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更新于 2026-07-04 21:56:29

慧源山庄

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在售 住宅 花园洋房 湖景 景观居所
47520

元/m²

参考均价 ⓘ
247

万起/套

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52-300

㎡

1-7室

价格有效期：2026.07.01-2026.07.31

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开盘 2024-10-02 新开盘通知
位置
天河- 黄村- 广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处）
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广州买房交流（357）
楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第1名，超过天河100%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 天河主城稀缺低密山湖现楼社区：容积率仅2.58，规划25栋7-13层小高层，三面环绕原生生态资源，背靠9000亩火炉山森林公园、临近4万㎡岑村水库，紧邻华南国家植物园，同时拥山、湖、园三重景观，生态环境优越。全龄段户型覆盖+高得房率：在售建面约52-170㎡一至四房，全面覆盖刚需与改善型居住需求，主力户型为98-129㎡三房，部分大户型主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，得房率优于同区域多数项目。现楼交付+即买即住：已竣工交付，无需等待周期，可快速入住，降低购房风险，同时节省租房成本，满足即时居住需求。半山奢居理念+错落式布局：13层建筑群错落有致，纳湖相拥，打造半山居住体验，保障每户视野与采光，高层可眺望火炉山与岑村水库景观。高规格社区配套：自带约2000㎡社区底商，便利店、生鲜、简餐齐全；车位比达1:1.2，停车无忧；绿化率30%，内部园林完善，打造舒适居住环境。多维智能安防：配置智能门禁、24小时安保巡逻、视频监控全覆盖，保障居住安全与私密性。 售楼部电话；13265187307可直接致电了解最新动态以及优惠折扣
楼盘动态 全部动态
  • 近期
    踩盘近7天有置业管家实勘本盘
  • 2026-07-04
    热销
  • 2026-07-01
    热销
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • （全龄公办教育圈 1 分 钟到幼儿园 5 分 钟至小学 学府环绕） 小区自带公立雅贝幼儿园，下楼 1 分 钟可达无需过马路；步行 5 分 钟到公办岑村小学，6 分 钟至长兴中学，8 分 钟到御景小学；400 米到天河实验教育集团慧源校区（公办九年一贯制），700 米到清华附中湾区学校，3 公里内高校林立，全学段教育资源密集，人文氛围浓厚。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （9000 亩火炉山 + 4 万㎡水库 38% 绿化率 天河稀缺山湖低密现楼） 背靠 9000 亩火炉山森林公园，临近 4 万㎡岑村水库，紧邻华南国家植物园，三面环绕原生生态资源，负氧离子浓度是市区 4 倍；容积率仅 2.58，以 7-13 层小高层为主，绿化率 38%，设恒温泳池、全龄儿童乐园，现房交付即买即住即办证，天河主城难得的山水宜居社区。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （三轨交汇 + 快速路网 5 分 钟到地铁站 15 分 钟抵珠江新城） 位于天河智慧城核心华观路 1465 号，步行 5 分 钟达地铁 3 号线同和站，600 米到广佛环线智慧城站，1 公里内覆盖 21 号线智慧城站；科韵路 + 华南快速双主干道加持，自驾 15 分 钟到珠江新城，20 分 钟达金融城，多路公交环绕，通勤出行高效便捷，主城核心地铁物业稀缺性突出。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：天河-黄村-广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 岑村(20路;78A路;78路;B10路;高峰快线32路;夜53路)
    226m
  • 岑村(20路;78A路;78路;581路;772A路;772路;B10路;B11路;高峰快线32路;五山1线;夜53路)
    281m
  • 岑村(581路;772A路;772路;B11路;五山1线)
    320m
  • 岑村小学(28路;78路;582路;582路班车;772A路;772路;773路;776路;901A路;901路;902路;夜101路;夜68路)
    435m
  • 岑村小学①(28路;582路;582路班车;776路;901A路;夜101路;夜68路)
    435m
  • 岑村小学①(28路;582路;582路班车;776路;901A路;夜101路;夜68路)
    435m
  • 华观路(火炉山森林公园)(20路;78A路;581路;582路;582路班车;773路;776路;901A路;901路;902路;B10路;B11路;高峰快线32路;夜101路;夜53路;夜68路)
    450m
  • 华观路总站(岑村火炉山森林公园)(B10路)
    481m
  • 岑村公安宿舍(20路;78A路;78路;B10路;B11路)
    629m
  • 岑村红花岗(28路;78路;582路;582路班车;772A路;772路;773路;776路;901A路;901路;902路;夜101路;夜68路)
    740m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 47520元/㎡

环比上月-1.00%

区域均价 70781元/㎡

环比上月持平

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