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更新于 2026-10-15 09:53:36

保利辰园湖境

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 景观居所
50000

元/m²

参考均价 ⓘ
310

万起/套

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62-126

㎡

2-4室

价格有效期：2026.10.03-2026.11.02

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开盘 2025-09-13 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 天河天河区天河智谷片区AT1003023地块
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楼盘评测报告

9.2

分 综合评分
天河好评榜第44名，超过天河10%的楼盘
楼盘品质
9.3
社区配套
9
区域价值
9.4
项目亮点 天河核心稀缺低密小高层，容积率仅2.07，限高60米，全盘17‑23层小高层，无回迁、无公寓混杂，总户数仅798户，居住密度低，是天河近年新房里低密属性突出的社区。围湖规划，内部原生映辰湖，岭南新中式环湖园林，环湖步道、下沉会所、全龄架空层，生态居住体验好。教育资源预期强，地块配建6班公立幼儿园；一路之隔天河外国语智谷学校（天外办学），天河头部教育集团，板块教育上限高，家门口完成基础教育闭环。新规高实用率户型，75㎡即可做正规三房，87‑89㎡三房两卫，128㎡四房，普遍实用率100‑110%，带拓展平台；精装交付，标配中央空调、新风、智能家居，展示区、实体样板间已开放可实地参观。天河智谷板块规划红利，附近天河儿童公园、大观湿地公园、火炉山，三山三湖生态环绕；临近智谷产业集群，承接智慧城、金融城、珠江新城外溢刚需刚改，后期租赁、二手流通具备基础。央企开发，产品选择丰富，塔楼+板楼组合，部分楼栋直面湖景；车位配比充足；大观路、科韵路、广园快速自驾通达天河各CBD；板块新房供应稀缺，天河刚需上车门槛相对友好。需要等待交付；距离21号线大观南路站约1.5km，不属于地铁盘，日常需要电动车/公交接驳；天外智谷学校属于就近统筹，依赖附近其他大盘商业；北侧邻近天河老人院【官方认证售楼部电话；15790846187直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；15790846187直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；15790846187直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 出行条件上，21 号线大观南路站直线约 1.7km，步行 20‑25min；开车临近大观中路、广园快速路；配建约 2600㎡社区沿街底商，满足生鲜、便利店。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 产品方面，保利辰园湖境在售75‑82㎡3室2厅1‑2卫、87‑89㎡3室2厅2卫、105‑108㎡4室2厅2卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 保利辰园湖境位于天河，开发商为广州金地房地产开发有限公司，容积率约2.07，绿化率约38%。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：天河-天河东-天河天河区天河智谷片区AT1003023地块
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 50000元/㎡

环比上月持平

区域均价 68069元/㎡

环比上月-1.90%

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