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更新于 2026-07-23 09:29:54

保利辰园

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在售 住宅 地铁沿线 景观居所 大型社区
55000

元/m²

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341

万起/套

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62-89

㎡

2-3室

价格有效期：2026.07.08-2026.08.07

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开盘 2025-09-13 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 天河智慧城大观南路地铁站旁
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.7
区域价值
9.6
项目亮点  天河低密湖居标杆：天河罕见2.07超低容积率社区，紧邻1.75万㎡映辰湖，部分楼栋距湖仅约40m，70%以上户型南向瞰湖。 "alt=""aria-hidden="true"/>  央企品质+高实用率：保利央企开发，交付与品质保障强。户型实用率超100%，板楼最高约120%，空间利用率领先。 全南向优质户型：3栋17层板楼（2梯2户）+6栋23层塔楼（2梯5户），主力75-128㎡三至四房，多数户型四/五开间朝南，板楼南北对流。 顶级教育确定性：配建6班公立幼儿园，**已划入天河外国语智谷学校（九年一贯制）**招生范围，2025年9月已开学，人户一致即入学。 "alt=""aria-hidden="true"/>  岭南园林实景呈现：打造**“辰园十景”**岭南新中式园林，三重归家礼序，配下沉式会所，实景示范区已开放，所见即所得。 "alt=""aria-hidden="true"/> 
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  • 央企保利打造天河主城稀缺 2.07 低密湖居大盘，9 栋 17 层板楼 + 23 层塔楼错落排布，35% 高绿化率搭配约 1.75 万㎡原生内湖与环湖步道，最大楼间距超 50 米，通风采光无遮挡；主力 76-128㎡三至四房，两梯两户纯板改善户型南北对流，全屋品牌精装交付，车位配比 1:1.8 预留充足充电桩，配社区底商、全龄架空休闲区，保利一级物业 24 小时智慧安防，刚需、刚改、改善家庭均可适配【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 家门口 12 年一站式公办教育闭环，配建 6 班公立幼儿园，一街之隔天河外国语智谷九年一贯制学校，天外集团直管已开学，小学优先招收本小区业主子女；3 公里内汇聚清华附中湾区学校、华阳教育集团公办小学、多所三甲医院与城市公园，教育、医疗、生态配套齐全，实现目送式全龄教育【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 天河智谷世界大观湖居核心，多维立体交通高效通勤，距 21 号线大观南路站约 1.2km，社区配备便民接驳车，规划 29 号线落地后轨交出行再升级；大观路、广园快速、科韵北路主干道串联珠江新城、金融城、琶洲，周边多路公交覆盖，片区集聚小鹏、网易等科创企业，自住与租赁需求长期稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

周边配套
位置：天河-天河东-天河智慧城大观南路地铁站旁
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楼盘均价 55000元/㎡

环比上月持平

区域均价 71411元/㎡

环比上月+0.90%

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