庄士映蝶蓝湾

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售完住宅大型社区江景现房

24000

元/m²

参考均价 ⓘ

136

万起/套

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57-154

㎡

3-5室

价格有效期：2026.06.20-2026.07.20

开盘 2014-03-23 新开盘通知

位置

番禺- 亚运板块- 番禺石楼镇莲港大道126号

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-1701

108万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-201

107万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-1602

106万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-801

105万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-601

104万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-1002

103万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-902

102万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-702

101万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-502

100万

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2室2厅 85.58m²

二期B10#栋-1-302

99万

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广州买房交流（425）

楼盘评测报告

9.3

分综合评分

番禺好评榜第26名，超过番禺46%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点售楼部电话：15790846187成熟大型现房社区，70年纯住宅，入住零风险庄士映蝶蓝湾为庄士中国开发，分三期建成，2012-2014年陆续交付，全部为二手现楼，即买即过户入住，无交付风险。整个大盘合计46栋住宅，包含小高层洋房+一线江景别墅，总户数接近4700户，容积率低至1.68，绿化率高达47%，属于石楼片区低密大盘。社区打造双会所、泳池、人工湖、滨江步道，碧桂园物业封闭式管理；洋房两梯四户为主，弧形观景阳台，通风采光优秀，民水民电通天然气；东侧楼栋直面珠江支流，拥有无遮挡江景，自住圈层以本地刚需与养老改善家庭为主，氛围稳定纯粹。路网通达亚运城，自驾通勤稳定高效距离4号线石基站公交接驳10min，直达天河、海珠；门前莲港大道、亚运大道畅通，自驾10min抵达亚运城商圈，25min直达万博CBD，35min到珠江新城。地铁+自驾双出行模式，非常适合亚运城外溢刚需、养老自住家庭定居。十二年公办教育齐全，学区稳定清晰小区自带公立幼儿园，对口重文小学、莲花山中学，幼小初一站配齐，划片多年稳定不变。公办院校选择充足，双职工家庭接送路程短，是石楼板块性价比很高的学区住宅大盘。镇区配套全部落地，生活烟火气充足楼下自带临街商业街，300米直达石楼市场、镇区商超；驱车10min直达亚运城广场、广医二院三甲分院。小区紧邻江岸绿地，滨江休闲步道完善，自住家庭与租客充足，租赁人气长期稳定。户型覆盖全梯队，方正零浪费，总价门槛亲民楼栋港式弧形阳台设计，格局方正，过道几乎无冗余空间，南北对流居多。主力57-201㎡全品类户型： 57-75㎡刚需一二房上车门槛极低； 103-132㎡主流三房两卫，流通性最强； 145-201㎡南北通透四至五房；沿江还有200㎡以上江景复式与联排别墅。二手毛坯、简装房源充足，改造自由度高，二手流通稳居石楼板块前排。低密江景大盘，中长期保值稳健亚运城宅地价格走高，大量刚需外溢到石楼片区。项目手握超低容积率+一线江景+成熟学区+极低单价四重红利，接手人群庞大，资产流动性强，抗跌性优于周边零散小盘。

楼盘动态 全部动态

2023-03-14
预售证
2014-03-23
开盘
2014-12-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2014-03-23
交房：2014-12-01
产权：普通住宅70年,洋房70年
楼栋：28栋
户数：4748户
车位：一期车位共264 个(建于A2 幢地库)
绿化：47%
容积：1.68
预售证：20230051
开发：广州市番禺区庄士房地产开发有限公司
物业：广州市番禺区雅图物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

彭旭
置业管家

2026-06-05 10:40:44

出行路网成熟，小区门口就近公交站点，多路公交接驳地铁 4 号线石基站，自驾依托莲港大道、南沙港快速，9min 抵达亚运城，去往市区通勤顺畅；碧桂园物业值守，配双会所、泳池与休闲场地，刚需到改善户型全覆盖，性价比出众。
彭旭
置业管家

2026-06-05 10:40:39

全龄教育就近落地，一路之隔为重文公办小学，自带社区幼儿园，短距离可达石楼中心小学、莲花山中学，日常接送省心；楼下临街商铺齐全，500m 范围内覆盖农贸市场、商超与社区医院，日常生活一站式配齐。
彭旭
置业管家

2026-06-05 10:40:33

低密滨江宜居大盘，容积率约 1.68、绿化率近 47%，打造岭南园林社区，紧邻砺江对望莲花山，楼栋扇形排布多为南向户型，江景山景双收，居住静谧舒适度突出。

问庄士映蝶蓝湾最新房价多少钱一平？周边配套怎么样？值得入手吗？

答

【综合评价】价格适中配套够用，自住需求值得一看。建议抽空去小区周边走走，感受居住氛围和交通便利度，同时对比同板块其他楼盘再做决定。看房时重点留意采光和朝向。
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问广州番禺区庄士映蝶蓝湾这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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问庄士映蝶蓝湾这个项目周边环境如何？交通怎么样？值得买吗？

答

地铁：距 4 号线石基站约 1.8km，打车约 6min。公交：步行约 130m 到莲港大道中站，多条线路接驳。自驾：临亚运大道 / 南沙港快速，9min 到亚运城、21min 达珠江新城。
全部3个回答>