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更新于 2026-07-14 00:49:06

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132

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29-188

㎡

2-4室

价格有效期：2026.07.10-2026.08.09

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开盘 2022-06-14 新开盘通知
位置
天河- 天河智慧城- 广州天河区奥体大观中路120号
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
天河好评榜第39名，超过天河18%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.4
项目亮点 央企保利发展打造天河智谷78万方综合现房大盘，分五期开发，一至四期已全部交付入住，社区居住氛围成熟稳定，涵盖70年纯住宅、少量办公与自持商业，住宅组团无回迁混杂，自住圈层纯粹。项目占地约30万㎡，计容建面78万㎡，规划数十栋高层住宅，总户数超4500户，住宅组团容积率4.59，绿化率23%，内部打造现代简约中央园林，配套露天泳池、400m环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、下沉式康养会所、多处架空休闲泛会所，全龄生活配套齐全。教育资源优势突出，社区自建18班公办智谷第二幼儿园、45班九年一贯制天河智谷第一实验学校，均已开学，业主子女优先录取，步行5min可达校区，3km覆盖清华附中湾区学校、奥林匹克中学等省市级院校，形成3-15岁完整公办升学闭环。多维出行路网成型，距21号线大观南路站步行12min，一站换乘4号线黄村站，1km内9座公交站点、21条公交线路覆盖全城；门前大观中路、广园快速、沈海高速主干道，自驾30min通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，公交、地铁、自驾三重出行渠道。精装产品线覆盖刚需至改善，主力99-218㎡三至五房，分2梯4户、2梯6户两种梯户配比，户户东南、正南采光、南北通透，全屋标配中央空调、新风系统一线精装交付，适配三口刚需、二胎、三代同堂改善家庭。自带12万方自持商业，包含600米风情商业街、2500㎡生鲜肉菜市场、小型写字楼，入驻连锁餐饮、超市、银行网点，下楼一站式满足日常采购、休闲需求。地下双层车位配比1:1.3，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。保利一级自持物业，住宅物业费3.5元/㎡每月，提供24小时全域人脸识别安防、一对一专属管家、园区常态化养护一站式服务。地处天河智慧城千亿IAB产业核心，3km集聚网易、小鹏等2500余家科创企业，刚需、改善三四房二手置换、长租流通量长期稳居片区前列。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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  • 近期
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  • 2026-07-02
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  • （12 万㎡商业综合体 三大公园环绕 保利一级物业护航） 自身商业总量达 12 万㎡，含 600 米风情商业街、小总部办公与创意空间，已引入星巴克、华润万家等品牌，步行 10 分 钟可达天河万科广场、优托邦等商圈。三大公园环绕，15 分 钟车程到中山六院（三甲），保利物业（国家一级资质）提供 24 小时管家服务，智能安防系统全方位保障居住安全舒适。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （公办全龄教育在家门口 45 班九年一贯制学校优先入学） 自带公办 18 班智谷第二幼儿园与 45 班智谷第一实验学校（九年一贯制，2023 年 9 月已开学），业主子女优先对口入学无需摇号积分。步行 5 分 钟可达学校，3 公里内还有广州奥林匹克中学、清华附中湾区学校等优质学府，从幼儿园到高中全龄教育资源一站式配齐，孩子上学便捷，家长接送省心。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （天河智谷核心 双地铁 + 多维路网 18 分 钟达珠江新城） 坐落天河区大观中路 120 号，步行 12 分 钟可达 21 号线大观南路站（约 780 米），3 公里内覆盖天河智慧城、神舟路、黄村等 4 个地铁站，1 公里内有 9 座公交站点。自驾 5 分 钟上广园快速或大观路，18 分 钟直达珠江新城，25 分 钟抵达琶洲，多维交通网络让通勤出行高效顺畅，轻松连接城市核心商圈。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：天河-天河智慧城-广州天河区奥体大观中路120号
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  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;574路;772A路;902路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    171m
  • 大观中路(新塘大街)②(325路;448路;497路;548路;564A路;564路;573路;902路;903路;B26路;夜100路;夜38路;夜51路;夜93路)
    406m
  • 大观中路(新塘大街)②(325路;448路;497路;548路;564A路;564路;573路;902路;903路;B26路;夜100路;夜38路;夜51路;夜93路)
    406m
  • 合景路东(496路;578路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    440m
  • 科学城路口(325路;448路;496路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;574路;774路;902路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    477m
  • 科学城路口(325路;448路;496路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;574路;774路;902路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4路;B4路快线;高峰快线32路;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    477m
  • 大观中路(新塘大街)①(506路;574路;772A路;B22路;B4A路;B4B路;B4路;夜81路)
    558m
  • 大观中路(新塘大街)(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;574路;772A路;902路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    607m
  • 合景路(496路;578路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    642m
  • 沐陂工业园(773路;夜101路)
    966m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 45834元/㎡

环比上月-2.50%

区域均价 71411元/㎡

环比上月+0.90%

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