保利辰园湖境

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

54451

元/m²

参考均价 ⓘ

337

万起/套

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62-126

㎡

2-4室

价格有效期：2026.08.27-2026.09.26

开盘 2025-09-13 新开盘通知

位置

天河- 天河东- 天河天河区天河智谷片区AT1003023地块

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分综合评分

天河好评榜第1名，超过天河100%的楼盘

楼盘品质

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区域价值

项目亮点保利辰园湖境位于天河奥体世界大观板块，是保利发展“辰园系”低密湖居代表作。项目于2025年9月14日开盘，首推1栋和2栋板楼及10栋塔楼。克而瑞好房点评网综合得分7.1分，呈现出鲜明的“偏科生”特征——口碑与教育是其两张王牌。核心亮点如下：①约329万起“埋伏”天河豪宅腹地，降维打击式定价：项目周边合生缦云、越秀观樾等清一色高端改善项目，没有千万预算基本不用考虑。保利辰园湖境以约329万起的总价，把天河湖居门槛从千万级拉到三百多万。首开1小时，2036组客户抢250个名额。截至2026年4月底，累计网签250套、成交金额11.4亿元。②容积率仅2.07，天河稀缺低密湖居：项目容积率2.07，限高60米，规划9栋17-23层住宅（6栋塔楼+3栋板楼），围湖而建，总户数仅798户。天河区90%新房容积率突破3.0——2.07的密度在同区域极具竞争力。板楼仅17层、2梯2户，塔楼23层、3梯5户。③映辰湖环抱+超100%实用率，湖景与空间双王牌：项目被映辰湖环抱，坐拥约1.13-1.75万㎡环湖景观带，内含滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施。多数户型可享南向望湖景。得益于广州建筑新规，实用率普遍超100%，部分户型达120%。④天外智谷学校已官宣，教育资源确定性高：项目配建6班公办幼儿园，义务教育阶段已官宣纳入广州市天河外国语智谷学校（九年一贯制公办）招生范围。该校已于2025年9月开学，规划18班小学、27班初中，可提供约2000个优质学位，师资由天外本部直派。克而瑞教育资源得分8.49分，排名第3。⑤保利央企开发+精装高分认证：项目由保利发展100%持股操盘。精装评价高达9.36分，配置与交付标准受市场肯定。物业为保利“四时雅集”高端服务。项目荣获“2025年度都会生活美学好房”奖项。了解更多广州·保利辰园湖境报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园湖境报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园湖境报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

楼盘动态 全部动态

2026-07-14
预售证
2025-09-13
开盘
2028-09-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-08-28

热销
广州保利辰园湖境位于天河区核心区域，主推75‑82㎡户型等4种面积段，容积率约2.07。天河主城稀缺 2.07 低密容积率，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖，湖景生态资源突出，居住密度低。
2026-08-28

热销
广州保利辰园位于天河区核心区域，主推75‑82㎡户型等4种面积段，容积率约2.07。天河主城稀缺 2.07 低密容积率，围 1.75 万㎡映辰湖而建，湖景生态资源突出，居住密度低。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-13
交房：2028-09-30
产权：普通住宅70年
楼栋：9栋
户数：842
车位：地上车位数74;地下车位数866
绿化：38%
容积：2.07
预售证：20260180
开发：广州金地房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-08-25 12:57:21

保利辰园湖境坐落于天河，居住密度低，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-08-25 12:57:19

天河置业，保利辰园湖境值得列入看房清单，板块教育资源强势，板块教育资源强势。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋
置业管家

2026-08-25 12:57:17

保利辰园湖境地处天河，产品与配套兼顾，75㎡即可做三房，央企保利开发。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

问广州保利辰园湖境什么时候交房？广州保利辰园湖境生活配套完善吗？广州保利辰园湖境主推什么户型？

答

在售户型有75‑82㎡3室2厅1‑2卫、87‑89㎡3室2厅2卫、105‑108㎡4室2厅2卫等，户型选择比较丰富。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州保利辰园湖境交房时间是什么时候？

答

保利辰园湖境的交房时间以售楼处答复为准，不少人在打听近期有更新，想跟上节奏打售楼处最稳妥，保利辰园湖境周边配套与交通可参考实际建成情况，广州该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，保利辰园湖境物业与交房标准以售楼处答复为准，别名辰园保利辰园湖境航天奇观二期。
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问广州保利辰园湖境开发商是谁？广州保利辰园湖境在售什么户型？广州保利辰园湖境楼盘整体怎么样？

答

天河主城稀缺 2.07 低密容积率，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖，湖景生态资源突出，居住密度低。容积率约2.07、绿化率约38%，整体品质不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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