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更新于 2026-07-31 12:00:09

保利天瑞

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在售 住宅 山景 宜居生态 品牌地产
78203

元/m²

参考均价 ⓘ
836

万起/套

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107-268

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.29-2026.08.28

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开盘 2023-06-01 新开盘通知
位置
天河- 广园东- 广州天河区天河北广州市天河区广园快速路(广东铁路投资大厦东南侧)
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楼盘评测报告

10

分 综合评分
天河好评榜第1名，超过天河100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点 保利天瑞位于天河区汇景新城板块，由央企保利发展开发。项目是汇景板块稀缺的低密改善大盘，克而瑞好房比邻榜综合得分7.36分（满分10分），在10个竞品项目中位列第四。核心亮点如下：①省实九年一贯制已开学，天河最强“教育确定性”：项目配建18班幼儿园及45班九年一贯制公办学校，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由省实派出管理团队。2025年9月已正式开学，小学部招收4个班（仅对口保利天瑞业主子女），初中部开设6个班。2026年天河区招生细则已明确小学部和初中部均对口保利天瑞，业主子女从小学到初中的升学路径清晰明确。省实党委书记公开承诺“集团校以省实本部标准办学，不搞贴牌，必须派出20名以上本部老师到校”。②容积率仅2.93+17栋8-20层低密板楼，天河稀缺舒居尺度：项目容积率仅2.93，远低于天河动辄4.0以上的超高层项目。整体规划17栋住宅（2栋塔楼+15栋板楼），层高8-20层。楼间距普遍在40-50米之间。以1梯2户、2梯2户、3梯2户的低密度梯户比为主。纯粹板式结构保证户户朝南、南北对流。③约6.8万㎡新中式园林+高定会所，品质感拉满：项目打造约6.8万㎡新中式园林，将“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重意境融入景观。自带庭院会所（瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等）。地下车库格栅顶+星光灯+线性灯带，像五星酒店大堂。外立面采用玻璃、铝板与陶板组合。④全南向四房起步+新规高实用率+专梯专户：项目全盘112-268㎡全南向四房起步。150㎡实用率98%、188㎡实用率94.6%。大部分楼栋采用两梯两户、三梯两户的一字型楼型，业主可享专梯专户的私密居住体验。⑤准现房+低密+省实三要素齐备：项目首批已于2025年8月交付。被市场评价为“低密+省实+准现房三要素齐了”的改善盘。央企保利开发+保利自持物业（物业费约5元/㎡/月），交付与后期服务均有保障。了解更多广州·保利天瑞报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利天瑞报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利天瑞报告最新价格折扣、优惠活动，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！
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  • 容积率仅 2.93 纯 8-20 层小高层，约 6.8 万方新中式府院园林，楼间距 40-50 米采光通透，107-268㎡全南向改善四房起步，配 2000㎡下沉私享会所、恒温泳池，央企保利高端物业 24 小时专属服务，高净值改善圈层纯粹宜居【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 自带 18 班公立幼儿园 + 45 班九年一贯制广东实验中学天河学校，省实集团直管已开学，小学优先招收本小区业主子女，3 公里内汇聚多所高校与公办名校，实现家门口 12 年一站式公办教育【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

  • 天河智谷汇景新城核心，保利天瑞系全国首作，广园快速、科韵路双主干道自驾快速连通珠江新城、金融城、琶洲，周边多路公交覆盖，规划 19 号线汇景新城站落地后轨交出行更便捷【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】

周边配套
位置：天河-广园东-广州天河区天河北广州市天河区广园快速路(广东铁路投资大厦东南侧)
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 科韵立交西(503路;776路;813路;B6路快线;大学城专线1路;大学城专线2路)
    240m
  • 科韵路中(28路;541路;582路;582路班车;772路;776路;901A路;夜101路;夜132路;夜68路)
    564m
  • 华景新城总站(130路;191路;293路;298路;298线快车;B9路;夜89路)
    684m
  • 科学院地化所(210路;214路;503路;776路;813路;B18路;B19路;大学城专线1路;大学城专线2路;高峰快线28路)
    715m
  • 汇景新城东总站(541路)
    903m
  • 科韵路棠安路口(28路;304路;408路;496路;503路;506路;541路;547路;582路;582路班车;772路;901A路;B6路快线;大学城专线1路;大学城专线2路;夜101路;夜132路;夜43路;夜68路)
    1182m
  • 上社(夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜68路;夜9路)
    1291m
  • 棠德南路(304路;408A路;496路;503路;506路;547路;813路;B14路;夜43路)
    1326m
  • 学院(B4A路;夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜68路;夜9路)
    1468m
  • 棠下村(B13路高峰快线;夜17路;夜19路;夜20路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜46路;夜47路;夜9路)
    1944m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 78203元/㎡

环比上月-3.50%

区域均价 71411元/㎡

环比上月+0.90%

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