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更新于 2026-03-18 15:13:16

广垦天河1号

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在售 商业 小户型 复式 品牌地产
29000

元/m²

参考均价 ⓘ
108

万起/套

咨询首付
30-50

㎡

1-2室

价格说明：不同楼层、不同产品，价格不同 价格有效期：2026.02.28-2026.03.30

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开盘 2021-10-01 新开盘通知
位置
天河- 后天河北- 天河怡新路广垦天河1号销售中心
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楼盘评测报告

8.5

分 综合评分
天河好评榜第47名，超过天河0%的楼盘
楼盘品质
8.5
社区配套
8
区域价值
8.9
项目亮点 1.核心区位与交通枢纽优势广垦天河1号位于广州天河北核心区域，紧邻地铁3号线梅花园站B出口。从项目出发，两站可达广州东站，五站直达珠江新城CBD，极大提升了居民的生活便利性。周边多条主干道环绕，自驾出行也十分便捷，未来随着区域交通网络的进一步完善，项目的交通便利性和生活品质将进一步提升。2.稀缺小户型与空间设计创新项目主打31至57平方米的LOFT复式公寓，层高设计灵活多样，提供3.4米、3.6米和4.5米三种选择，满足不同居住需求。其中，4.5米层高的户型采用LOFT式双层空间设计，空间利用率极高，可实现一房双用，兼顾办公与生活。所有户型均采用南北通透设计理念，客厅开间宽阔，搭配大面积落地窗，最大化引入自然光线与开阔视野。3.商业配套与生态资源融合项目自带约2.8万平方米的缤纷商业中心，集购物、美食、休闲于一体，打造“时尚轻奢综合体”。周边还有太古汇、K11等大型购物中心，满足居民多样化的生活需求。同时，项目距离国家双5A级旅游景区白云山仅1公里左右，居民可随时登山感受自然负氧离子，舒缓工作压力。4.性价比与投资潜力突出项目总价仅需110万元起，远低于周边同类物业的平均价格，显著降低了购房门槛。付款方式灵活多样，最低首付比例为50%，支持一次性付款、按揭贷款等多种形式，并可能推出分期付款方案以降低首付压力。随着天河板块的持续发展，项目的资产增值潜力值得期待。
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  • 楼盘点评
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 广垦天河1号楼盘坐落于天河区怡新路202号周边区域，紧邻地铁3号线梅花园站，交通出行极为便利。该楼盘由广州广垦置业有限公司精心开发打造。其地理位置优越，不仅离地铁近，楼下还设有商场，各类配套设施十分完备，是个值得入手的优质楼盘。

  • 广垦天河1号目前是现楼状态，我实地去看了，销售明确表示能够办理房产证。该楼盘周边配套十分成熟，交通也极为便利，主打天河区高性价比的综合体资产。

  • 广垦天河1号小区的高层平层户型拥有开阔景观，远眺可望见天河火炉山美景，且项目距离地铁站非常近，交通出行便捷。作为现楼项目，对于有刚性住房需求的购房者而言，是个值得考虑的选择。

  • 答

    广垦天河1号项目西临广州大道，东距沙太路仅2公里，可快速接驳环城高速、华南快速、内环路等城市主干道。距离最近的广汕收费站（S81广州环城高速入口）仅约1.3公里，自驾出行理论上非常便捷，可实现半小时畅达全城。

    全部3个回答>
  • 答

    广垦天河1号项目以120㎡四房为例，公摊面积约21.6㎡，得房率为82%（含赠送面积）。这个数据明确指出高于市场平均水平的75%，属于非常优秀的表现。

    全部3个回答>
  • 答

    广垦天河1号距离地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，项目西临广州大道，东距沙太路连接环城高速、内环路和华南快速等主要交通干线仅2公里，半小时内可畅达全城，实现1小时粤港湾大湾区生活圈。

    全部3个回答>
周边配套
位置：天河-后天河北-天河怡新路广垦天河1号销售中心
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 体育东路(11路;45路;45路短线快线;54路;195路;230路;517路;540路;813路;夜56路)
    100m
  • 天河邮局(11路;18路;45路;54路;230路;245路;540路;545路;813路;高峰快线30路;夜56路;夜61路)
    100m
  • 天河邮局(11路;18路;45路;54路;230路;245路;540路;545路;813路;高峰快线30路;夜56路;夜61路)
    100m
  • 天河邮局(11路;45路;45路短线快线;54路;195路;230路;517路;540路;813路;高峰快线42路;如约RYPY29路;夜56路)
    136m
  • 天河公交场总站(39路;136路;517路;夜133路;夜68路)
    288m
  • 天河公交场总站(39路;136路;517路;夜133路;夜68路)
    301m
  • 天河公交场总站(39路;136路;283路班车;311路;517路;高峰快线42路;南沙K1路;如约RY150382路;如约RYPY29路;夜133路;夜68路)
    310m
  • 天河公交场总站(39路;136路;311路;517路;高峰快线42路;南沙K1路;如约RYPY29路;夜68路)
    317m
  • 冼村路北(地铁冼村站)(11路;18路;45路;45路短线快线;195路;230路;293路;407路;583路;583路出场车;583路早间短线;886路;观光2路;夜56路)
    446m
  • 石牌桥(夜105路;夜17路;夜19路;夜23路;夜25路;夜35路;夜38路;夜41路;夜46路;夜47路;夜48路;夜68路;夜70路;夜9路)
    449m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 29000元/㎡

环比上月持平

区域均价 71201元/㎡

环比上月+0.5%

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