保利天瑞
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67849
参考均价 ⓘ
元/m²
725
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万起/套
107-268
3-4室
㎡
价格有效期：2026.10.01-2026.11.30
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楼盘评测报告
9.8
分 综合评分
天河好评榜第2名，超过天河95%的楼盘
项目亮点
天河核心稀缺低密大盘，容积率仅2.93，以8‑20层板式住宅为主，1梯2户/2梯2户，户户朝南、南北对流，楼间距40‑50米，在天河核心改善盘中居住舒适度突出。教育确定性强，配建省实教育集团九年一贯制公办学校，2025年9月已经开学，官方招生文件明确小学、初中对口保利天瑞业主子女，小学到初中连贯就读，无需摇号派位；配建公立幼儿园。保利天字系产品，6.8万㎡中式礼制园林，配建下沉式业主会所，含恒温泳池、健身房、茶室、瑜伽室，园林、会所、车库实景已经开放，准现楼所见即所得区位处于珠‑金‑琶三大CBD几何中心，自驾10‑15分钟通达珠江新城、金融城、琶洲；背靠汇景新城豪宅圈，附近城市成熟度高，圈层纯粹，全盘最小107㎡四房，无小户型混居。车位配比1:1.7，满足多台车家庭；附近临近汇景高尔夫、山体公园，生态资源良好；央企开发，资金稳健，后期物业自持运维。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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2024-05-21
预售证
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2023-06-01
开盘
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2026-03-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-10-28
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2026-10-20
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开盘：2023-06-01
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交房：2026-03-30
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产权：70年
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楼栋：17栋
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户数：1249户
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车位：2142个
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绿化：35%
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容积：2.93
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预售证：穗房预（网）字第20230323号-1
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开发：广州保韵置业有限公司
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物业：淮南市钟山物业管理有限公司
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袁国棋
置业管家2026-10-23 15:39:39
通勤层面，保利天瑞21 号线棠东站直线约 850m，步行约 12min；开车临近广园快速路、科韵路、华南快速；小区配建约 3200㎡社区底商，满足便利店。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-10-23 15:39:37
户型按面积分三档：107㎡3室2厅2卫、125㎡4室2厅2卫、143‑188㎡4室2厅3卫，保利天瑞的产品线从小面积过渡到中大户型。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-10-23 15:39:35
先说项目指标，容积率约2.93、绿化率约35%，保利天瑞属于天河现房状态产品，开发主体为广州保韵置业有限公司。天河主城稀缺 2.93 容积率小高层社区。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
保利天瑞天河主城稀缺2.93容积率小高层社区，8‑20层板楼为主，配建省实教育集团九年一贯制公办学校+公立幼儿园，学校已经开学，整体素质不错。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
值不值得主要看需求，这盘天河主城稀缺2.93容积率小高层社区，8‑20层板楼为主，有想法可以约着看房。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答> -
答
户型户户朝南，新规高实用率，预算合适的话值得重点考虑，最好实地看房再定。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>
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位置：天河-广园东-广州天河区天河北广州市天河区广园快速路(广东铁路投资大厦东南侧)
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科韵立交西(503路;776路;813路;B6路快线;大学城专线1路;大学城专线2路)240m
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科韵路中(28路;541路;582路;582路班车;772路;776路;901A路;夜101路;夜132路;夜68路)564m
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华景新城总站(130路;191路;293路;298路;298线快车;B9路;夜89路)684m
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科学院地化所(210路;214路;503路;776路;813路;B18路;B19路;大学城专线1路;大学城专线2路;高峰快线28路)715m
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汇景新城东总站(541路)903m
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科韵路棠安路口(28路;304路;408路;496路;503路;506路;541路;547路;582路;582路班车;772路;901A路;B6路快线;大学城专线1路;大学城专线2路;夜101路;夜132路;夜43路;夜68路)1182m
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上社(夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜68路;夜9路)1291m
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棠德南路(304路;408A路;496路;503路;506路;547路;813路;B14路;夜43路)1326m
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学院(B4A路;夜17路;夜19路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜43路;夜46路;夜47路;夜48路;夜68路;夜9路)1468m
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棠下村(B13路高峰快线;夜17路;夜19路;夜20路;夜25路;夜34路;夜36路;夜38路;夜41路;夜46路;夜47路;夜9路)1944m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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保利天瑞，新房价格67849元/㎡，楼盘项目位于：广州-天河-广园东-广州天河区天河北广州市天河区广园快速路(广东铁路投资大厦东南侧)。户型3-4室、建面107-268㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利天瑞楼盘信息，关注吉屋广州保利天瑞！
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