珠江天河都荟
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低密社区
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44410
参考均价 ⓘ
元/m²
315
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万起/套
71-153
3-5室
㎡
价格有效期：2026.07.29-2026.08.28
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楼盘评测报告
10
分 综合评分
天河好评榜第1名，超过天河100%的楼盘
项目亮点
珠江天河都荟位于天河智慧城核心区，由广州城投、珠实地产、天河投资三大国企联合开发。项目在克而瑞好房点评网2026年第二季度测评中综合得分8.11/10，在10个天河区同类型竞品项目中位列前茅。核心亮点如下：①约120%空间使用率，天河“空间魔术师”：项目按超新规设计，实现高达约120%的空间使用率。常规住宅得房率多在80%左右，同等产证面积下，珠江天河都荟的套内实用面积远超竞品。在克而瑞测评中，得房率与容积率评分均为9.75分，位列组内第一。约85㎡户型可做出舒适三房两卫，约72㎡可实现带主套三房。②容积率仅2.0，天河核心区罕见低密：项目容积率仅2.0，是天河核心区少有的低密小高层社区。容积率评分9.75分并列组内榜首。楼间距最宽达80米，居住密度远低于天河多数在售项目。③克而瑞双榜认证+2025年天河销冠：项目在克而瑞测评中“市场表现”维度9.36分（组内第1名）、“市场口碑”维度8.84分（组内第1名）。2025年全年以412套网签成绩荣膺天河区160㎡以下住宅网签套数第一名。一期284套房源仅3个月基本清盘。2026年“五一”黄金周销售额突破3亿元。④三大国企AAA信用背书，交付确定性高：广州城投、珠实地产、天河投资三大国企联合开发，均拥有AAA信用评级。物业由广州城投物业提供服务，满意度常年保持98%以上。项目二期预计2027年10月底前交付。⑤华为鸿蒙智家+约3.3米层高，精装科技赋能：项目全屋搭载华为鸿蒙智家系统，融合中央空调。层高约3.15-3.3米，远超普通住宅2.9-3米标准。飘窗深度800mm（市场同类竞品500mm）。配置双泳池、双会所。了解更多广州·珠江天河都荟报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·珠江天河都荟报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·珠江天河都荟报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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2025-12-02
预售证
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2025-09-27
开盘
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2028-10-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-07-30
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2026-07-29
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开盘：2025-09-27
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交房：2028-10-30
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产权：普通住宅70年
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楼栋：12栋
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户数：1200户
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车位：1200个（车位比： 1:1.0）
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绿化：35%
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容积：2.34
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预售证：20250401
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开发：广州程锦房地产开发有限公司
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物业：广州市城投物业服务有限公司
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袁国棋
置业管家2026-07-14 17:08:22
珠实 + 广州城投 + 天河投资三大国企联合开发，综合容积率仅 2.25 天河稀缺低密住区，约 3 万㎡中央园林配双泳池、400 米夜光跑道、全龄架空会所；71-153㎡全南向三至五房，3.15-3.3 米层高，全屋华为鸿蒙智能精装，车位比 1:1.14 预留充足充电桩，珠江自有一级物业 24 小时智慧安防管理，刚需改善家庭优选【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
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袁国棋
置业管家2026-07-14 17:08:18
12 年闭环公办教育配套，社区自带 6 班公立幼儿园，一路之隔规划 36 班广州中学教育集团九年一贯制学校，3 公里内清华附中湾区学校、凌塘小学等多所公办院校环绕，实现家门口目送式全龄教育，省去跨区择校奔波【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
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袁国棋
置业管家2026-07-14 17:08:14
天河智慧城核心地铁大盘，步行 6 分 钟直达 21 号线天河智慧城站，1 公里内多条公交总站，华观路、广园快速主干道串联珠江新城、金融城、琶洲，片区集聚网易、小鹏等科创企业，产业人口充足，自住与租赁需求长期稳定支撑【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
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答
广州珠江天河都荟位于天河区高唐路与软件路交汇处（天河智慧城核心），具体导航可以打售楼处电话让他们发定位。地铁1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、21号线、APM线等覆盖全城，珠江新城、体育西枢纽站可快速到达各区。自驾靠黄埔大道、中山大道、华南快速等。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部2个回答> -
答
广州珠江天河都荟地处天河区，片区发展前景不错。想了解投资价值和升值空间可致电13265187307。
全部3个回答> -
答
广州珠江天河都荟主推1、建面约71-72㎡三房两厅一卫。详细户型信息可致电13265187307咨询。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部3个回答>
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- 广州珠江天河都荟怎么样？珠江天河都荟房价、户型图、周边配套楼盘分析
位置：天河-天河智慧城-广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米
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高唐路中(497A路)158m
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高唐路(581路;776路;901A路;901路;B26路;夜68路)272m
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软件路西(581路;776路;901A路;901路;B26路;夜68路)324m
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华观路中(78A路;491路;582路班车;B26路;B4A路;夜53路)374m
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新岑四路(491路)503m
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凌塘村②(78A路;581路;776路;901路;B10路;高峰快线32路;夜101路;夜53路)580m
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柯木塱南路南(497A路)581m
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凌塘村总站(491路;582路;B26路)591m
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凌塘村①(78A路;581路;582路班车;776路;901A路;B10路;B4A路;高峰快线32路;夜101路;夜68路)620m
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地铁天河智慧城站(491路;497A路;581路;776路;901路;B26路;夜53路;夜68路)683m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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珠江天河都荟，新房价格44410元/㎡，楼盘项目位于：广州-天河-天河智慧城-广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米。户型3-5室、建面71-153㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等珠江天河都荟楼盘信息，关注吉屋广州珠江天河都荟！
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