保利辰园

立体交通便捷通勤，高拓实用户型 自驾经大观路、华南快速，15 分钟直达金融城、25 分钟通达珠江新城。步行约 20 分钟接驳地铁 21 号线大观南路站，社区设接驳电瓶车。主推 75-128㎡二至四房，实用率超 100%，板楼最高达 120%，部分户型四开间朝南。央企保利开发，品质与交付可靠，居住安心有保障。

天外名校全龄教育，学位确定性强 配建 6 班公立幼儿园，小学、初中正式纳入天河外国语智谷学校招生范围。该校为天河顶尖九年一贯制公办名校，2025 年 9 月已开学，人户一致即可地段入学。3 公里内覆盖执信中学、奥林匹克中学等多所省一级学校，12 年优质教育闭环，彻底解决学区焦虑。

天河智谷低密湖居，生态稀缺宜居 项目位于天河智谷核心，紧邻约 1.75 万㎡映辰湖，部分楼栋距湖仅 40 米，环湖布局景观优越。容积率低至 2.07，打造 17-23 层小高层社区，楼间距最宽达 120 米。内部规划 “辰园十景” 岭南园林，周边火炉山、凤凰山环绕，绿化率约 38%，城央罕见低密生态，居住舒适度极高。