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更新于 2026-09-08 09:33:47

保利辰园

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在售 住宅 地铁沿线 景观居所 大型社区
54725

元/m²

参考均价 ⓘ
339

万起/套

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62-89

㎡

2-3室

价格有效期：2026.08.19-2026.09.18

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开盘 2025-09-13 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 天河智慧城大观南路地铁站旁
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楼盘评测报告

10

分 综合评分
天河好评榜第1名，超过天河100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 保利辰园（备案名：辰湖花园，推广名：保利辰园湖境）位于天河区大观南路与奥体路交汇处，由央企保利发展开发，是天河世界大观板块稀缺的低密湖居新盘。克而瑞好房综合得分7.1分。核心亮点如下：①容积率仅2.07，天河近五年新盘最低密度之一：项目容积率仅2.07，限高60米，规划9栋17-23层住宅，围湖而建。天河区90%新房容积率突破3.0，2.07的密度在天河极为稀缺。总户数仅798户。②映辰湖环抱+三山三湖环绕，天河稀缺湖居体验：项目被映辰湖环抱，拥有约1.13-1.75万㎡环湖景观带。1公里内三大湖泊环绕，周边还有天河儿童公园（30万㎡）、大观湿地公园、火炉山森林公园等生态资源。社区内联合AECOM团队打造“一轴三园八景”。③天外智谷学校已官宣开学，教育确定性极强：项目配建6班公办幼儿园。义务教育阶段已官宣纳入天河外国语智谷学校（九年一贯制公办）招生范围，2025年9月已开学。师资由天外本部直派，提供约2000个优质学位。克而瑞教育资源得分8.49分，排名第3。④实用率超100%，板楼专梯专户：得益于广州建筑新规，实用率普遍超100%，部分户型达120%。板楼2梯2户、南北对流。推出板块内唯一“140㎡以下”的小高层板楼产品。⑤央企保利开发+精装高分认证：项目由保利发展开发，资金实力强、交付有保障。精装评价高达9.36分。物业为保利“四时雅集”高端服务。了解更多广州·保利辰园（湖境）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园（湖境）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园（湖境）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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  • 央企保利打造天河主城稀缺 2.07 低密湖居大盘，9 栋 17 层板楼 + 23 层塔楼错落排布，35% 高绿化率搭配约 1.75 万㎡原生内湖与环湖步道，最大楼间距超 50 米，通风采光无遮挡；主力 76-128㎡三至四房，两梯两户纯板改善户型南北对流，全屋品牌精装交付，车位配比 1:1.8 预留充足充电桩，配社区底商、全龄架空休闲区，保利一级物业 24 小时智慧安防，刚需、刚改、改善家庭均可适配【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 家门口 12 年一站式公办教育闭环，配建 6 班公立幼儿园，一街之隔天河外国语智谷九年一贯制学校，天外集团直管已开学，小学优先招收本小区业主子女；3 公里内汇聚清华附中湾区学校、华阳教育集团公办小学、多所三甲医院与城市公园，教育、医疗、生态配套齐全，实现目送式全龄教育【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 天河智谷世界大观湖居核心，多维立体交通高效通勤，距 21 号线大观南路站约 1.2km，社区配备便民接驳车，规划 29 号线落地后轨交出行再升级；大观路、广园快速、科韵北路主干道串联珠江新城、金融城、琶洲，周边多路公交覆盖，片区集聚小鹏、网易等科创企业，自住与租赁需求长期稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

周边配套
位置：天河-天河东-天河智慧城大观南路地铁站旁
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楼盘均价 54725元/㎡

环比上月持平

区域均价 69381元/㎡

环比上月-1.10%

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