越秀观樾怎么样？好不好

• 181****5794 当前交通依赖性：地铁19号线尚未建成，近期出行需依赖公交或自驾，对无车家庭可能稍显不便。商业成熟度：滨湖商业街区待建，目前买菜等日常需求需前往2公里外的优托邦，但规划中的商业配套将逐步完善。价格门槛：参考均价6.8-8万元/㎡，总价千万级，定位高端改善市场，适合高净值人群。 2025-09-12 11:13:31
• 150****4767 户型面积涵盖140-252㎡四至五房，得房率约120%，空间利用率高。典型户型如250㎡大平层，三面通透采光，270°环幕景观视野，北向直面双湖，南向俯瞰园林，兼具稀缺性与舒适性。 2025-09-12 11:13:17
• 150****4087 未来规划：地铁19号线拟在项目1公里内设站，建成后将大幅提升公共交通便利性；自驾可通过悦景路、科韵路等快速通达珠江新城、金融城等核心区域。 2025-09-12 11:13:08
• 134****2359 现有交通：直线3公里内有4个地铁站，大观南路站（21号线）距项目约2公里，需公交接驳；悦景路扩宽工程（双向两车道→四车道）预计2025年完工，将缓解拥堵。 2025-09-12 11:12:59
• 134****7691 项目配建15班幼儿园及24班小学，引入广州天河外国语教育集团合作办学，周边5公里内汇聚6所中小学、3所中学及5所国际学校，满足全龄段教育需求。 2025-09-12 11:12:50
• 155****4185 容积率仅1.91，绿化率35%，打造“两湖一谷”生态格局（日月双湖+原生山体公园），负氧离子含量远超珠江新城，提供健康宜居环境。 2025-09-12 11:12:44