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更新于 2026-10-02 09:56:35

保利天曜

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在售 住宅 地铁沿线 品牌地产 配套成熟
99351

元/m²

参考均价 ⓘ
1192

万起/套

咨询首付
120-220

㎡

4室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

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开盘 2025-05-17 新开盘通知
位置
天河- 珠江新城- 天河绢麻厂
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
天河好评榜第14名，超过天河71%的楼盘
楼盘品质
9.2
社区配套
9.9
区域价值
9.7
项目亮点 珠‑金‑琶三角核心区位，双地铁口，处于金融城西区滨江，步行可达员村双地铁，5号线直达珠江新城，11号线环线贯通全城；临近黄埔大道、临江大道，自驾通达珠江新城、琶洲效率高，是天河核心稀缺滨江住宅地块。确定性配建体育东教育集团公办小学+幼儿园，地块出让文件明确配建，家门口目送式就学；小学纳入天河头部体育东教育集团，在金融城新房里教育配套优势突出。天字系高端产品，新规高实用率户型，铝板+大面积玻璃幕墙外立面；层高3.1‑3.3米，错层空中平台，实用率可达110‑130%；配置六恒科技精装，2900㎡星曜会所，含健身房、休闲社交空间，架空层全龄泛园林，社区品质定位高。景观资源优秀，南地块板楼南向望珠江，高楼层同时俯瞰广州塔、琶洲、金融城城市天际线；围合式中轴园林，南北地块分区规划，南地块板楼居住舒适度更高。央企开发，中型纯粹社区，全盘商品住宅，无回迁安置房；车位充足1:1.43；金融城产业人口聚集，二手与未来租赁流通基础强，天河核心宅地稀缺，地段保值属性强。要等到2028年交付；初中由天河教育局统筹，无配套初中；周边仍有员村城中村，界面完全兑现需要时间；物业费6.81元偏高；部分楼栋临近城市道路，11号线现阶段尚未开通。【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 出行条件上，5/11 号线员村站直线约 150‑500m，双地铁换乘站；临近临江大道、黄埔大道、科韵路；小区配建少量社区底商，满足生鲜、便利店。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 保利天曜在售户型覆盖90㎡3室2厅2卫、120㎡4室2厅2卫、140‑165㎡4室2厅3卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 从项目基本面看，保利天曜（天河）开发商为守鸿置地，容积率约3.33，绿化率约35%。珠‑金‑琶三角核心，临近 5/11 号线员村双地铁口，轨道交通优势突出。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 答

    保利天曜售楼热线4007638577,123423，这个盘对口学校与学区以教育部门公示为准，该楼盘物业管理与交付要求以售楼处最新口径为准。

    全部3个回答>
  • 答

    交付情况以购房合同为准，具体时间可咨询售楼处。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

    全部3个回答>
  • 答

    打算看保利天曜，线上售楼处电话4007638577,123423，户型4室，户型建面约120-220㎡，均价约103950元/平，交通便利：距离地铁5号线、11号线员村站仅约200米，直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。周边还有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，极大地提高了出行便利性。教育资源丰富：项目内部规划有一所24班小学和一所6班幼儿园，周边还有员村第五小学、金融城113中学等名校，打造天河教育高地。商业配套完善：周边有天河领展广场、东方国际商业广场等购物中心，未来还可以共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目(全球店王SKP)。医疗资源充足：中山大学附属第六医院(金融城院区)、华侨医院、中山三院等都在附近，为居民的健康提供全方位保障。

    全部3个回答>
周边配套
位置：天河-珠江新城-天河绢麻厂
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 员村(怡景花园)(540路;542路)
    136m
  • 二棉厂(旭日雅苑)(540路;542路)
    188m
  • 员村西街中(504路;540路;542路;583路;夜35路)
    212m
  • 员村西街西(583路)
    258m
  • 员村一横路(245路;540路;542路;583路;如约RY150382路;如约RYPY28路)
    356m
  • 旭日雅苑(540路;542路)
    384m
  • 员村一横路总站(245路;504路;540路;542路;583路;夜35路)
    683m
  • 员村西街(504路;540路;542路;583路;夜35路)
    719m
  • 员村山顶③(43路;53路;140路;194路;218路;243路;261路;284路;299路;504路;518路;540路;542路;547路;562路;583路;901A路;B8路;大学城专线4路;夜93路)
    736m
  • 员村山顶②(43路;53路;137路;218路;243路;261路;517路;518路;547路;548路;562路;901A路;B15路;B22路;大学城专线4路;夜13路;夜18路;夜27路;夜35路;夜36路;夜39路;夜40路;夜93路)
    744m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 98854元/㎡

环比上月持平

区域均价 69381元/㎡

环比上月持平

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