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更新于 2026-05-22 09:23:52

保利辰园

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在售 住宅 地铁沿线 景观居所 大型社区
55000

元/m²

参考均价 ⓘ
341

万起/套

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62-89

㎡

2-3室

价格有效期：2026.05.07-2026.06.06

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开盘 2025-09-13 新开盘通知
位置
天河- 天河东- 天河智慧城大观南路地铁站旁
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.7
区域价值
9.6
项目亮点  天河低密湖居标杆：天河罕见2.07超低容积率社区，紧邻1.75万㎡映辰湖，部分楼栋距湖仅约40m，70%以上户型南向瞰湖。 "alt=""aria-hidden="true"/>  央企品质+高实用率：保利央企开发，交付与品质保障强。户型实用率超100%，板楼最高约120%，空间利用率领先。 全南向优质户型：3栋17层板楼（2梯2户）+6栋23层塔楼（2梯5户），主力75-128㎡三至四房，多数户型四/五开间朝南，板楼南北对流。 顶级教育确定性：配建6班公立幼儿园，**已划入天河外国语智谷学校（九年一贯制）**招生范围，2025年9月已开学，人户一致即入学。 "alt=""aria-hidden="true"/>  岭南园林实景呈现：打造**“辰园十景”**岭南新中式园林，三重归家礼序，配下沉式会所，实景示范区已开放，所见即所得。 "alt=""aria-hidden="true"/> 
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  • 高得房率 + 近地铁，刚需改善都适配 主推 75–128㎡三至四房，板楼两梯两户、塔楼两梯五户，使用率超 100%。步行约 8 min 到地铁口，自驾 20–30 min 达珠金琶，周边商业、医院齐全，生活通勤便利。

  • 央企保利 + 天外名校，教育交付双稳妥 央企保利开发，绿档房企交付有保障，保利物业口碑好。配建幼儿园，纳入天河外国语智谷学校招生范围，九年一贯制已开学，学位确定性强。

  • 天河芯超低密湖居，生态资源很能打 容积率仅 2.07、绿化率 38%，是天河核心区罕见低密社区。紧邻约 1.75 万㎡映辰湖，多数户型推窗见湖，周边三山三湖环绕，居住舒适度高。

周边配套
位置：天河-天河东-天河智慧城大观南路地铁站旁
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楼盘均价 55000元/㎡

环比上月持平

区域均价 71583元/㎡

环比上月持平

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