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更新于 2026-10-01 22:20:33

慧源山庄

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在售 住宅 花园洋房 湖景 景观居所
44961

元/m²

参考均价 ⓘ
233

万起/套

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52-300

㎡

1-7室

价格有效期：2026.10.03-2026.11.02

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开盘 2024-10-02 新开盘通知
位置
天河- 黄村- 广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处）
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
天河好评榜第17名，超过天河65%的楼盘
楼盘品质
9.1
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 天河主城稀缺低密山居现楼，全盘7‑13层小高层，容积率仅2.58，45%高绿化率，依山就势北高南低排布，对比天河大量超高层，居住压抑感低，全部现楼，实景可看可即办证入住。山湖生态资源突出，背靠9000亩火炉山森林公园，临近4万㎡岑村水库，高层单位可同时看山景、水库景观，社区内部建设禅意山水园林、泳池、架空泛会所、环山休闲步道，生态居住环境在天河新盘里面属于第一梯队。户型实用率高，得房率约85%，板楼设计，南北通透、双阳台，户型跨度大，从刚需两房到改善四房、复式全覆盖，适配智慧城、金融城上班不同家庭；车位配比1:1.2，含新能源预留车位，停车条件充足。远期地铁规划利好，在建地铁10号线岑村站距离约300米，未来通车后可直达海珠、越秀；自驾科韵路、华观路，快速通达智慧城、金融城、珠江新城；附近规划有清华附中湾区学校二期社区人车分流，安防配套齐全；物业费低廉，后期持有成本低；附近互联网产业聚集，自住、二手流通基础较好。只能靠公交、自驾，10号线还在建未通车；本地物业，临近华观路、科韵北路，周边局部为岑村旧村，城市界面参差不齐；清华附中二期在建，摇号不确定性；毛坯交付，需要自行投入装修成本【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 交通与配套方面，21 号线天河智慧城站；紧邻华观路、科韵北路，可快速接入华南快速、环城高速；约 1450㎡社区首层底商，便利店。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 产品方面，慧源山庄在售52‑62㎡一室一厅一卫、73‑87㎡两室两厅一卫、98‑128㎡三室两厅两卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 慧源山庄地处天河，开发商为广州慧源置业有限公司，容积率约2.58，绿化率约45%，现楼状态。生态资源优异，背靠火炉山，临近岑村水库，小区绿化 45%。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：天河-黄村-广州天河区植物园华观路1465号（即天河区科韵路与华观路交汇处）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 岑村(20路;78A路;78路;B10路;高峰快线32路;夜53路)
    226m
  • 岑村(20路;78A路;78路;581路;772A路;772路;B10路;B11路;高峰快线32路;五山1线;夜53路)
    281m
  • 岑村(581路;772A路;772路;B11路;五山1线)
    320m
  • 岑村小学(28路;78路;582路;582路班车;772A路;772路;773路;776路;901A路;901路;902路;夜101路;夜68路)
    435m
  • 岑村小学①(28路;582路;582路班车;776路;901A路;夜101路;夜68路)
    435m
  • 岑村小学①(28路;582路;582路班车;776路;901A路;夜101路;夜68路)
    435m
  • 华观路(火炉山森林公园)(20路;78A路;581路;582路;582路班车;773路;776路;901A路;901路;902路;B10路;B11路;高峰快线32路;夜101路;夜53路;夜68路)
    450m
  • 华观路总站(岑村火炉山森林公园)(B10路)
    481m
  • 岑村公安宿舍(20路;78A路;78路;B10路;B11路)
    629m
  • 岑村红花岗(28路;78路;582路;582路班车;772A路;772路;773路;776路;901A路;901路;902路;夜101路;夜68路)
    740m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 44961元/㎡

环比上月-0.50%

区域均价 69381元/㎡

环比上月持平

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