保利辰园湖境
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景观居所
54725
参考均价 ⓘ
元/m²
339
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万起/套
62-126
2-4室
㎡
价格有效期：2026.07.14-2026.08.13
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楼盘评测报告
9.6
分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
项目亮点
央企保利发展打造天河智谷世界大观板块70年纯住宅低密湖居新品，2025年9月入市，规划2027年底交付，纯居住社区无公寓、回迁混杂，天河核心区稀缺低密改善住区。项目占地约3.56万㎡，总建面7.38万㎡，容积率仅2.07，绿化率35%，规划9栋住宅，3栋17层南北通透板楼、6栋23层景观塔楼，总户数688户；社区内部配建约1.75万㎡映辰湖，打造岭南主题辰园十景中央园林，配套环湖步道、分龄儿童乐园、林下康养架空泛会所，三山三湖环绕生态资源稀缺。教育资源优势突出，配建12班公办幼儿园，一街之隔天河外国语智谷九年一贯制公办学校，对口华阳小学新塘校区，3km覆盖执信中学天河校区、清华附中湾区学校，搭建3-15岁完整公办升学闭环。轨道交通多维覆盖，步行8min可达21号线天河智慧城站，3km内大观南路、神舟路多座地铁站，未来规划29号线站点落地片区；门前大观中路、科韵路主干道，自驾15min抵达金融城、20min通达珠江新城，地铁、公交、自驾三重出行渠道成型。精装产品线覆盖刚需至改善，塔楼75-105㎡三至四房，2梯5户格局方正实用；板楼126-128㎡大四房，2梯2户专梯入户，LDKB一体化大通厅、南北双阳台，全屋品牌精装交付，适配刚需自住、二胎及三代同堂改善家庭。自带2000㎡自持社区沿街商业，生鲜、便利店、餐饮配套齐全；地下双层车位配比1:1.2，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。保利自持一级物业，物业费4.28元/㎡每月，提供24小时全域人脸识别安防、一对一专属管家、湖景园林精细化养护一站式服务。地处天河智慧城科创核心，3km集聚网易、小鹏等上千家高新企业，低密湖景三四房自住、置换流通潜力突出。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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开盘：2025-09-13
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交房：2028-03-31
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产权：普通住宅70年
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楼栋：9栋
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户数：842
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车位：地上车位数74;地下车位数866
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绿化：38%
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容积：2.07
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预售证：20260125
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开发：广州金地房地产开发有限公司
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物业：保利物业服务股份有限公司
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袁国棋
置业管家2026-07-14 17:20:07
央企保利打造天河主城稀缺 2.07 低密湖居大盘，9 栋 17 层板楼 + 23 层塔楼错落排布，35% 高绿化率搭配约 1.75 万㎡原生内湖与环湖步道，最大楼间距超 50 米，通风采光无遮挡；主力 76-128㎡三至四房，两梯两户纯板改善户型南北对流，全屋品牌精装交付，车位配比 1:1.8 预留充足充电桩，配社区底商、全龄架空休闲区，保利一级物业 24 小时智慧安防，刚需、刚改、改善家庭均可适配【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
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袁国棋
置业管家2026-07-14 17:20:02
家门口 12 年一站式公办教育闭环，配建 6 班公立幼儿园，一街之隔天河外国语智谷九年一贯制学校，天外集团直管已开学，小学优先招收本小区业主子女；3 公里内汇聚清华附中湾区学校、华阳教育集团公办小学、多所三甲医院与城市公园，教育、医疗、生态配套齐全，实现目送式全龄教育【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
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袁国棋
置业管家2026-07-14 17:19:58
天河智谷世界大观湖居核心，多维立体交通高效通勤，距 21 号线大观南路站约 1.2km，社区配备便民接驳车，规划 29 号线落地后轨交出行再升级；大观路、广园快速、科韵北路主干道串联珠江新城、金融城、琶洲，周边多路公交覆盖，片区集聚小鹏、网易等科创企业，自住与租赁需求长期稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
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【购买建议】广州保利辰园湖境产品设计合理，地段位置优越，自住和投资都是不错的选择。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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广州保利辰园湖境周边配套齐全，生活便利，小区内部园林景观优美，居住环境舒适宜居。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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【容积率】保利辰园湖境的容积率具体数值建议直接致电售楼处13265187307了解，容积率高低直接影响居住舒适度，小区整体规划合理，绿化率较好。
全部3个回答>
- 最近在看保利辰园湖境？我来分析一下 2026-07-09 15:53:34
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位置：天河-天河东-天河天河区天河智谷片区AT1003023地块
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- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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保利辰园湖境，新房价格54725元/㎡，楼盘项目位于：广州-天河-天河东-天河天河区天河智谷片区AT1003023地块。户型2-4室、建面62-126㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利辰园湖境楼盘信息，关注吉屋广州保利辰园湖境！
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