32路;夜101路;夜53路)
    580m
  • 柯木塱南路南(497A路)
    581m
  • 凌塘村总站(491路;582路;B26路)
    591m
  • 凌塘村①(78A路;581路;582路班车;776路;901A路;B10路;B4A路;高峰快线32路;夜101路;夜68路)
    620m
  • 地铁天河智慧城站(491路;497A路;581路;776路;901路;B26路;夜53路;夜68路)
    683m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 44059元/㎡

环比上月-1.60%

区域均价 68069元/㎡

环比上月-1.90%

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