保利辰园湖境

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

55000

元/m²

参考均价 ⓘ

341

万起/套

咨询首付

62-126

㎡

2-4室

价格有效期：2026.05.06-2026.06.05

开盘 2025-09-13 新开盘通知

位置

天河- 天河东- 天河天河区天河智谷片区AT1003023地块

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

项目亮点稀缺湖景+低密居住：天河核心少见的2.07容积率社区，紧邻约1.75万㎡映辰湖，最近距湖面仅约40米，部分楼栋享一线南向湖景，绿化率38%，“三山三湖”环绕，生态宜居性强。高得房率+全南向户型：塔楼得房率超100%、板楼最高约120%，空间利用率高；户型多为正南/东南向，南北通透，功能布局合理，适配刚需与刚改需求。硬核教育配套：配建6班公立幼儿园，义务教育纳入天河外国语智谷学校（九年一贯制），2025年9月开学，12年教育闭环，学位确定性强。央企品质+高物业口碑：保利“悦”字系产品，开发商与物业口碑评分高，社区为精装交付，配备中央空调及品牌厨电，品质有保障。

楼盘动态 全部动态

2026-05-14
预售证
2025-09-13
开盘
2028-03-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-13
交房：2028-03-31
产权：普通住宅70年
楼栋：9栋
户数：842
车位：地上车位数74;地下车位数866
绿化：38%
容积：2.07
预售证：20260125
开发：广州金地房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-05-20 15:42:41

高得房率 + 全维配套，刚需改善皆宜主推 75-128㎡三至四房，板楼两梯两户、塔楼两梯五户，使用率超 100%。步行约 8 分钟到地铁 21 号线，自带 1.2 万㎡商业街，3 公里内有 6 个商场，自驾 20 min 达珠金琶，生活通勤便利。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 15:42:36

央企开发 + 名校加持，教育品质双保障央企保利开发，绿档稳健，交付可靠。配建 12 班公立幼儿园，纳入天河外国语智谷学校招生范围（已开学），小学初中一体，全龄优质教育无忧。
袁国棋
置业管家

2026-05-20 15:42:32

天河芯低密湖居，生态稀缺性高容积率仅 2.07，限高 60 米，是天河新规后稀缺低密社区。楼下约 40 米即映辰湖，1 公里内拥 5.3 万㎡日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三山环抱，推窗见湖山，居住舒适度高。

问保利辰园湖境这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

天河核心区，地段价值高保利央企，交付与物业有保障
全部3个回答>
问保利辰园湖境优缺点分析？

答

地铁距离较远：项目距离最近的21号线大观路站约1.7公里，依赖电瓶车或自驾接驳。高峰期拥堵：周边出入道路有限，高峰期可能出现交通拥堵。
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问保利辰园湖境配套什么学校？

答

保利辰园湖境周边3公里内汇聚了清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办学校，形成了强大的“名校集群效应”。
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