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更新于 2026-10-01 09:29:33

越秀阅璟台

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在售 住宅
54603

元/m²

参考均价 ⓘ
491

万起/套

咨询首付
90-135

㎡

3-4室

价格有效期：2026.09.23-2026.10.23

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开盘 2026-03-20 新开盘通知
位置
天河- 广园东- 天河天坤二路
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楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
天河好评榜第37名，超过天河24%的楼盘
楼盘品质
9.1
社区配套
9.3
区域价值
9.6
项目亮点 天河主城稀缺2.1低密社区，高低配：专梯专户板楼小高层+少量塔楼，板楼全部2梯2户，居住密度远低于周边多数天河新盘，楼间距最大约50米，采光通风条件优秀；越秀国企开发，交付安全性强。教育资源突出，配建6班公立幼儿园；可统筹广东实验中学天河学校，同时可参与清华附中湾区学校摇号，12年公立教育链条社区配套规格高，配置约5000㎡高端下沉会所，包含恒温泳池、书吧、健身空间、架空层泛会所；户型实用率高，板楼专梯入户，塔楼兼顾上车门槛，90㎡即可做三房两卫，覆盖刚需到改善全段家庭。区位处于智谷、金融城、奥体交汇板块，自驾路网成熟，天坤三路直通科韵路，快速通达金融城、珠江新城；临近ING未来印22万㎡综合体，商业配套有明确兑现预期。车位配比1:1.5，满足多孩家庭多台车需求；精装交付，越秀成熟标准化装修体系；社区全龄园林，儿童活动区、环形跑道齐全。交付时间2028年底，等待周期很长；现状没有步行可达已开通地铁，19号线仅规划，落地时间不确定；周边局部旧改还在推进，城市界面新旧混杂；摇号入学存在不确定性，不能保证中签【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 出行条件上，地铁 13 号线二期车陂北站步行约 1100m；开车临近广棠路、科韵路、广园快速；社区配套底商，满足零售、餐饮日常需求。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型上，越秀阅璟台主推90㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 越秀阅璟台项目位于天河，开发商为广州天越房地产开发有限公司，容积率约2.1。天河智谷广棠科创板块，容积率仅 2.1，小高层低密社区，在天河核心片区十分稀缺。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：天河-广园东-天河天坤二路
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 54603元/㎡

环比上月持平

区域均价 69381元/㎡

环比上月持平

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