越秀大学星汇锦城

（越秀国企开发，全南向超高拓精装三至四房全周期户型） 广州本土龙头国企越秀地产开发，国资开发资金稳健，一期已现楼交付，楼栋、园林、学校实景可实地查验，越秀自有物业全天候智慧运维，居住服务有保障58同城。小区总占地约 26 万㎡，容积率 3.22、绿化率 35%，规划 YUE 系高端会所、四大主题泛会所、环形跑道、全龄活动场地，居住舒适度高。主力建面 76-126㎡三至四房，采用新规高拓设计，整体使用率超 100%，部分户型达 110%，同等面积多出拓展空间；全系全南向布局，多开间采光、跑道式观景阳台、主卧 270° 转角飘窗，LDK 一体化通透客餐厅，动静分区全明厨卫，全屋品牌精装交付，76㎡刚需三房两卫、103-126㎡改善四房全覆盖，适配年轻刚需上车、二孩家庭、三代同堂自住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（番中集团 12 年公办全龄教育，商业医疗生态配套齐全兑现） 项目硬核教育配套已实景落地，配建 9 班公立幼儿园、42 班兴南小学、36 班兴南中学，全部纳入省一级番禺中学教育集团直管，2025 年 9 月正式开学，番中本部派驻师资统一教学管理，业主子女优先入读，实现家门口 12 年一站式公办教育，学位供给充足覆盖全小区适龄孩童开发商售楼...。自带约 6000㎡社区底商，超市、餐饮、药店等日常业态齐全；驱车 15 分钟可达万博万达广场、天河城、华润万象城大型商圈。3 公里覆盖番禺中心医院、省妇幼番禺院区等三甲医疗机构；临近 54 万㎡七星岗森林公园，社区内打造约 2.5 万㎡双中央公园，8500㎡中央园林已对外开放，购物、就学、就医、休闲资源一站式配齐。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（多维立体交通路网，30 分钟通达主城核心） 项目紧邻南大干线、兴业大道城市主轴，无缝衔接新化快速、南沙港快速、金光东隧道，自驾 15 分钟抵达万博 CBD，30 分钟直达琶洲、40 分钟通达珠江新城，串联广州南站、大学城各大核心板块。社区自带公交首末站，1 公里内分布 7 座公交站点；开通专属免费楼巴通勤专线，高峰 15 分钟一班，10 分钟直达 7 号线板桥地铁站，2 站抵达南村万博，换乘 18 号线快线快速串联全城轨道网，构建自驾 + 社区接驳巴士 + 公交 + 地铁四维出行体系，适配万博、天河上班族日常通勤。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）