慧源山庄

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在售住宅花园洋房湖景景观居所

48000

元/m²

参考均价 ⓘ

249

万起/套

咨询首付

52-300

㎡

1-7室

价格有效期：2026.04.14-2026.05.14

开盘 2024-10-02 新开盘通知

位置

天河- 黄村- 广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处）

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楼盘评测报告

9.6

分综合评分

天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘

楼盘品质

9.4

社区配套

9.6

区域价值

9.8

项目亮点天河稀缺低密山居：容积率仅2.58，25栋7-13层小高层依山而建，搭配45%绿化率，是天河核心区罕见的低密生态大盘。山湖双景资源：北靠9000亩火炉山森林公园，西临4万㎡岑村水库，无缝衔接华南国家植物园，推窗即享山景、湖景、园景三重景观。全盘现楼交付：2023年已竣工，即买即住即办证，无交付风险，品质实景可鉴。高实用率户型：主打118-186㎡三至四房纯改善户型，得房率约85%，大面宽、双阳台、全景飘窗设计，空间通透实用。高车位配比：1503个地下车位，配比达1:1.2，并配15%新能源车位，停车无忧。纯粹改善圈层：业主以互联网、金融、企业高管为主，置换客占70%，无小户型与回迁房，居住氛围纯粹。

楼盘动态 全部动态

2022-01-18
预售证
2024-10-02
开盘
2023-08-10
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-10-02
交房：2023-08-10
产权：70年
楼栋：25栋
户数：1236户
车位：1503个
绿化：45%
容积：2.58
预售证：20220033
开发：广州慧源置业有限公司
物业：广东海景物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-04-24 23:45:45

准现楼高实用率，全龄教育配套主推62-170㎡二至五房，准现楼发售即买即住。户型得房率高达 85%-107%，270° 全景飘窗，双卧朝南、三面采光，空间实用通透。社区配公办雅贝幼儿园，近清华附中湾区二期、天河外国语学校（规建），一站式教育覆盖。
袁国棋
置业管家

2026-04-24 23:45:39

多维立体交通，高效通达全城位于天河智慧城核心，近科韵路、华观路主干道，自驾15 分钟直达珠江新城、金融城。步行10 分钟至21 号线智慧城站，近广佛环线（在建），1 站到金融城。周边36 条公交线密布，岑村站仅约152m，多维路网覆盖，通勤便捷。
袁国棋
置业管家

2026-04-24 23:45:33

天河稀缺生态，山湖全景宜居背靠火炉山森林公园，西临岑村水库，近享华南国家植物园，三面环山、一面临水，是天河罕见的城市天然氧吧。小区依山而建，0.5 公里架空层无缝连接森林公园，内拥6 万㎡空中花园、无边际泳池，绿化率30%，推窗即景，静谧宜居。

问慧源山庄现在在售什么户型？

答

慧源山庄户型面积：涵盖73㎡、80㎡、97㎡、106㎡、111㎡、128㎡等。总价范围：从约299万（73.41㎡，未满两年）到450万（97.84㎡，满五年）不等，具体价格受楼层、朝向、装修保养情况影响。
全部3个回答>
问慧源山庄周边交通怎么样？

答

慧源山庄直线距离约1公里至1.3公里（参考文章6、9、12）。这个距离步行稍远，但骑行或公交接驳非常方便。线路：21号线可连接员村、天河公园等区域，并可换乘5号线、11号线等核心线路，直达珠江新城、琶洲等商务区。
全部3个回答>
问慧源山庄有哪些优缺点？

答

尽管规划完善，但部分配套设施（如商业、教育、医疗资源）仍在逐步完善中，目前周边区域尚显荒凉，菜市场、大超市等生活配套有待进一步丰富。
全部3个回答>

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周边配套

位置：天河-黄村-广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处）

岑村(20路;78A路;78路;B10路;高峰快线32路;夜53路)
226m
岑村(20路;78A路;78路;581路;772A路;772路;B10路;B11路;高峰快线32路;五山1线;夜53路)
281m
岑村(581路;772A路;772路;B11路;五山1线)
320m
岑村小学(28路;78路;582路;582路班车;772A路;772路;773路;776路;901A路;901路;902路;夜101路;夜68路)
435m
岑村小学①(28路;582路;582路班车;776路;901A路;夜101路;夜68路)
435m
岑村小学①(28路;582路;582路班车;776路;901A路;夜101路;夜68路)
435m
华观路(火炉山森林公园)(20路;78A路;581路;582路;582路班车;773路;776路;901A路;901路;902路;B10路;B11路;高峰快线32路;夜101路;夜53路;夜68路)
450m
华观路总站(岑村火炉山森林公园)(B10路)
481m
岑村公安宿舍(20路;78A路;78路;B10路;B11路)
629m
岑村红花岗(28路;78路;582路;582路班车;772A路;772路;773路;776路;901A路;901路;902路;夜101路;夜68路)
740m