保利辰园湖境

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

55000

元/m²

参考均价 ⓘ

341

万起/套

咨询首付

62-126

㎡

2-4室

价格有效期：2026.01.15-2026.02.14

开盘 2025-09-13 新开盘通知

位置

天河- 天河东- 天河天河区天河智谷片区AT1003023地块

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楼盘评测报告

9.1

分综合评分

天河好评榜第24名，超过天河47%的楼盘

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.3

项目亮点 (一)优越地理位置与交通条件城祥大厦坐落于广州市天河区临江大道779号。天河区作为广州的经济中心之一，经济活力强劲，商业氛围浓厚。项目周边交通极为便利，周边直线3km范围内有多个地铁站，轨道交通网络发达，距离最近的地铁站较近，方便快速到达广州各个区域。同时，周边直线1km内有多个公交站，距离最近的临江大道(车陂南路口)站仅有118m，公共交通选择丰富，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松满足需求。(二)甲级建筑品质城祥大厦为甲级建筑类型，这意味着它在建筑质量、设计标准和配套设施等方面都达到了较高的水准。甲级建筑通常具备先进的消防系统、高效的电梯设备、稳定的供电供水系统等，能够为企业提供安全、舒适、高效的办公环境，有助于提升企业的形象和运营效率。(三)较长产权年限该楼盘产权年限为40年，相对较长的产权年限为企业提供了更稳定的发展空间。企业在入驻后可以更长期地规划自身的业务发展，无需担心短期内因产权问题带来的不确定性，有利于企业的长期稳定经营和资产积累。

楼盘动态 全部动态

2026-01-12
预售证
2025-09-13
开盘
2028-03-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-13
交房：2028-03-31
产权：普通住宅70年
楼栋：9栋
户数：842
车位：地上车位数74;地下车位数866
绿化：38%
容积：2.07
预售证：20260002
开发：广州金地房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

151****4523

2026-01-10 10:08:08

保利辰园湖境精心栽种了超30种本土乔木，同时合理规划了健身区、亲子阅读角以及儿童活动区等多样化的全龄活动空间，充分满足业主的日常休闲需求。
138****7564

2026-01-10 10:07:55

保利辰园湖境在天河主城区的众多新楼盘中，价格处于相对较低的区间，同时其居住舒适度具备扎实的基础保障。
184****8670

2025-12-04 10:01:06

小区自身规划聚焦于生态宜居方向，具备显著优势。其中，二期项目的占地面积约为5.75万平方米，容积率仅为2.07，在所属区域内属于少有的低密度社区，能够为居民提供舒适、宜人的居住环境。

问保利辰园湖境优缺点分析？

答

地铁距离较远：项目距离最近的21号线大观路站约1.7公里，依赖电瓶车或自驾接驳。高峰期拥堵：周边出入道路有限，高峰期可能出现交通拥堵。
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问保利辰园湖境配套什么学校？

答

保利辰园湖境周边3公里内汇聚了清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办学校，形成了强大的“名校集群效应”。
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问保利辰园湖境会卖多少钱一平方？

答

建面约 126 - 128㎡四房，总价 680 万起，两梯两户设计，户型方正通透，非常适合多孩家庭或三代同堂居住。
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