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更新于 2026-07-20 20:56:52

天河云商汇

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售完 别墅 地铁沿线 自持商业 总部园区
36000

元/m²

参考均价 ⓘ
111

万起/套

咨询首付
31-58

㎡

2-4室

价格说明：目前在售建面约31-56㎡户型，单价约36000元/㎡。 价格有效期：2026.07.05-2026.08.04

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开盘 2021-07-08 新开盘通知
位置
天河- 黄村- 天河智慧新城华观路
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 天河智慧城低密产业综合体：容积率仅2.0，绿化率35%，主城稀缺低密度园区规划，由9层创意空间、2-3层独栋企业公馆、总部大厦组合而成，办公居住环境舒适，生态氛围感强。4.5米层高LOFT灵动空间：主推31-58㎡创意复式，层高4.5米，空间实用率超150%，部分户型支持双钥匙拆分，一份物业可分两套出租，自住、初创办公、投资多元适配。双产品线覆盖全需求：小户型创意空间适配白领自住、小型工作室；155-900㎡2-3层独栋企业公馆，自带私家花园、专属露台、独立车位，可做企业总部、私人会所、艺术工作室。地铁+城轨双轨加持：步行约8min可达21号线天河智慧城站，临近广佛环线智慧城站，5站换乘5号线直达珠江新城，跨区通勤效率高。全现楼发售+精装可选：园区全部建成交付，即买即收楼，无等待周期；创意空间标配精装交付，也可自选毛坯方案，快速投入使用或出租，规避期房风险。一级保利物业专属服务：配备保利物业，提供会务接待、房屋托管、家政、绿植租赁等七大专属增值服务，24小时封闭式智能安防管理，保障园区安全与品质。自带1.8万㎡配套商业：园区内规划集中临街商业，生鲜、餐饮、便利店齐全，一路之隔就是7.5万㎡天河万科广场，一站式满足商务与生活消费。 售楼部电话；13265187307可直接致电了解最新动态以及优惠折扣
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  • 4.5 米层高现楼复式拓展空间充足，户型涵盖小户型与企业独栋办公，园区配休闲园林与人车分流，碧桂园智慧物业 24 小时安保值守，自住、办公、出租多重用途适配（官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠）

  • 片区产业人群集中，自带沿街商业街区，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，步行数分 钟可达新塘小学、思源学校，3 公里内配备多家医疗机构，兼顾商务办公与日常居住配套（官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠）

  • 坐落天河智慧城科创核心，步行 10 分 钟直达 21 号线天河智慧城地铁站，周边 50 余条公交密集覆盖，临近广园快速、华南快速，自驾 15 分 钟直达珠江新城、国际金融城，轨交路网通达大湾区各大商圈（官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠）

周边配套
位置：天河-黄村-天河智慧新城华观路
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 地铁天河智慧城站总站(491路)
    110m
  • 凌塘新村(578路;773路;高峰快线32路;夜101路)
    114m
  • 地铁天河智慧城站(497A路;581路;776路;901路;夜53路;夜68路)
    155m
  • 凌塘环村路总站(20路;497A路;B11路)
    467m
  • 凌塘村总站(582路;B26路)
    604m
  • 华观路中(78A路;491路;578路;582路班车;901A路;夜53路)
    694m
  • 沐陂工业园(773路;夜101路)
    898m
  • 合景路(496路;578路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    948m
  • 合景路东(496路;578路;772A路;774路;B4B路;高峰快线32路)
    1015m
  • 沐陂村(496路;772A路;773路;774路;B4B路;夜101路)
    1180m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 36000元/㎡
区域均价 71411元/㎡

环比上月+0.90%

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